大家为什么这么关心房地产税？昨天开始

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昨天开始，一份港版有关房地产税的文件流到市面上来，进而各种自媒体一阵躁动。不过，明白人仔细一看，发现大致与7、8年前的版本毫无二致。联系到两会上，媒体穷追不舍的关于房地产税落地时间的追问。让我们感觉房地产税好像一匹狼，狼来了的故事一遍又一遍的传，有的人麻木了，有的人乐此不疲，每每看到新消息，就跟着一阵躁动。

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大家为什么这么关心房地产税？说到底都是房子闹得。房子说大了是房地产产业，一段时间关乎经济发展，被拔到支柱产业的高度；房子说小了就是普通人住的地方，买起来是一辈子的积蓄，住起来格外的心疼。说到底，花了大价钱买了房子后，还担心日后还要被薅羊毛，心里多少有些担忧。关心则乱，失了分寸。地方政府财政再饥渴，也不至于把房地产税收到刚需头上，你说你一个面积不大的刚需瞎操什么心呢？

中国房地产税从2010年前后一直延续到今年，从还在理论层面开始，就不断刺激人们的心态。毕竟开征一种税，事关与民争利，哪是多么容易的事情呢？况切，对在独特的土地所有制上建造的房子征税，一则法理铺平就存在困难，二则也无先进经验照搬，第三也是最关键的，与民争利，尤其是与富民争利。换句话说，是在与一个社会的精英阶层争利。

即便我等非有钱人，但绝大多数民众也是吃地沟油的命，操叉叉海的心。在当下这个时代，房子是绕不开的一个话题，房子是大多数普通人毕生追求的一个目标。因此，一谈起房子，就格外的兴奋。今早，微博上看到一个本地的故事，看上去有些好笑，可又觉得心酸：

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房子卖亏了，都要用大粪换回一点平衡，而况高房价之上还要征房地产税？当然，房地产税难产并非由高房价带来的，恐怕还在于房子盈利的能力不足，其中最重要的一点是房屋出租问题：出租率和出租价。有研究机构数据表明：中国住宅的租金整体偏低，租金收益率也较低，北上广深的租金收益率都不足2%。中国整体的租金水平在全球来比都是相对偏低的。房产价值高，而收益率低下，这就直接影响到居民承受赋税的能力。

中国人安土重迁，喜欢买房，不喜欢租房。除非迫不得已，租房也是临时。说买房是丈母娘经济，更确切讲是自由经济。在中国，买房的人越来越多，需求原来越大，房价越来越高。导致房价成了关系民生的重大问题。全能的政府不得站出来干预房价，不惜违背市场经济规律，直接给房子限价，限售。

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有意思的是，与国内干预房价一样，国外干预租价。大概是因为歪果仁因为房地产税的开征，而转嫁成本提高房屋的租价罢。当下的中国，租赁市场有待进一步开发，房价又在与时俱进的提高。而在这个节骨眼上开征房地产税，似乎不合时宜，但又迫不得已。

每个城市都在快速的发展，巨大的财政支出过分依赖土地出让，一是让房价陷入死循环，二是房地产市场时好时坏，也让地方政府在土地财政上饱一餐饿一顿的。如何破解这个迷局，房地产税似乎是最好的，也是顺理成章的选择。不过在鱼眼看来，尽管迫不得已，尽管顺理成章，但支撑它的市场却还稍显稚嫩。

不过，时下兴起的租售同权，培育租赁市场，建立调控长效机制等也让我们看到政府的努力。和房地产税落地一样，这一切的努力都需要时间。要问大家为什么这么关心房地产税？其实是每个人都想跳出一个挥之不去的循环，安居乐业。