商业地产百花齐放常德商圈竞争呈白热化 [提要]近几年

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[提要]近几年，常德市的各类商业地产如雨后春笋般冒了出来，各类商业中心呈现出井喷式爆发，如万达广场、老西门、欢乐城、大小河街、德国风情街、金旺地等等。而且，正在开发建设中的商业地产还有一批。

2013年开始，常德市城区住宅销售遇冷，大批的本土开发商开始着力打造商业地产，同时，随着恒大、万达、保利等大型房产进驻，并大力建设商业配套设施，使得常德市商业格局发生翻天覆地变化。

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格局重塑商圈的扩围与嬗变

近几年，常德市的各类商业地产如雨后春笋般冒了出来，各类商业中心呈现出井喷式爆发，如万达广场、老西门、欢乐城、大小河街、德国风情街、金旺地等等。而且，正在开发建设中的商业地产还有一批。

城市赋予各大商圈独特使命，在做优第三产业的前景下，各大区域性商圈被委以重任。但业态老化，物业陈旧，配套匮乏，是常德商业发展的主要掣肘。在旧商圈的提升和发展上，应该在逐渐规范化、集约化、优化功能等方面进一步完善。

桥南老旧差的批发市场现在变为集中优化的专业市场，下南门则在步行街两端进行业态的转移和优化调整。而火车站商圈则将向西漂移--联动汽车城、烟厂新区、东星家居广场，向业态化和专业型升级。

而从新商圈的发展来看，随着城市人口的增加，商业规划亦会做出相应的调整，从而催生出多商圈的格局。当前，我市西城新区形成新兴商圈，以白马湖、万达广场这一高标准的"城市综合体"为标杆，依托优质的交通和地理属性，形成我市未来重点商业发展区域。

百花齐放商圈竞争呈白热化

常德，属于三四线城市，外来流动人口偏少，整体购买力及消费群体较为固定，多点开花的商业地产彼此抢夺有限的购买力，这无论是对商铺的销售还是商场开业的后期运营来说都是一个难题。业内人士指出，以前3人分的蛋糕，现在要分给10个人吃，总有商家会因吃不到蛋糕而"饿死"。

通过对市场的调研发现，新开发的商场、商业街的招商情况堪忧，部分新开业店面甚至是朝开夕闭。更严重的是市城区某已建成商场、江南城区某新开发商业综合体已出现招商不利、开发停滞等状况，情况不容乐观。

目前，步行街、万达广场、友阿国际广场、欢乐城已然占据市城区商业核心地位，彼此间的竞争达到一种白热化程度。或许它们的商业定位各有特色，但归根到底离不开"吃、喝、玩、娱、购"这5个方面。

投资商铺需考虑长远及谨慎

城市发展进程中，商圈多极化发展是必然的。但商圈的沉淀需经年累月，因此，大部分有眼光的人会把投资重点放在未来城市商业发展核心区域。总体来说，投资商铺已经过了"一铺养三代"的年代，未来商业竞争较为激烈，选择投资商铺需更为谨慎。

选择商铺，投资者应重点考虑商铺所处的地理位置、交通状况等条件。俗话说"金角银边"，临街、临出口、拐角位置、三岔路的正面位置等交通条件优越的地方都属于比较理想的选择点。这些区域人流量大，迎来消费者的概率就大。同时还要考虑周围的业态配套，便利齐全的商圈环境，如教育、电子、娱乐、餐饮等的商圈组合可为消费者提供多方选择的购买机会。

从趋势上说，我市旅游产业近年发展迅速，投资旅游商业或大有可为。另外，选择投资统一招租运营商铺的风险较低，统一招租运营能合理地规划业态分布，统一步调进行商业宣传，集中力量组织商业促销活动等。

编辑:wangdc

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