海南330购房新政解读!海南房价真的要冰冻了吗? 3月30日

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3月30日，海南省突然下发了进一步关于做好稳定房地产市场工作的通知，在这个通知中对海南购房的整体政策进一步收紧了。

尤其是“全省限售五年”及“限购地区要提供连续60个社保及纳税证明”，让海南房价未来的走势更加不明朗。

该通知一出，很多人都觉得海南的房价可能立马就会进入冰冻状态。

其实我个人倒是没有那么悲观，海南331房产新政导致的结果不会是海南房价冰冻，而是会催动海南房价的区域分化更加严重。

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330新政之前海南经过多轮调控

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房价越调越高的背后是供需严重失衡

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其实海南房地产自从2016年开始，就已经进入了房产调控的新阶段。

从2016年12月落实两个暂停的通知，再到2017年4月关于限制购买多套住宅的通知，2017年9月进一步深化两个落实的通知以及2017年9月控制小户型的通知等。

也就是说在2018年330新政出台之前，其实海南已经经过了多次的调控。但是调控的效果并不理想。

根据相关数据显示，2016年-2017年两年，海南整体房价至少上涨了接近100%，多个地区房价均出现了明显上涨，个别地区甚至房子出现了脱销的情况。

推动海南房价上涨的因素主要有两个:第一，是利好消息提前透支，导致房产投资需求迅速上涨。第二，是供需关系严重失衡。

2018年海南即将迎来建省30周年，据说海南可能将会公布若干重大调整政策，其中包括针对56个国家的免签政策、开放博彩业等，这些利好消息将会推动海南成为真正的国际旅游岛，未来房价升值潜力巨大。

而另一方面，海南则宣布要减少房地产开发，多个地区已经停止了供地，加上环保风暴的影响，海南房产供应量出现断档。

一方面是利好消息提升区域投资价值，而另一个方面则是不断减少供应量，必然引发岛内房价短时间的迅猛上涨。

【2】

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330新政是否会遏制海南投资热?

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结果可能并不乐观!

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正是在这样的背景下，海南330新政应声出台!

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一，原有政策中，海南全省限购一套，就是以家庭为单位的。外地家庭只能在海南限购一套住宅。330新政基本保持了这一条。

二，原有政策中，对于限购地区，包括海口、三亚、琼海的局部地区，以及五指山、保亭、琼中、白沙等中部县市的全境，要求当地社保或纳税至少1-2年。

此次330新政从1-2年社保，提高到了连续60个月的社保要求。

这一点对以上限购地区的购房需求冲击较大。

以前可以通过压房上社保的方式，1-2年的时间尚可接受，提高到60个月以后，海南限购地区成交量肯定会大幅度下降。

但是，对连续60个月社保的要求，仅仅是局限于个别地区。像海口、三亚、琼海的大部分地区，万宁、陵水、文昌等区域，购房依然不需要社保及纳税，随便买。

第三，330新政提出全省范围新房限售5年。这一条政策其实影响不大。因为在老政策中，海口、三亚、陵水、万宁的区域本身就是限售五年，琼海是2年，全省二套房也是2年。

此次330新政做了一些调整，从2年提高到了5年，而且是全省内的首套房。

但是事实证明，就算是首套房限售五年，海口、三亚、陵水、万宁等区域的销售量及房价依然迅速上涨。

海南购房客户越来越看重长期的投资价值，而且暂居型需求比例也在逐渐提升，在海南购房，已经不仅仅是一个纯粹的投资行为，更多的是自住兼顾投资。

第四，外籍户口在岛内购房，首付比例不得低于70%。其实目前在海南购房，能够接受贷款的项目不多，大多数都要求全款支付。

因此限制贷款比例的影响并不大。

因此，综合来看，由于大多数海南地区购房依然不需要社保，所以依然拥有上车的机会，但是由于首次提出全省限售5年，海南房产投资只能作为长线投资来参与。

但是其实对于目前在海南购房的大多数客户来说，目前海南的房价尚且还能支持全款支付，而限售五年本身并不会阻碍海南房产的长期价值基础。

关键的问题在于，海南是否会如传说中的那样，迎来重大利好消息!

如果海南真的在建省30周年之际，迎来重大的政策改革，未来3-5年成就真正的国际旅游岛之定位和价值，那么海南房价依然存在巨大的上涨空间。

4月26日，海南即将迎来建省30周年庆典，中央将有重量级领导出场宣布相关调整政策，让我们拭目以待!

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