阳春三月楼市回暖迹象显现新房成交环比大涨75 自去年北京实施"317"新政以

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自去年北京实施"317"新政以来，相关主管部门陆续采取了限购、限贷、限商、限价、限售的"五限"政策严格管控楼市，大力抑制投资投机需求的同时，也不可避免地造成刚需客群产生观望心态，引发北京房地产市场的销量重挫，二手房价格也出现大幅回落。

如今，"317"政策执行已长达一年之久，随着二手房价格的调整到位，蛰伏已久的刚需及改善开始逐步走出观望，刚刚过去的三月，北京楼市销量明显升温。

据思源地产统计显示，2018年3月，北京新房市场共成交1033套商品住宅，成交面积13.81万平方米，环比2月，成交套数、面积分别上涨了73.3%和52.4%。

如果说，3月新房市场的成交大涨，还与2月春节销量常规回落，基数较低有关，那么二手市场的销量则实实在在地反映出了当前楼市的真实现状。

思源地产数据显示，2018年3月，北京二手房签约量达到12104套，继2017年12月和2018年1月之后，二手房月度销量再破万套大关，此外，这一成交量也创下自2017年4月以来，近12个月销量新高。

思源地产首席分析师郭毅分析，随着北京新房市场趋向高端化，买旧换新成为市场主流，二手房的签约数字也就成为衡量北京楼市冷热的一个关键性指标。月售万套以上，意味着北京楼市正在逐步走出低谷，恢复正常的交易水平。而造成这一现象有三点原因:

其一，随着调控深化，北京二手房价格普降15%-20%，前期积累的房价泡沫得到消减，房产价值重新进入合理区间，吸引对价格敏感度较高的刚需购房者回流;

其二，近日深圳(楼盘)二手交易"三价合一"政策的实行引起广泛关注，其实北京早在去年底便对《存量房屋买卖合同》示范文本加以修订，并于今年3月颁布实施，至此，一线城市加强管控二手房交易过程中的信贷、税费管理已成定局，未来二手交易的成本增加将成必然，在一定程度上起到挤压二手置业需求的作用;

最后，尽管调控形势依旧保持严格，但北京楼市的基本面其实没有发生改变，而随着北京人口政策出现定向宽松，有利高精尖人才的引进，此举也将为楼市带来稳定的刚性购房需求。

与此同时，由于二手与新房之间相互依存的关系，二手成交量的升温，也将有助于向新房市场输送置业需求，催使新房市场在未来一段时间里出现同步回暖的成交走势。郭毅分析。

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