楼市迎春天!3月一线城市成交环比涨123.5% 本轮楼市调控政策执行已长达一年之久

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本轮楼市调控政策执行已长达一年之久，随着二手房价格的调整，蛰伏已久的刚需及改善性购房人群逐步走出观望。3月份，各线城市楼市销量明显升温，其中受监测的一线城市成交环比上涨123.5%，涨幅居各线城市之首。

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CNSPHOTO提供

4月2日，中国指数研究院发布的全国主要城市房地产交易数据显示，3月份受监测城市整体成交环比涨幅72.3%，同比涨幅5.2%。其中，一线城市环比上涨123.5%，同比涨幅4.4%;二线城市环比上涨63.1%，同比下降35.5%;三线城市环比上涨56%，同比下降12.4%。

从上述数据来看，一线城市成交升幅尤为明显。同日思源地产发布的最新统计数据也可印证。思源地产数据显示，今年3月，北京新房市场共成交1033套商品住宅，成交面积13.81万平方米，成交套数、面积环比分别上涨了73.3%和52.4%。3月，北京二手房签约量达到12104套，这也是继去年12月和今8年1月之后，月度销量再破万套大关，这一成交量也创下自2017年4月以来的销量新高。

思源地产首席分析师郭毅分析，月售万套以上，意味着北京楼市正逐步走出低谷，恢复正常的交易水平。

郭毅指出，造成这一现象有几点原因:首先，随着调控深化，北京二手房价格普降15%-20%，吸引对价格敏感度较高的刚需购房者回流。此外，随着北京等城市人口政策出现定向宽松，也将为楼市带来稳定的刚性购房需求。

另有业内人士称，北京新建住宅市场经历了长时间限价后，去年成交主力转为了高端住宅，而今年有一些刚需和“首改”项目入市销售，届时将带动交易量的提升。

但值得注意的是，今年楼市调控形势依旧保持严格的基本面并未发生变化。如今，新一轮楼市调控政策正在持续。自全国两会结束至今，已经有十余个城市再度加码楼市调控政策。

事实上，新一轮调控采用的主流手段仍是限购限售。例如海南加码限购政策明确，非琼籍居民家庭只能购买1套住房，且首付不低于七成;而采取摇号制度的成都则规定，刚需家庭购买商品房可优先摇号，信息造假者3年不得登记。

不仅如此，多个城市还对公积金贷款做出规定。在北京，克扣押金、违规出租的部分房产中介被北京市住建委“拉黑”;石家庄、兰州、东莞、昆明、上海等地陆续出台公积金新政，加强监督检查，明确对限制、阻挠、拒绝职工使用住房公积金贷款购房的房企和中介进行严惩。

大连市则发布通知，对部分区域实施包括“限购令”、“限售令”在内的住房限制性政策。同时还下调了公积金贷款的最高限额，上调二套房公积金贷款的首付比例和利率。

而对于今年的楼市形势，中原地产首席分析师张大伟表示，调控政策力度会持续，但调控会从过去的限购限售为代表的短效机制向长效机制转变，调控政策内容主要是继续建立租购并举的住房制度，发展住房租赁市场，并将加大人才吸引与租赁鼓励政策。

(综合自:经济参考报、北京晨报、证券日报)