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3月南京二手房成交\"翘尾\" 预计\"银四\"成交不容乐观。成交|翘尾|南京|环比|预计|二手房---

上周，南京二手房成交环比上涨9.8%。，涨幅收窄。从房价来看，上周二手房成交均价环比上涨0.3%至29336元/平方米。

数据回顾:上周二手房成交1251套，环比上涨9.8%

从市场成交来看，上周南京二手房成交1251套，环比上涨9.8%。，涨幅收窄。从区域来看，浦口表现抢眼，环比上涨20.9%。从房价来看，上周二手房成交均价环比上涨0.3%至29336元/平方米。客户成交周期回归合理波动区间。从新增供需来看，上周新增房源上涨11.4%，新增客源下滑6.0%，新增客房比下滑至1.7。新增带看下滑9.1%，但绝对值仍处高位。从市场预期来看，南京新增房源挂牌价为31667元/平方米，环比下滑2.4%，恢复至5周前水平。调降占比维持在68.6%高位。上周业主妥协度与客户谈判力纷纷提升，议价空间扩大。

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表:三月第5周南京市二手房成交指标概览

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图:近十周南京二手房成交量走势(单位:套)

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图:三月第5周各行政区成交量比较(单位:套)

市场点评:多因素促3月二手房成交翘尾 预计"银四"成交不容乐观

对于上周的市场表现，华东链家研究院院长余路晴分析:三月成交翘尾。一方面是受新房带动，未能中签的置业者转战二手房市场，同时二手新增房源的增加，为置业客户提供了更多的选择;另一方面随着业主下调挂牌价，妥协度提升，积极促成交，使得成交量进一步增长。

但是，值得关注的是，随着新增客连续3周持续下滑，且本周跌幅扩大，叠加新房的持续放量，预计"银四"成交不容乐观。

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华东链家研究院院长余路晴

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