2097套!上周长沙内五区新房供应量环比大幅上涨近期

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近期，长沙楼市接连出台新政，实施差异化调控举措。先是发布《关于进一步推进新建商品住宅全装修建设的通知》，明确将扩大新建商品住宅全装修的应用范围，同时，对区域全装修交付比例有明确规定，一时间引发业内热议。一个时间不到，又出台“优先保障首套刚需购房”新规，政府正在努力提升精准化调控水平，进一步遏制投机性购房需求。新规接连发布，长沙楼市影响明显。

【新房】

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长沙内五区成交

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据湖南中原数据平台显示，上周(3.25-3.31)长沙内五区新房成交917套，成交面积10.37万方，环比均下跌45%。才见起色的成交量于上周又开始下跌，成交第一的为雨花区五矿万境蓝山，成交118套，成绩面积为15651平方米。雨花区为上周成交大区，除五矿万境蓝山之外，复地星光天地、明升壹城、保利大都汇和中航城战绩也凑合。

长沙内五区供应

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据湖南中原数据平台显示，上周(3.25-3.31)长沙内五区新增商品住宅2097套，26.67万方，供应套数、面积环比分别大幅上涨113%、138%，达今年以来周度最高水平。据凤凰网房产统计，4月长沙楼市预计有30多个楼盘推新，开发商十分注重银四这一关键节点，正在加大推货的力度。

【政策】

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长沙市3月27日起保障刚需群体优先购房

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3月27日，湖南省长沙市住房和城乡建设委员会发布《关于实施差别化购房措施的通知》，从通知发布即日起，长沙市限购区域内“限房价、竞地价”的商品住房项目以及新建的普通商品住房销售实行差别化调控措施，将优先满足首套刚需购房群体。

1、限购区域内“限房价、竞地价”的商品住房项目(不含定向限价房)和新建商品住房项目中144㎡(含)以下户型的普通商品住房，应优先满足首套刚需购房群体;

2、刚需群体界定:首套购房刚需群体为长沙市户籍的无房家庭和个人(文件施行后离婚且不满1年的不包括在内)、自签订征收协议之日起1年内的被征收人以及符合长沙市限购政策的本市以外户籍无房家庭。

深圳二手房交易“三价合一”正式落地

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3月28日晚，人民银行深圳市中心支行、深圳银监局、深圳市规划国土委联合发布通知，建立信息互通查询机制，规范购房融资，坚决遏制阴阳合同和高评高贷现象，确保房地产市场平稳健康发展。意味着传闻已久的“三价合一”在深圳正式落地，将对深圳楼市产生深远影响。

通知要求，商业银行办理房屋贷款业务，要以房地产信息系统中查询到的网签合同和住房套数查询结果作为审核依据，并以网签备案合同价款和房屋评估价的最低值作为计算基数确定贷款额度。不动产权登记系统将对网签合同相关价款与购房贷款额进行自动比对，对未按本通知要求核定贷款额度的银行抵押登记申请，系统将自动拦截并予以退文，并将相关违规情况报监管部门核查。

简单来说，三价合一就是以后二手房交易中的所有价格都统一(成交价、评估价以及网签价)，并且按照这个价格来计税以及申请贷款。

宁波开始实施新建住宅全装修新规

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3月26日，宁波市人民政府办公厅下发《关于推进新建住宅全装修工作的实施意见(试行)》，《意见》自2018年5月1日起施行。

【土地】

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3月长沙土拍落下帷幕商业用地底价成交

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3月30日，开福区出让一宗商业用地，被长沙视谷实业有限公司底价摘得。至此，本月长沙土拍市场落下帷幕。

据长沙市国土资源网上交易系统，[2018]长沙市015号地位于开福区鸭子铺路，出让面积47161.41平方米，起始价35846万元，起始楼面价为2000.2元/平。规划为商业用地，出让40年，容积率≤3.8，长沙视谷实业有限公司底价摘地。

【开盘】

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上周末长沙4项目开盘开福品牌盘首试"刚需优选"

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据凤凰网房产不完全统计，上周末(2018.3.30-2018.4.1)长沙共4项目开盘，分别为龙湖碧桂园天宸原著、梅溪盛荟、五矿沁园金城和万象府台，4个项目均推住宅产品。

3月27日，长沙出台差别化购房政策，优先满足首套刚需购房群体，上周末开盘的五矿沁园金城将成为长沙首个执行“差别化购房”政策的项目。据悉，五矿沁园金城客户认筹及开盘都分两批进行，3月29日-31日为刚需购房者认筹时间，4月1日推出92-127平户型;4月2日-4月4日为非刚需购房者认筹时间，4月1日开盘后剩余房源及146平户型具体开盘时间待定。

梅溪盛荟为纯新盘首开，主推13号栋96-120平住宅，均价9600元/平，龙湖碧桂园天宸原著新推叠墅和高层，高层价格12000-14500元/平。万象府台新推94-142平住宅，均价12000元/平。

【400来电】

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岳麓区与开福区平分秋色北辰三角洲再次入榜

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据凤凰网房产统计，上周长沙400来电量最多的5个楼盘分别为鑫远悦时代、万象府台、北辰三角洲、梅溪盛荟和五矿沁园金城。岳麓区和开福区平分秋色，均有两项目上榜，而天心区则靠鑫远悦时代强势占领榜首。来电排行TOP5中有3项目于上周周末开盘推新。

万象府台4#、7#2018年3月31日晚8点已开盘，户型面积94-142平，开盘价格区间10800-12300元/平，目前暂未统计出剩余房源。后期预推6#109平、127平、142平新品，开盘待定;五矿沁园金城18-19#、21-23#92-127平房源已于4月1日开盘，已无房源在售，21-23#145-146平房源预计4月8日推出，预计均价8500-9000元/平;梅溪盛荟13#、12#于3月31日已开盘，共计228套，现剩余少量建面约96-111平房源，均价9800元/平。

鑫远悦时代暂无房源在售，后期会推出7#、9#、14#、15#两梯两户板楼，户型为141平;北辰三角洲后期C3区还有房源推出，具体信息待定。

全装修新规的出台引发市场大波澜，目前细则还在修订中，实施效果也还有待检验。保障首套刚需优先购房也已有楼盘在实践中，上周五矿沁园金城成为长沙首个执行“差别化购房”政策的项目，刚需者认筹92-127平户型，4月1日开盘，目前已无房源在售。21-23#145-146平房源预计4月8日推出，非刚需者正在认筹中。