一线城市楼市现新变化，大局已定，购房者和炒房者都不用观望了最近

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最近，国家从多方面多次强调，楼市调控不仅不会放松，反而还会更加严厉。其实，从多次表态中不难发现，调控方向和房价趋势都已经非常明确，至于该不该买房该不该炒房大家心里也都有数。因为从“房子是用来住的而不是用来炒的”这个定位一出，就已经决定了房子将从回归居住属性上入手，至少相当长一段时间内如此。

调控一年来，尤其是一线城市和热点二线城市，可以说在稳定市场方面取得了一定的成效。成交量被稳住了，房价也降温了，尤其是二手房市场。

一线城市楼市现回暖

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国家统计局数据显示，截止今年2月份为止，在国内15个热门和一线城市中，有超过12个城市的房价出现下跌，其余基本持平。3月份的报道，北京二手房市场较一年前已大幅降温。据中介机构数据统计，2月全市二手住宅约网签7361套，环比下降3成，同比下降近4成，这一网签量在过去一年中处于较低水平。

仅仅一个月的时间，一线城市出现明显变化。据经济参考报报道，2018年3月，北京新房市场共成交1033套商品住宅，成交面积13.81万平方米，成交套数、面积环比分别上涨了73.3%和52.4%。2018年3月，北京二手房签约量达到12104套。继2017年12月和2018年1月之后，月度销量再破万套大关，这一成交量也创下自2017年4月以来的销量新高。

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这给我们的购房者释放了什么信号呢？光宇吐楼市认为，首先，一线城市的新房市场还是比较稳固的，出现大幅降温的多为二手房。这也体现出二手房市场泡泡比较大。其次，从数据方面来看，一线城市2月成交量迎来了拐点，到了3月份出现明显回暖迹象，甚至创下一年来销量新高。

我们又该如何去理解这种信号呢？实际上，作为购房者已经非常清楚，一线城市不同于三四线城市，尽管市场出现了降温，但是不可持续，就如同三四线城市的房价上涨不可持续一样，大城市有着强大的资源和人口做支撑，所以需求是有的，只是降温是在强烈的调控重压下的正常反应。最近北京发布人才引进计划，明确对7类人才的引进政策后，3月26日，上海举行了一场“人才工作大会”，推出了人才重磅新政。加上此前已敞开大门的广州、深圳，一线城市全数加入到这场蔓延全中国的“人才升级大战”。

当大家一直观望观望后发现，调控不但不会放松，反而会越来越紧。比如房贷利率的提高，甚至首套房利率也在提高，预示着未来买房的机会越来越难，最近楼市的回暖也证明大城市的需求是真需求。随着炒房者的逐步退出市场，刚需的春天才刚刚开始。

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房地产大局已定，炒房者和购房者不再犹豫

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似乎房地产的格局已定，作为购房者也好，还是炒房者也罢，不应该再为政策会不会转向而犹豫和观望，更不要再抱有什么侥幸心理，如今的政策非常明确，住建部部长王蒙徽曾强调，2018年将针对各类需求实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。也就是说，今年在调控手段上将有较大改变，不再是刚需、改善、投机“一刀切”，首套刚需、改善买家是未来政策的重点“照顾对象”。

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在这样的预期下，无论卖房还是买房，都将要根据自身的需求而定。随着房价的回落，越来越多的购房需求开始逐步理性回归，过去交易量的明显下滑也使得想要出手的业主调低了价格，议价空间明显增大，调控效果显著。大家的预期明显更加坚定，该出手时就出手。想在大城市立足的，有资格又有钱的当然可以买，指望以后房价大涨再卖房的恐怕也不现实。在稳定大局下，房价不可能大涨大跌。所以，一线城市的房价和成交量遇冷很正常，只是回归理性的一个过程，但一定不是结果，最终结果是，市场将基本延续交易量趋稳并缓慢复苏、交易价格稳中有降或稳中有升的趋势，大格局不会变。

炒房者该如何处理多余的房子？

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那么，在稳定格局下，炒房已经丧失了炒作空间，追求短期暴利基本难以实现。而购房者也将出现分化，一些人随着大城市房价和其他诸如房贷成本的增加，注定越来越买不起房，可以选择租房解决居住问题。一些人可能手头并不太宽裕，却也有潜力的夹心层，倒不妨考虑选择共有产权住房。而有钱的当然可以去买豪宅了，追求更高的居住品质。

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央行近日发布《2018年第一季度城镇储户问卷调查报告》显示，对下季房价，48.2%的居民预期“基本不变”，预期“基本不变”的居民较上季略微上升，而预期“下降”的居民对比上季有所提高。这也就意味着大多数老百姓对房价有了一个基本明确的判断，房价不可能大起大落。

所以，房地产大局已定，购房者该买房就买房，看清自己的身份和经济实力，考虑不同的居住形式。炒房者也尽快调整思路，依靠囤房恐怕再难行得通，如果实在不想抛售，倒也不妨试试把房子推向市场，选择出租出去。

对于炒房者的未来出路，最近也有一些银行给支招了。以前我们有闲钱可以存银行，如今有闲房也可以存银行了。

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3月28日，某银行广州住房金融服务中心开业，该中心为广州市民建房、买房、卖房、租房、存房、以房养老、房改金融等与住房有关的金融业务提供服务。媒体报道，“一次性转让多年的租赁权，很多人担心赶不上租金上涨，租金收益会不会吃亏？但是我算了一下，一次性拿到40多万元租金，综合来看还是有着数的。”办了五年“存房”业务的曹先生表示，一年一签的话，除了找中介要付佣金，手续麻烦，还要担心家具家电的损坏。

其实，从来没有说过要把炒房者的房子抢过来分掉，想必有些人真担心过。好像通过市场手段把他们的房子逼向市场，然后调剂分配，似乎这才是真正的市场，也是最完美的结局。