成交量升价跌，这个\＂金三\＂南京二手房市场成色不足!
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成交量升价跌，这个\"金三\"南京二手房市场成色不足!。二手房|成交量|南京|链家|成色|市场---
金三最后一周，南京新房市场迎来了一个大翘尾。而备受关注的二手房市场呢?下面我们来看看二手房市场的具体情况。
整体:3月二手房网签环比涨35.5%，成交均价下滑2.7%
从数据来看，3月南京二手房网签量为4819套，环比上涨35.5%，涨幅显著，但基数仍然处于低位，不仅尚未达到年初1月水平，相较去年同期也几乎腰斩，创近几年"金三"新低。从链家成交数据来看，3月二手房成交环比上涨249.6%，但与过去2年同期相比，实际成交量也相对不高。
二手房|成交量|南京|链家|成色|市场---
图:近一年南京二手房网签量走势(单位:套)
成交:购房者成交动力不足 金三成交同比创新低
" 金三"成色不足。一方面受到新房入市挤压，分散了不少刚需购房客;另一方面，信贷增压，利率上浮，购房成本日益高涨，加之调控时间已经超过临界点，使得购房观望情绪浓重，成交动力不足。
从套均面积来看，全市成交套均面积大幅下滑。3月，南京市二手房成交套均面积为83.5平方米，较上月减少2.6平方米;链家成交套均面积同样出现下滑，由上月的76平米回落至73平米，均创近十个月以来新低，主要受结构性因素影响。
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图:南京二手房成交套均面积(单位:平方米/套) 图:链家二手房成交套均面积
从数据来看，3月二手房成交的区域分化也在加剧。鼓楼成交1208套，拔得头筹，环比上涨51%，涨幅显著。根据南京链家监测数据显示，这主要是因为，正值开学季，其6成以上的成交以学区房为主，推高了房屋成交量。从环比涨幅来看，仅江宁成交下滑，跌幅12.1%。很大程度上受到新房入市影响，转移了不少刚需置业需求。
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图:本月各行政区二手房网签量占比(单位:%)
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图:各行政区二手房网签量及环比走势(单位:套)
价格:成交均价持续下滑，学区房带动雨花台，鼓楼逆势上涨
根据南京链家成交数据监测，2018年3月南京二手房成交均价为29731元/平方米，跌落3万段位，环比下滑2.71%，跌幅进一步扩大。从趋势来看，与去年年初起的一路上涨相比，今年"金三"逆转直下。这是继"3.15"房地产新政一年后，在二手房房价开始松动，说明限购持续取得的一定成效。
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图:近1年南京二手房成交均价月度走势(单位:元/平方米)
从区域来看，3月多数区域房价随大势不同程度下滑，但是值得关注的是，鼓楼、雨花台房价逆势上涨，其中鼓楼房价稳固榜首，高达40161元/平方米，环比上涨2.7%，雨花台上涨更加明显，涨幅达到12.4%。这主要受3月学区房成交上涨所致，如雨花台本月学区房成交7成以上，总体抬高了区域房价水平。
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图:各行政区成交均价及环比(单位:元/平方米)
供需:新增房、客涨幅迅猛，带看创近半年新高
据链家监测数据来看， 3月南京链家新增房环比上涨151.8%，基数呈现近半年来新高;新增客环比上涨151.2%，基数超过去年同期。"金三"供需大幅上涨。这早在意料之中，但从成交来看，新增的客户和房屋并未带来成交的大幅上涨，这也是市场观望情绪加重的体现。
3月，新增客房比维持在1.99。同比去年3月，客房比上涨8.7%，供需关系相对紧张。
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图:近1年新增客源与新增房源增速走势
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图:近1年新增客房比及走势
3月，南京二手房新增带看量扭转前三个月持续下滑态势，大幅上涨152.0%，基数创近10个月以来新高。一方面，"金三"期间，置换类需求的客户积极看房、置业;另一部分，新房摇号落选的刚需类客户也另做二手房准备，促使市场活跃度提升。但是值得关注的是，今年3月新增带看虽然大涨，一方面没有达到去年同期高位，另一方面，也没有转化为成交的大幅上扬，可以看到客户看房多了，但也犹豫了。
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图:近1年新增带看量
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