起风了?6家全国50强房企3月杀入长租公寓市场仅今年3月

傻大方小编提示您本文标题是：起风了?6家全国50强房企3月杀入长租公寓市场。来源是。

起风了?6家全国50强房企3月杀入长租公寓市场。公寓|房企|全国|起风了|市场|杀入---

仅今年3月，就有6家全国排名前50的房企宣布进军长租公寓市场;同期，已早早开展长租公寓业务的万科和龙湖，则分别提出规模、盈利翻一番的阶段目标;在成都，川企蓝润也拿出一宗物业进行长租公寓业务的探索。一时间大小房企、中介机构、互联网公司等，纷纷扎入长租公寓市场的蓝海。

大房企纷纷入局

起风了?6家全国50强房企3月杀入长租公寓市场。公寓|房企|全国|起风了|市场|杀入---

长租市场起风了?

起风了?6家全国50强房企3月杀入长租公寓市场。公寓|房企|全国|起风了|市场|杀入---

佳兆业:联合办公和长租公寓并行成渝均为试点

起风了?6家全国50强房企3月杀入长租公寓市场。公寓|房企|全国|起风了|市场|杀入---

3月27日下午，佳兆业集团控股有限公司在香港举行的2017年度业绩发布会上，管理层表示:将在深圳、重庆、成都、贵州等地推出联合办公和长租公寓项目，

起风了?6家全国50强房企3月杀入长租公寓市场。公寓|房企|全国|起风了|市场|杀入---

通过升级公司的自持物业以及盘活市场存量物业，实现价值再造。

中海:未来每年至少有3-5千间增长

起风了?6家全国50强房企3月杀入长租公寓市场。公寓|房企|全国|起风了|市场|杀入---

3月26日中国海外发展有限公司举行的2017年业绩发布会上，公司主席兼行政总裁颜建国表态:“中海会投入更大的力度和资源来进行长租公寓的建设。”

起风了?6家全国50强房企3月杀入长租公寓市场。公寓|房企|全国|起风了|市场|杀入---

实际上中海的租赁业务一直表现不俗。据中海2017年财政年度业绩公告数据，其全年持有商业物业获得的租金总收入为港币24.5亿元，包含38栋已竣工写字楼，是中国内地最大的单一业权写字楼发展商之一，以及12家购物中心、11家星级酒店，总面积达366万平方米。

颜建国表示，其中也有公寓，只是比较零星，去年中海成立了专门的长租公寓的建设与运营团队，设置了专门的人员、项目、资金。未来几年，中海每年至少会有3-5千间长租公寓投入运营。

起风了?6家全国50强房企3月杀入长租公寓市场。公寓|房企|全国|起风了|市场|杀入---

他还强调:“中海的长租项目铺开后，落实的项目已经可达到这个数字。”

合景泰富:首家选址成都拟年内面市招租

起风了?6家全国50强房企3月杀入长租公寓市场。公寓|房企|全国|起风了|市场|杀入---

同样是在3月26日，合景泰富也召开了其2017年的业绩会并公布了一组数据，到2020年将拥有17个写字楼、16个酒店、11个商场和11个长租公寓，合计投资性物业将达55个，面积将超过270万平方米。

另据其2017年全年业绩公告得知，2018年合景泰富预计推出三个系列的长租公寓，满足不同消费人群的需要，并以广州、深圳、上海、南京、成都等一二线热点城市为试点，最快将于二零一八年正式对外招租。据悉，首个项目将落地的城市正是成都。

起风了?6家全国50强房企3月杀入长租公寓市场。公寓|房企|全国|起风了|市场|杀入---

公寓|房企|全国|起风了|市场|杀入---

图片来源:合景泰富官网

目前，合景泰富在成都的项目有:

誉峰，业态包含住宅、服务式公寓、写字楼、酒店、商业，规模33.5万平方米，拥有100%权益;

天誉，业态包含住宅、服务式公寓、写字楼、商业，规模25.2万平方米，拥有50%权益;

云上，业态包含住宅、别墅、商业、酒店，规模61.8万平方米，拥有55%权益。

其中，云上为2018年合景泰富将推出的全新项目。另外，商业项目成都悠方也将亮相。

滨江:欲争杭州长租市场“第一交椅”

起风了?6家全国50强房企3月杀入长租公寓市场。公寓|房企|全国|起风了|市场|杀入---

3月21日，杭州滨江房产集团股份有限公司举行网上业绩说明会，公司董事长戚金兴对于最近热门的长租公寓市场非常看好，他表示:滨江将力争成为杭州市集中式长租公寓的龙头，已正式成立了暖屋(杭州)租赁住房发展有限公司。

同时，暖屋作为杭州市政府首批试点长租公寓的企业，预计将于今年保底推出1千套，

起风了?6家全国50强房企3月杀入长租公寓市场。公寓|房企|全国|起风了|市场|杀入---

力争三年增至2万套。

旭辉:力求以最快增长抢占市场年内目标规模6万间

起风了?6家全国50强房企3月杀入长租公寓市场。公寓|房企|全国|起风了|市场|杀入---

于3月14日披露的旭辉控股(集团)有限公司2017年全年业绩公告显示:年内，旭辉领昱公寓规模大幅提升，签约供其管理的公寓规模达到超过2万间。据称，领昱公寓已成功定位为中国增长最快的长租公寓营运商之一，并且该类业务将于今年强劲增长。

当天，旭辉还在香港举行了2017年度业绩会，公司主席兼执行董事林中在现场表示，旭辉今年的长租公寓会有较快扩张，目标规模6万间。

起风了?6家全国50强房企3月杀入长租公寓市场。公寓|房企|全国|起风了|市场|杀入---

招商:资金项目“两手抓” “取经”港式公寓服务开拓市场

起风了?6家全国50强房企3月杀入长租公寓市场。公寓|房企|全国|起风了|市场|杀入---

2月13日，招商局蛇口工业区控股股份有限公司发行的“招商创融-招商蛇口长租公寓第一期资产支持专项计划”成立，专项计划认购金额为人民币20亿元。

而在2月28日，招商局置地有限公司发布公告称，完成卓得收购事项，代价为港币6.086亿元。

据悉，此次收购标的卓得物业连同地皮及附属物、建筑物及楼宇，称为香港东来里23号及25号以及新街市街30号及32号，总占地面积合共约为363平方米。其中，CM+南座为部分已落成楼宇，包括一栋30层服务式公寓大厦，

起风了?6家全国50强房企3月杀入长租公寓市场。公寓|房企|全国|起风了|市场|杀入---

有81间客房作住宅用途，建筑面积约5448平方米。

招商局置地计划于收购完成后，连通CM+北座及CM+南座作为服务式公寓营运，并打造运营服务团队，开拓长租公寓市场。

起风了?6家全国50强房企3月杀入长租公寓市场。公寓|房企|全国|起风了|市场|杀入---

蓝润:手握成都多宗核心区域土地合作建行率先试水东客站

起风了?6家全国50强房企3月杀入长租公寓市场。公寓|房企|全国|起风了|市场|杀入---

2月5日，蓝润实业集团有限公司与中国建设银行成都自贸试验区支行正式签订《关于住房租赁业务战略合作协议》，目前协议首个项目蓝润·优悦广场已经主体封顶，并规划有95间公寓。

起风了?6家全国50强房企3月杀入长租公寓市场。公寓|房企|全国|起风了|市场|杀入---

并且蓝润集团总裁杨晓初透露，公司看好住房租赁市场的空间和前景，将遵循国家房地产长效机制建立的要求，计划在未来3年经营租赁住房间数超过1万间。

起风了?6家全国50强房企3月杀入长租公寓市场。公寓|房企|全国|起风了|市场|杀入---

对上述市场现象，易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为:

起风了?6家全国50强房企3月杀入长租公寓市场。公寓|房企|全国|起风了|市场|杀入---

“长租公寓供给端的创新明显要比需求端的释放节奏更快，当前各类资金看好存量市场的改革和红利，所以积极进入，但市场效果还有待检验，

起风了?6家全国50强房企3月杀入长租公寓市场。公寓|房企|全国|起风了|市场|杀入---

当前类似企业的投资有利可图是中长期概念，前期依然要注重投资风险，尤其是资金方面的压力。”

明源地产研究院执行主编、研究员艾振强认为，

起风了?6家全国50强房企3月杀入长租公寓市场。公寓|房企|全国|起风了|市场|杀入---

去年长租公寓市场的大热有两方面因素:“首先是政策因素，业内有种说法去年是长租公寓元年，因为相关政策出台特别密集;其次是市场因素，从全球成熟城市的经验看这是趋势，比如我国香港地区，开发商因持有租赁享受租金回报的同时也享受了物业的增值。

起风了?6家全国50强房企3月杀入长租公寓市场。公寓|房企|全国|起风了|市场|杀入---

”

实际上这类市场回报已经兑现，

起风了?6家全国50强房企3月杀入长租公寓市场。公寓|房企|全国|起风了|市场|杀入---

艾振强补充道:“早在2014年已经有企业布局长租公寓，现在来看不仅具有战略意义，也比后来者先一步赚到钱，如果是自持物业的话，这几年的资产增值也相当可观。”诚如艾振强所言，长租公寓领域的先头部队不仅开始盈利，而且开始加速。

先头部队开始盈利

起风了?6家全国50强房企3月杀入长租公寓市场。公寓|房企|全国|起风了|市场|杀入---

目标翻番

起风了?6家全国50强房企3月杀入长租公寓市场。公寓|房企|全国|起风了|市场|杀入---

龙湖:“先飞”一年收租4千万 2020年剑指30亿

起风了?6家全国50强房企3月杀入长租公寓市场。公寓|房企|全国|起风了|市场|杀入---

3月23日，龙湖地产有限公司2017年业绩会发布会在香港举行，公司执行董事兼首席执行官邵晓明表示:“2020年，龙湖长租公寓的租金收入将超过30亿元。”

起风了?6家全国50强房企3月杀入长租公寓市场。公寓|房企|全国|起风了|市场|杀入---

同一日披露的2017年度业绩公告显示，龙湖积极响应“租购并举”长效机制的建立。截止期末龙湖冠寓已覆盖17个1-2线城市，在北京、上海、杭州、南京、重庆、成都等14个一线及领先二线城市开业运营，品牌影响力跻身长租公寓领域前三。

收益方面，龙湖去年的物业投资业务不含税租金收入为人民币25.9亿元，其中商场、冠寓、其他租金收入的占比分别为97.7%、1.5%和0.8%。

起风了?6家全国50强房企3月杀入长租公寓市场。公寓|房企|全国|起风了|市场|杀入---

已开业冠寓的建筑面积为58万平方米，共1.5万间;整体出租率为46.0%，其中，开业超过三个月的项目平均出租率为67.1%，开业超过六个月的项目平均出租率为91.7%。

公寓|房企|全国|起风了|市场|杀入---

图片来源:龙湖公告

万科:年内目标新增10万间新开5万间以上

起风了?6家全国50强房企3月杀入长租公寓市场。公寓|房企|全国|起风了|市场|杀入---

3月27日，万科企业股份有限公司发布2017年度报告，公布公司未来战略定位迭代升级为“城乡建设与生活服务商”，其一即是将致力于成为全球领先的住宅租赁企业，

起风了?6家全国50强房企3月杀入长租公寓市场。公寓|房企|全国|起风了|市场|杀入---

而万科的集中式长租公寓品牌“泊寓”截至报告期末，已覆盖29个一线及二线城市，累计获取房间数超过10万间，累计开业超过3万间。期内，在“万村计划”下，万科从事了城中村综合整治及租赁运营业务，并与深圳市人才安居集团有限公司签订了战略合作协议，双方将在人才安居住房和社会租赁住房的开发建设、房屋租赁、装饰装修、物业管理等方面展开全方面合作。

在2018年，万科提出的住宅租赁业务目标在去年基础上翻番，计划新获取10万间以上租赁住宅，新开业5万间以上。

起风了?6家全国50强房企3月杀入长租公寓市场。公寓|房企|全国|起风了|市场|杀入---

保利:轻资产战略盯上业主剑走偏锋着重短租业务

起风了?6家全国50强房企3月杀入长租公寓市场。公寓|房企|全国|起风了|市场|杀入---

3月27日，保利公寓托管业务上线，这次，保利将扩大长租业务房源的主意打到了自家业主身上。此前，保利的公寓业务均为整体运营。

房观察从保利公寓负责托管业务的夏经理处了解到，截至目前，保利在全国范围内已开业十五家公寓，成都将于今年在保利198拉菲公馆项目内开业首家，

起风了?6家全国50强房企3月杀入长租公寓市场。公寓|房企|全国|起风了|市场|杀入---

均为整体运营。对于刚刚起步的托管业务她表示:“托管业务刚刚起步，还处在前期调研阶段，

起风了?6家全国50强房企3月杀入长租公寓市场。公寓|房企|全国|起风了|市场|杀入---

散收牵扯众多，需考虑合作业主比例、项目具体情况、市场行情等多方面因素。”

据悉，业主将公寓全权委托保利公寓管理运营后，保利公寓根据物业情况采取长短租结合的运营方式，并按照协议分成比例进行收益分配，税费由双方自行承担。托管期间，业主可随时登录业主管理系统了解房屋经营情况，如出租订单明细、房屋预订情况、预订服务订单、管家服务记录、月度收钱统计等。

而不同于其他房企的是，

起风了?6家全国50强房企3月杀入长租公寓市场。公寓|房企|全国|起风了|市场|杀入---

保利的租赁业务对市场的拓展是长短租结合甚至是偏重短租业务的，以求最大限度获取租金回报。

起风了?6家全国50强房企3月杀入长租公寓市场。公寓|房企|全国|起风了|市场|杀入---

从各公司财报来看，虽然长租公寓业务的赚钱能力微弱，但扩大规模的动作却出奇的一致。

艾振强认为，一个原因是资产价格高，占用现金流，造成压力;另一个原因是规模大，前期投入一次性计入;因此从现阶段账面上看是不赚钱的。

起风了?6家全国50强房企3月杀入长租公寓市场。公寓|房企|全国|起风了|市场|杀入---

但未来会有所呈现，特别是达到一定规模后，还能孵化出更多生态，扩充盈利渠道。

在市场生态层面，有政府作保障托底，企业的发展路径走向中高端需求，通过创新或增值服务创造收益。

虽然有人评价现在长租公寓不赚钱，但在探索阶段就能赚大钱的生意，还能轮到现在不断涌入的新手吗?

(来源:房观察)