听说日本房产税很高？数据告诉你，传言不可信日本的房产税很高？日本不动产

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日本的房产税很高？

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日本不动产拥有永久产权、租售比高、升值潜力大等诸多亮点，吸引着大量中国的投资者。但许多朋友想要下手投资时，又会听到一些“日本房子看着便宜，你知道税有多重吗？”之类的传言。

因为听信“日本房地产税很重”的传言而对投资日本望而却步的投资者不在少数，那么日本的房产税真的很高吗？秀吉君用数据来告诉你。

日本的不动产税

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日本的不动产保有税分为两部分，固定资产税与城市规划税。

目前，日本的固定资产税标准税率为1．4％；都市规划税的税率上限为0．3％，在具体执行过程中不同地区的实际税率略有差异，东京都市规划税0．24％,大阪府就是0．3％。

固定资产税＋都市规划税总额的最高仅为1.7％。

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每年4~5月收到纳税通知书，纳税者可以选择一次付清，如果觉得一次付清不划算的话还可以选择在当年的6月、9月、12月以及次年的2月分季缴纳。

价值评估

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不动产税1.7％的税率征收对象并不是不动产的实际价格，而是日本政府的评估价格。

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日本政府每三年对不动产进行一次价值评估，估价的当年称为基准年度，该年度的价格称为基准年度价值。在其后的两年中，如无重大变化一般不再重新估价。

实际上，固定资产的评价额是有很大水分的，评估价值远远低于市价，土地价格一般是按照当时土地价格的60%~70%、建筑物价格是按照建筑费的50%~70%进行评价的。

税费相关的减免

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除了远低于市价的价格评估，日本的不动产保有税还有相关的各种减免。

日本很重视房屋的防震、抗震功能，房主如果对房屋进行抗震的翻建和改造，依据不同的条件，可获取固定资产税和城市规划税1~3年不等的减免。

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如果对房屋进行节能改造，也可依据条件享受1/3的固定资产税减免。另外，住宅用地不足200平方米的，称为“小规模住宅用地”，按课税标准额度的三分之一计算。

还有针对老人、残疾人的各项税收优惠政策不胜枚举。

美国房地产税最高征税率为3％，法国房地产税最高征税率1.8％，德国房地产税最高征税率2.84％。

根据上面的一系列数据我们可以看出，日本的房地产税并不算重，最高征税率仅为房产总值的1.7％，在世界主要发达国家中处于中下游水平。

近两年来，日本房地产市场不断升温，目前正是绝佳的投资机会，不要因为一句“日本房地产重税”的传言就被吓退了脚步。