10年离职中介吐露:警惕!二手房交易有8大惊人内幕! 与新房相比

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与新房相比，二手房有着明显的优势，比如价格便宜，即买即住，因此，越来越多的购房者都比较青睐二手房。目前，多数购房者都会选择通过房产中介来买二手房，毕竟房产中介手中房源较多，也较为专业，免去了不少麻烦然而，一位从业10年的房产中介却告诉小编:二手房交易有以下8大惊人内幕!

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内幕1、想方设法隐瞒房屋缺陷

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为了二手房能够卖一个好价钱，房东或中介会想方设法隐瞒房屋缺陷，比如刷墙，铺地板等，以达到掩盖房子质量，房龄，户型等目的。然而，这样做却无法从根本上解决问题，比如房屋漏水。此外，为了削减成本，重新装修房屋时所用的装修材料也不一定很好。

内幕2、后期交易难以保证

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房产中介要求较低，人员流动较大，其中9成中介只能充当带路的角色，而涉及到专业问题时，很少有中介能够帮到忙。如此一来，二手房后期交易将难以保证。

内幕3、买家掏全部佣金

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一般来说，房产中介收费标准为买卖双方各付成交额1%的佣金。然而，实际上，中介挂的房价已包含全部佣金，比如卖家100万的房子，中介会挂102万，其中多出来的2万元就是买家支付的全部佣金。

内幕4、谎称小户型卖完

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由于房价居高不下，有些购房者就想着先买个小户型过渡一下，然而，当购房者看中房子，商谈合同事宜时，房产中介就会说该户型卖完了，然后必会向购房者推荐稍大的户型。如此一来，房产中介可提取更多佣金。

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内幕5、避税服务不可信

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对于二手房买卖，购房者往往需要缴纳一定的税费。而为了让购房者少缴税，许多中介都会提供避税服务，看似很合理的避税服务，实际上却对买卖双方极为不利，比如签订阴阳合同，假继承，假赠与等。因此，买二手房还要正常缴税，否则很可能得不偿失!

内幕6、

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到手价

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”

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买家要当心

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所谓“到手价”，是指购房者买这套房子，房东不付任何费用，所有的税费和中介费都要自己出。老吴说对房产中介公司计算出来的税款一定不能偏听偏信，最好查阅一下相关规定，再到房地产交易中心去了解一下。

如果担心歧义，一定要在合同中对“到手价”包括和不包括哪些费用作明确限定，并详细写明，以免产生不必要的纠纷。

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内幕7、

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避开房主推高房价赚取巨额差价

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“吃差价”一般有两种办法:(1)房产中介以客户的名义收购，也被称之为“暗收”房产中介看到那些报价较低的房产，自己出钱将其收购，然后自己再作为卖主以更高的价格卖出;(2)中介采用委托代理，抬价销售的方式，例如告诉购房者“房主不在本地，全程委托我们代理销售”，尽可能的避开房主，直接与买家洽谈，然后以更高的价格出售，赚取高额差价。

因此决定要买下某套房子时，一定要当着业主的面与中介聊各种费用的问题，千万不要单聊。当然，现在对二手房交易的监管已经很严格，再想吃差价，已经不那么容易。

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内幕8、装修成这样的二手房不能买

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1、破坏承重墙

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后果:降低整栋楼房的安全和防震系数。

原有房主在装修时在墙上穿洞，拆除墙体，扩大门窗尺寸或者另建门窗，都有可能会破坏承重墙，造成楼房局部裂缝，影响房间的抗震能力，缩短楼房使用寿命。

2、阳台负载过大

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后果:阳台倾斜。

阳台没有梁柱支撑，承受的负荷较低，所以应选重量轻的材料进行装修。另外，连接阳台和室内的两堵墙是承重墙，如果被打掉，会大大降低阳台负载强度。

3、吊顶太大

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后果:视觉空间严重变小。

也许有些住户为了追求豪华气派，在原有的吊顶上再镶两三层立体吊顶，这样不仅减小了房屋的空间面积，而且还不利于防火。同时更会使整个房间产生压抑感。

4、地板铺装大理石

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后果:地板塌陷。

地面装饰材料重量不得超过40公斤/平米。大理石比同面积的地板砖或木地板重量要高出几十倍，如果地面上全都铺装大理石就有可能使地板不堪重负。

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购房者在二手房买卖时，选择一个好的房产中介极为重要，因此，小编建议购房者最好挑选正规的房产中介，切勿为了贪图便宜，选择那些小中介。对于二手房交易内幕，大家还知道哪些?