现在还能不能投资房产? 直接倒干货!从现在开始

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直接倒干货!

从现在开始，家庭不动产投资真的要慎重再慎重了。无论是从大数据指标，还是国家宏观政策导向，政府各类会议风向标，无一不在提醒大家，家庭投资适可而止，该合理平衡家庭理财，理性看待家庭不动产配置，避免将来成为“中惨阶级”!

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下面，我们来看看大数据指标:

首先，先看看人均住房面积。2016年全国居民人均住房建筑面积为40.8平方米，我国家庭的平均居住面积高达123.2平方米。那么，这个数字有何具体含义?中国早已超越了欧美等发达国家的水平，高居世界第二位。大家要知道发达国家人均住房才33平方米，而我国作为一个发展中国家，居然超出发达国家7个平方。用老百姓的话来说，这事儿过了。假如这7个平方放到香港东京这种地方，大家想想它的含金量!!!有网友哀叹:咱连房子都租不起，何来的人均40.8平?真是贫穷限制了你的想象力。

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其次，再看看住房拥有率指标。早在2012年，我国城镇家庭户均拥有住房已超过一套。在40个城市排名中，我们居民拥有住房比率为90.1%的长沙位居榜首。而广州、北京、深圳和上海四个一线城市排名位于40个城市最后四位，其余城市的居民住房拥有率均在70%至80%之间。近5年来，我国年均新房销售都在10亿平方米以上，除城镇新增人口产生的购买力、改善型需求外，多数可归为资产配置。

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多数归为资产配置、资产配置、资产配置

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!重要的事情说三遍!!

第三，我们看看住房空置率问题。目前，我国住宅的空置率是多少呢?20%-25%!!!也就是说，平均40.8平方米里还包含2成空房!你说气不气人1可不可恨!估计很多刚需网友会说:这么多房子没人住，坐等被平均，而我却连房子都没有?想想也确实令人恼火。

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第四，房价高企导致购房年龄逐年延缓。近年来热点城市或区域的房价又上了一个台阶，居民首次购房年龄推迟，北京首次购房平均年龄从2010年的30岁推迟至2016年的34岁。在买不起的情况下，可不就得推迟嘛!大家想想一线城市，一套100平米的商品房，没有个六七百万你别想拿下。而职场新人，就算是一线城市，你挣够这几百万得多少年?

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第五，近年来房贷月供上涨快于租金，月供与租金“剪刀差”正在扩大，购房的压力日趋加大。目前我国大概有1.6亿人在城镇租房居住，占城镇常住人口的21%。未来，我国将新增2亿人进入租房市场。到2030年，租赁人口预计将达2.7亿人，长期租赁人群占比将达到30%。外来人口居住稳定性提升， 60%携配偶、子女一起流动，在就业地城市平均居住时间超过3年。

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住房拥有率、住房人均面积、住房空置率、购房年龄、月供租金剪刀差这五项指标

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摆在面前，你说房地产市场会不会面临重大调整?

那么对抗这三项指标有三种情况:

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一是中国根深蒂固的置业文化!混了一辈子，你连套房也没混上，这人你是丢不起的。在国外一辈子租房周围人可以理解，但在中国如果你一辈子租房你简直是惨不忍睹!所以，大家卯足劲也得拿下一套房子。

二是中国成家立业的婚嫁传统!中国年轻人结婚，大多数是父母要购置婚房的。没有婚房，丈母娘也不会答应。对于绝度多数年轻人来说，结婚的直接感受是:没有房谁和你结婚?即使少数情侣租房结婚了，过几年也必须的买房,这就是传统。

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三是房产投资诱人的高额回报!中国中产阶级大约80%来源于近20多年来的房产投资。20年来的房地产红利不仅发达了开发商，也暴增了一批中产阶级。早年间，很多人利用先天家庭优势，或者后天发力，投资了多套房产，20年后的今天，这批人跻身中产阶级，生活富裕稳定，成为房地产红利的既得利益者!在投资渠道狭窄、投资难度大、回报不确定等诸多因素影响下，房产投资以其“高额回报、看得见摸得着、操作政府全流程管控”等明显优势成为家庭投资首选。

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目前，房产税已在路上，中央多次提及“房住不炒”的概念。百分之八九十的住房拥有率也基本满足了中国家庭的基本需求，拥有多套住房的家庭应早做打算，拟进入住房投资领域的家庭应谨慎家庭理财。

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一是拥有三套以上住房的家庭，建议尽快处理多余住房，这是迟早的事儿，迟不如早。一旦房产税推出，你很难及时脱身。毕竟，住房变现周期较长至少也得2到3年的周期。

二是住房面积超过180平米的家庭，建议尽快处理。要说人均60平米，还不够你居住，是不是有点太过分?

三是居住豪宅的家庭要注意。单套总价数千万，甚至上亿元的家庭做好心理征税的准备。毕竟社会公平起见，你是不是应该交点“豪宅税?”