能有自己的房子真好可借名买房真的好吗? 当购房者暂时没有购房资质

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当购房者暂时没有购房资质，但却有购房需求的时候，可能会选择借名买房。虽说是情非得已，但小编其实并不建议大家采取这种做法，因为借名买房这种行为本身存在着很大的风险。一旦名义购房人违约，将会对实际购房人造成不可忽视的损失。

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一、什么情况下购房人会借名买房?

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当购房人没有购房资质，但是有购房需求的这种情况下，为了能享受他人购房资格而带来的优惠和经济利益的时候，借名买房便会成为一种选择。

所谓借名买房的意思其实简单一点来说就是借父母、子女甚至其他人的购房资质，以他人的名义购房。但只是借用名字，购房款是由购房者自己承担的。

二、借名买房有什么风险?

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根据《中华人民共和国物权法》中的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。因此各位购房者需要知道，所谓的借名买房，实由上房屋的所有权是归名义产权人的。

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1、名义产权人反悔

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如果你借名买房后碰上名义产权人反悔，或者是偷偷将房产出售了，而出资人又没有证据证明其为该房产的实际出资人。那么在这种情况下，你想要取得房产或者收回房款就会难上加难。因为你没有实际的资料证明房子是属于你，并且你的房子上的产权人并不是你。

2、借名买房合同无效

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当你借名买房选购的是一些特殊性质房屋的时候，在这种情形下如果出现纠纷或者被揭发了。那么很遗憾，你的购房合同可能就会被认定为无效。

3、名义产权人陷入债务纠纷

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如果房屋是登记在名义产权人名下的话，则会被认定为其名下的房产。这时，如果名义产权人遇到债务纠纷或者离婚等情况，房产极有可能被查封或者分割。

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4、过户困难

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当实际购房人满足购房条件后，如果需要将名义产权人名下的房子过户到自己的名下，则需要名义产权人配合办理一系列的过户工作。届时如果名义产权人不配合，就无法办理过户手续。

三、原房主能收回房子吗?

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如果名义购房人和实际购房人之前已经签订过房屋转让协议，并约定好等实际购房人还完贷款后再进行过户。那么转让协议就是双方真实意思的表达，属于私权处分的范畴，协议的内容不损害第三方利益，属于合法有效的协议，所以原房主不可收回房子。

举个例子来说明，比如A某和B某是一个单位的同事，两人关系不错，今年单位要建职工家属楼，A某有购房资格，但他并不想购买单位的。而B某刚参加工作不久，没有单位的购房资格，就与A某商量，想以他的名义买下这套房子。

房子需要贷款，B某以A某的名义贷了款，付了首付后，每个月的贷款由他来偿还。两个人还写了一个转让协议，约定到贷款结束后，再办理房产过户手续。然而几年后A某却提出要收回房子。但由于A某和B某签订的转让协议是有效的，因此A某并不能收回房子。

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