又降啦!深圳新房均价连续18个月下降，房屋租赁成交量翻番据市规土委统计数据

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新房|成交量|深圳|连续|下降|房屋租赁---

据市规土委统计数据，3月份成交5622套二手住宅，环比上涨79%;一手住宅仅成交2029套。均价为54185元/平方米

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，比2月下降6元/平方米。

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市规土委网站公布的数据

市规土委公布的数据显示，深圳新建商品住宅成交均价已连续18个月下降。深圳2018年3月新建商品住宅成交均价为54185元/平方米

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，环比下降0.01%，同比下降1.0%;成交套数2029套，环比增加155.5%，同比增加152.7%;成交面积204027.8平方米，环比增加162.5%，同比增加154.1%。从区域上分析，龙岗成交1008套，环比大增150.1%，占全市成交量的五成;宝安成交新房875套，环比大增176.0%，同比增加147.9%。

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相对新房，二手房市场的成交更为抢眼。3月份全市共成交5622套

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，环比上涨79%，同比涨幅为16.2%

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对于二手房成交

中介公司是这么认为的

链家地产

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历年来3月份回升是一个惯例，今年首次置业、换房置业的刚需较为积极，看房量增长2.3倍;业主出售意愿高，3月新增房源增长2.1倍，同时一些持有成本较高的业主与换房的业主报价稳定，购房者可以选择的优质房源增加。此外，“三价合一”政策的预期、银行房贷持续偏紧，一些置业者担心未来购买成本增加，而加快入市。

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深圳中原地产

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3月成交虽然有所恢复，但供给端依然没有明显回升。近期深圳“三价合一”的新政或对二手市场有一定程度的影响，短期内新房住宅市场的表现值得关注。

据中原地产、安居客预测，4月份将有11个新盘入市

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，主要分布在坪山。纵观全国，各地方政府不断调整土地竞拍、住房保障、房屋租赁等相关政策，增加自持房屋类型入市，未来发展租赁市场、鼓励开发商自持将是发展的重点。

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最新求职报告显示

深圳居白领热门求职城市首位

春节过后返深及来深求职人数增多

深圳房屋租赁市场进入旺季

据深圳链家研究院监测

3月深圳房屋租赁成交量较

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今年1月相比增长近一倍

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两房、三房是房屋租赁成交主力户型

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根据深圳链家研究院监测，今年3月，深圳全市房屋租赁成交量同比增长25%左右，较今年1月增长96.6%。对此，有业内专家表示，今年全市房屋租赁市场活跃的原因在于:

一是自去年二季度开始，深圳房屋租赁已经走出不景气的阶段;

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二是一些区域旧改推进催生了新的租赁需求与年后换租需求叠加;

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三是社会倡导租赁发展，一些原本打算购房的市民，暂时选择租房居住。

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在租赁户型方面，两房、三房租赁需求增大，单间占比相对缩减。据深圳链家研究院监测，深圳两房租赁成交占比为33.7%;三房租赁成交占比为29.4%;一房租赁成交占比为19.6%;单间租赁成交占比为10.1%。

深圳两房、三房租赁需求增大的主要原因是近期深圳房价相对稳定，家庭型换租增多。据深圳链家研究院监测，两房租客中，租住在龙岗的占比最高，为26.8%;其次为南山，占比为20.6%。

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领导说了

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