购房小常识:合伙买房要怎么避免风险? 现实生活中

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现实生活中，有些人考虑到经济情况、亲情友情等因素可能会选择跟家人或者是朋友一起合伙买房，可我们要知道，合伙买房是存在一定的风险的，实际中，往往会因为各自的利益而产生纠纷。今天小编就为大家详细的介绍一下关于合伙买房要怎么避免风险的相关信息。

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合伙买房有哪些风险?

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由于合伙买房，因此在大家的意见不统一的时候就容易产生纠纷，常见的纠纷包括:

1、谁来使用

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如果合伙购房的房子，日后共同来使用，怎么分?一套房子，有位置、采光都好的，有差强人意的，大概都想把好的留给自己使用，同时双方又拥有均等的分配权力，这时候就容易产生矛盾。

2、谁来处理

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该房子如果日后用来出租，出租给谁?租金多少?另一方如果不同意出租，又该如何是好?这些风险，都需要提前考虑清楚，建议合伙人之间最好能事先拟定一份协议。

3、利益分配

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如何房价涨了，有了收益，再转手卖掉，合伙人如何分配利益?但是如果房价降了，合伙人彼此该怎么止损、如何分担?

合伙买房怎么避免风险?

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1、购房前需公证协议

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“购房的两个人需要确定协议，并到公证处进行公证。”如果没有亲属关系的朋友可以合伙买房，但需要签订合伙买房的协议，“明账细算，越细越好”，各持一份。明确责、钱、权、利、房的归属，以期达到利益共存的基础。确定好协议内容后，需要去公证处办理相关手续。

2、协议中详细明晰权责

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产权为两人所有，就可以购买。如果只有单方向银行申请贷款，那么协议里还需要特意注明另一方须每月以转账(或现金支付等)方式向对方支付房贷月供。另外，协议中还要详细记录关于房屋方面的共同支出，如房贷还款额、物业管理费、各类清洁费等。

3、弄清共同共有和按份共有的区别

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共有产权在进行产权登记时有两种方式:一种为共同共有，一种为按份共有。不同的登记产生的法律后果不同，分割方式也不一样。

简单地说，共同共有是不分份额大小的共有，分割时原则上是均分，同时考虑到出资等因素。按份共有原则上按照出资比例来分割，除非双方约定不按出资比例分割。所以，如双方出资不同，就应当登记为按份共有，并且将各自所占份额写清楚。

虽说合活买房有风险，但有些风险是可以避免的。以上便是小编为大家总结的关于合伙买房的一些相关信息了，如果您也正在考虑合伙买房的话，希望小编总结的这些能够为您带去帮助。