石家庄房地产发展前景在京津冀协同发展的带动下

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在京津冀协同发展的带动下，石家庄这座城市在整体升级与发展的进程中迅速前进，同时，城市的区域版图也在向周边不断扩张。石家庄常态化的严查冲击波与利好政策交织在一起，造就了石家庄房地产市场冰火两重天的特色。以下对石家庄房地产发展前景分析。

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2018-2023年房地产市场行情监测及投资可行性研究报告表明，2017年12月石家庄单月商品住房成交均价9803元/平方米，同比上涨0.13%，环比下降0.95%，商品房价格与2016年10月相比下降9.3%。2017年石家庄外来人口购房比例占到14.89%，全国性品牌房企的进驻刺激了本地居民的改善性需求，房地产市场持续受到追捧。2017年全年商品房均价10556元/平方米，同比上涨18.05%(1~11月同比上涨19.7%，涨幅回落1.7个百分点)。商品住房10247元/平方米，同比上涨21.44%(1~11月同比上涨22.38%，回落约1个百分点)。

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随着本轮楼市调控的深入，石家庄有开发商开始大幅降价。位列世界500强的央企新兴际华集团，其下属房地产公司在石家庄开发的一项目，日前直降4000元/平米，该项目此前均价约14300元/平米，降价后为10000-10500元/平米，尽管开发商称精装变毛坯，但该项目降价仍超过25%，成为本轮调控后石家庄降幅最大楼盘。当地业内人士分析，该项目开发商在市场预期不确定下率先跑量回款，有可能引发连锁反应。石家庄房地产市场整体火热，但呈现两次大反转，可谓是"一波三折"。现从四大房价飞涨原因来分析石家庄房地产发展前景。

石家庄房价飞涨原因一

石家庄是河北省的省会，在2016年以前房价都表现平平，石家庄房地产发展前景纵观全国，很多省会城市的房价都比石家庄高。作为省会城市的石家庄，怎能在房价上屈居人后呢，所以咱石家庄房价起点低，上涨幅度就会大，涨价也会快。

石家庄房价飞涨原因二

石家庄房地产发展前景指出，房价的上涨和地价的上涨密不可分，一般来说，地价一般占到建房成本的四成左右，而土地上盖了房子，就是70年左右的产权，在这段时间里是不可以重复利用的。如今石家庄房地产开发别说二环内了，三环内好的土地都快没了，但凡一块土地，一拍卖就是天价，房价自然水涨船高了。

石家庄房价飞涨原因三

石家庄房地产发展前景从石家庄的城市规划上来看，现在石家庄的常住人口为300多万，随着城市话进程的加快，石家庄人口激增，预计到2020年，石家庄将发展成为拥有500万人口的中型城市，有了人口需求，房价自然会飙升。

石家庄房价飞涨原因四

近两年石家庄房价飞涨，还与其日趋完善的生活配套密不可分。这几年来，石家庄发现非常快，比如地铁修建、大型购物中心林立而起，大型公建公园的日以增多等等，日益完善的生活配套，吸引着越来越多的购房者，房价飞涨就变得很正常了。而且2016年9月石家庄和温州等已经发展二线城市了。石家庄房地产发展前景随着城市地位的提升，房价还会有下一轮的快速上升期。

石家庄整体规划与京津翼一体化正在提升其城市定位，让"庄里"人深信房价会涨。石家庄房地产发展前景分析，石家庄房地产市场发展充满活力，配套愈加完善，尤其是教育配套，周边郊县购房人愿意为子女教育投入更多的精力，选择更高端的住宅。其次，石家庄路网框架拉开，轨道交通缩短城区距离，对未来持相对乐观态度，业内人士也将针对"周期论认知"做好准备，蓄力更好的发展。