均价8089元\/的房子还没卖完!最差去化不足4成!鼓楼滨江有房可捡
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金三后半月，南京楼市迎来上市潮，买房人压抑许久的购房热情被释放。据不完全统计，整个金三月南京楼市共有25家楼盘加推。那么，这些楼盘的去化如何呢?小编统计了上个月开盘的去化情况，供各位买房人参考。
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注:统计截止到4月1日，数据来源于网上房地产，以及各媒体公开消息。如有疏漏，欢迎批评指正。
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9盘售罄，公寓房源去化良好在3月加推的25家楼盘中，约有9家楼盘于加推当天售罄
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，占比约36%，分布于江北、江宁、城南以及溧水、高淳等板块。分析来看，售罄的房源大多具有以下几个特点:区域内暂时没有其他在售的房源可供选择
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，处于“房荒”阶段;新房严格
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限价均价8089元\/的房子还没卖完!最差去化不足4成!鼓楼滨江有房可捡漏!。鼓楼|房子|捡漏|楼盘|高淳|买房人---
，一二手房倒挂;地理位置优越
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，升值潜力较大。比如位于青龙山生态新城的融侨悦城，在区域内还有其他楼盘可供选择时，开盘去化较为一般，如今区域仅有一家房源在售，反而成为买房人争抢的“香饽饽”。
此外，由于大批买房人被限购
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，导致地理位置优越、且价格合理的公寓产品去化也非常乐观均价8089元\/的房子还没卖完!最差去化不足4成!鼓楼滨江有房可捡漏!。鼓楼|房子|捡漏|楼盘|高淳|买房人---
。在加推的4家公寓项目中，龙湖北辰星座、龙湖紫都城以及万科星荟去化都比较不错，上周五小编在踩盘时，置业顾问称万科星荟的公寓已全部售罄。2均价8089元\/的房子还没卖完!最差去化不足4成!鼓楼滨江有房可捡漏!。鼓楼|房子|捡漏|楼盘|高淳|买房人---
江北:楼盘分化明显，最差不足4成江北板块在上个月共有7盘加推，是所有板块中的供货大户，其中包括2家公寓和1家别墅。除了明发财富中心(公寓)、金基九月森林(别墅)去化尚未明确之外，大多数楼盘去化均在7成以上
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，位于顶山街道的荣里于加推当晚全部售罄。鼓楼|房子|捡漏|楼盘|高淳|买房人---
(万江共和新城开盘现场，图片来源于南京买房)
卖的较差的是位于江北的万江共和新城
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，去化不足4成，相比周边来说，该楼盘的产权已经缩水了15年，且楼盘既不靠江北核心区，离配套设施完善适合刚需自住的桥北又尚有一段距离。再加上江北3月有4家住宅加推，买房人可选择空间很大，性价比稍差的万江共和新城去化不理想也比较正常。鼓楼|房子|捡漏|楼盘|高淳|买房人---
值得一提的是位于雨山路板块的力标赞城
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，作为主城内为数不多的“1”字头楼盘，力标赞城的去化差强人意。据小编调查，该楼盘价格虽然低，但买房人对开发商的认可程度较低均价8089元\/的房子还没卖完!最差去化不足4成!鼓楼滨江有房可捡漏!。鼓楼|房子|捡漏|楼盘|高淳|买房人---
，对楼盘去化的影响较大。3均价8089元\/的房子还没卖完!最差去化不足4成!鼓楼滨江有房可捡漏!。鼓楼|房子|捡漏|楼盘|高淳|买房人---
江宁、城南:7盘加推，3盘售罄江宁、城南两个板块共有7家楼盘加推，包括2家别墅房源和1家公寓。位于百家湖的龙湖春江郦城、青龙山生态新城的融侨悦城以及南站的万科大都会现已全部售罄。
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不难看出，3家楼盘均有一个共同点:所处区域周边暂时处于无新房可售的状态
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。尤其是融侨悦城与龙湖春江郦城，这也是买房人购房需求被压抑的一种释放体现。比较意外的是同属南站的万科星荟，该楼盘本次加推4.8米的挑高公寓，不足两天便全部售罄。但南站周边公寓扎堆，同质化竞争严重，足以说明万科的品牌认可度还是比较高的。
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城北:地缘客户撑起的一片天地缘客户购买力的强大在每次城北楼盘开盘时的表现尤为明显。相对于主城的其他板块来说，城北的配套已经基本成熟，居住氛围也比较浓厚，不少地缘客户对该区域都有特殊的感情。
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本次城北加推的3家楼盘不管是区域还是定位都有不小的差距:位于中央门的龙湖紫都城
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为75㎡的商办产品，当天去化超8成;位于迈皋桥的星叶瑜憬湾均价8089元\/的房子还没卖完!最差去化不足4成!鼓楼滨江有房可捡漏!。鼓楼|房子|捡漏|楼盘|高淳|买房人---
以地缘客户改善为主，首付6成的要求筛掉了不少客户，但去化也超过7成;位于鼓楼滨江的中海桃源里均价8089元\/的房子还没卖完!最差去化不足4成!鼓楼滨江有房可捡漏!。鼓楼|房子|捡漏|楼盘|高淳|买房人---
首开均价38995元/㎡，以改善款大户型为主，在首付5成的前提下，143-195㎡全4房产品最先售罄，目前仅剩余少量66㎡的小户型。5均价8089元\/的房子还没卖完!最差去化不足4成!鼓楼滨江有房可捡漏!。鼓楼|房子|捡漏|楼盘|高淳|买房人---
均价8000元/㎡，溧水、高淳等区域持续走热溧水、高淳共有6盘加推，4盘全部售罄，其中高淳碧桂园项目加推两次。除了溧水万科城均价超过1万/㎡之外，其他5家楼盘的均价在8100元/㎡左右，比南京主城要便宜不少，能够吸引到当地以及南京主城的一大批投资客
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。不过小编推测，随着主城楼市热度的下降，溧水等郊区楼盘的销量也会逐步受到影响。结语
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综合来说，上个月开盘的楼盘去化情况尚可，买房人在购买时也较为理性。业内人士认为，受限价、限购的影响
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，买房人对限价房的热情还将会持续一段时间。预计二季度最后一批限价房源将会集中上市，均价8089元\/的房子还没卖完!最差去化不足4成!鼓楼滨江有房可捡漏!。鼓楼|房子|捡漏|楼盘|高淳|买房人---
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包含禄口、河西均价8089元\/的房子还没卖完!最差去化不足4成!鼓楼滨江有房可捡漏!。鼓楼|房子|捡漏|楼盘|高淳|买房人---
等热门区域，但上市潮之后，随着大批楼盘的收官，限价房的优势逐渐消失，楼市也会趋于冷静。鼓楼|房子|捡漏|楼盘|高淳|买房人---
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