菏泽:东明县财局片区将启动征收，2018年棚改征收房屋价格上调! 东明县2018年第一批棚改计划涉及8个项

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东明县2018年第一批棚改计划涉及8个项目

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致财局片区棚改居民的一封信

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尊敬的棚改居民:

您好!

为抢抓国家棚户区改造政策机遇，改善居民生活居住条件，优化城市环境，根据省、市棚户区改造计划和东明县城市总体规划，对涉及区域范围内的房屋依法实施征收，统一进行棚户区改造。为切实维护广大被征收户的合法权益，方便大家了解把握征收补偿政策，现就群众普遍关心的问题致信大家，请认真阅读。

一、深刻认识棚户区改造的重大意义

实施棚户区改造，是党中央、国务院关心民生做出的重大战略部署，是改善群众生活居住条件、完善城市功能的重要举措。当前棚户区许多房屋年久失修，房屋质量安全隐患问题非常突出，水、电、气、暖、消防等基础设施配套不足，广大群众一直期盼尽快改善居住生活环境。近年来，县委、县政府响应上级号召，积极争取棚户区改造项目和政策，在县财政十分困难的情况下，通过银行贷款，采取定期还本付息等办法，筹措运作资金，下决心对棚户区逐步进行改造，努力让群众生活的更舒适、更安心。

二、棚户区改造法律依据和相关政策

征收补偿安置参照国务院590号令、菏泽市人民政府〔2015〕第29号令、菏房发〔2013〕32号和《东明县国有土地上房屋征收与补偿办法》等文件规定执行。为最大限度保障被征收居民的合法权益，县政府研究，决定对2018年的棚改项目内被征收房屋的评估标准进行上调，并制定了相关奖励、激励政策:

(一)比准价格及回迁均价:项目内被征收合法实有住宅房屋的评估比准价格上调为3000元每平方米，再结合被征收房屋的建筑结构、用途、使用年限、新旧程度、容积率、配套设施、土地等因素进行评估。住宅房屋的回迁均价为2450元每平方米。商业用房比准价格及回迁价暂不做调整。

(二)建安造价:被征收住宅房屋的容积率低于基准容积率的，或者空闲的合法国有土地使用权人为自然人的，如果选择房屋产权调换补偿方式，在扣除不足基准容积率部分或基准容积率相应建筑面积的建安造价等相关费用(700元/平方米)后，按基准容积率的相应建筑面积评估补偿。

(三)装饰装修包干政策:按照被征收合法房屋的实有建筑面积每平方米230元的标准给予包干补偿。不论是自用还是出租房，只享受一次包干补偿。

(四)搬迁费:按照被征收合法房屋实有建筑面积每平方米10元计算。对选择货币补偿的，以被征收房屋合法实有建筑面积为依据按上述标准支付搬迁费;对选择产权调换的，以房屋合法建筑面积为依据，按上述标准的两倍支付搬迁费，被征收房屋有承租人的，按被征收人与承租人各占50%的比例分配。

(五)临时安置费:征收住宅房屋的，临时安置费的标准按被征收房屋合法建筑面积每平方米每月8元计算。房屋征收部门提供周转房的，不支付临时安置费。

实行货币补偿的，按被征收房屋合法实有建筑面积一次性支付被征收人3个月的临时安置费。

实行房屋产权调换的，从腾空房屋经验收合格交钥匙之日起按月计算被征收人临时安置费至产权调换房屋交付之月止，多层住宅过渡期限一般不超过24个月，小高层、高层住宅过渡期限一般不超过36个月。

(六)产权调换位置:财局片区产权调换位置为本项目范围内。

(七)停产停业损失费:对认定为合法的商业房屋，造成停产停业的，由房屋征收部门支付停产停业损失费，不支付临时安置费。

(八)选房顺序:按照丈量、签订征收补偿协议和腾空房屋交钥匙的先后顺序分别计分，三项得分相加，按得分高低依次确定挑选房屋、储藏室、停车位顺序。储藏室、停车位数量有限，挑完为止。

(九)奖励措施。采取“以奖代补”的方法，变“奖励安置面积”为“现金奖励”。房屋征收决定发布2天后，以5天为限，前5天(含第5天)签订协议并腾空房屋交钥匙的，按照被征收房屋合法实有建筑面积300元/平方米给予奖励(其中，按期签订协议给予150元/平方米奖励，按期腾空房屋交钥匙给予150元/平方米奖励);第6天到第10天(含第10天)签订协议并腾空房屋交钥匙的，按照被征收房屋合法实有建筑面积100元/平方米给予奖励(其中，按期签订协议给予50元/平方米奖励，按期腾空房屋交钥匙给予50元/平方米奖励)。

房屋征收决定发布2天后，空闲的合法国有土地使用权人为自然人的，前5天(含第5天)签订协议并清障完毕的，按照合法国有土地面积的70%给予100元/平方米奖励(其中，按期签订协议给予50元/平方米奖励，按期清障完毕给予50元/平方米奖励);第6天到第10天(含第10天)签订协议并清障完毕的，按照合法国有土地面积的70%给予50元/平方米奖励(其中，按期签订协议给予25元/平方米奖励，按期清障完毕给予25元/平方米奖励)。

房屋征收决定发布12天后，未签订协议上交钥匙的不再享受奖励政策。

(十)对漫天要价、拒不配合征收的，依法进行司法强制拆除。

三、违章建筑的处理

自房屋征收决定公告发布之日起，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为;违反规定实施的，不予补偿。

对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿;对突击搭建一律强制拆除。

实施棚户区改造，改善群众居住环境，是我们的共同愿望，需要您的理解和支持，更需要您的参与和配合，让我们携起手来，为建设美好家园共同努力!

因房屋征收给您带来不便敬请谅解。

东明县财局片区棚户区改造项目指挥部

2018年4月2日

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