任志强|楼市|房价|时代|趋势|赣州---

为什么广大的二三线城市房价在调控下依然上涨?业内人士张大伟觉得主要有几个原因:1:信贷数据只是环比上涨，并非历史最严格时间 整体看，最主要的核心原因是信贷政策虽然环比明显收紧，但并不是历史最严格的时期。

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对于中国房地产来说，短期看金融，中期看土地，长期看人口。最简单的办法就是看银行的信贷。2017年的信贷当然比2016年是非常明显收紧的。但整体看，依然不是最紧张的时候。房贷数据2017年涨幅明显放缓，房贷占比相比2016年下半年明显减少。但居民户短期贷款增加明显。从全国看，特别是一线城市，房贷2017年2季度开始明显萎缩，这也是能够出现2017年热点调控政策，部分城市房价涨幅放缓，市场平稳的最主要原因。2017年居民户的短期贷款，有部分流入房地产市场。整体看，从9月开始，部分城市针对消费贷流入楼市增加调控措施 第二:信贷的资金价格并不是高点:

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目前房贷的5年前以上基准利率是4.9，这一基准利率是历史最低。所以现在即使利率折扣全面取消，首套房按揭利率上浮10%，其实执行利率依然远远低于历史平均水平。3:房地产企业全行业依然处于资金历史资金最宽裕时代:

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4:大量的城市吸引人才，通过吸引人才变相的调整了限购政策:从2017年10月来，短短3个月时间，全国就有近20个城市与地区发布了引进人才的新政策。包括南京、兰州、合肥、郑州等城市，都在最近发布了不同内容的落户宽松与人才引进政策。5:土地市场依然火热:50大城市，土地出让金高达8744.6亿，同比2017年同期的5257.7亿上涨幅度高达66.3%。最高的杭州卖地723.68亿，同必上涨199%，其次北京573亿同比上涨253%、苏州534亿同比上涨148%。(热点城市2018年前3月土地成交情况)

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6:去库存的政策继续发力，棚户区改造

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2月末，商品房待售面积58468万平方米，比去年末减少455万平方米。其中，住宅待售面积减少42万平方米，办公楼待售面积减少71万平方米，商业营业用房待售面积减少362万平方米。7:版块轮动，资金潮下，部分城市逐渐被投资带动 出现东北等区域领涨的原因主要还是:从全国看，东北市场虽然库存多，但目前房地产调控政策相对宽松，而且价格的绝对值相比其他区域低。

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成交金额上涨幅度明显超过成交面积上涨，主要原因是价格的上行。虽然调控的核心热点城市出现了价格涨幅放缓，部分城市价格出现同比轻微下行，调控政策效果显现。但从全国看，目前的房价整体依然处于上涨过程中。8:调控政策的塔西佗陷阱 中国房地产走势，归根结底看钱的价格，也就是看政策:2018年的走势也是一样。千万别只看中央和地方政府的报告，要看他们的信贷真实释放量和可售商品房住宅货量!千万别看标杆房企特别是万科等说什么白银说什么不涨，一定要看他们在做什么，拿了什么地，拿了多少地，拿地节奏。新时代已经拉开序幕，中国房地产市场格局即将发生深远的变化，房地产企业也将面临着全新的机遇和挑战。中国的房地产行业已经不是传统意义的地产业，而是善于整合资源的跨界高手。未来赣州房地产发展走向何方，不仅是业界和媒体关注的焦点，也是众多房地产投资者关注的重点。那么问题来了:赣州市最新的楼市趋势是什么样?赣州市房地产行业真的要变天了?接下来的内容也许关系到赣州市每一个人。

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住房全面短缺时代结束!小编了解到一个现实:赣州本土开发商很难在市区拿到地了，从长远来看有政策原因，全国知名房企业来赣州开发房地产对赣州的城市格局和城市品味会有所提升。赣州房价单边快速上涨时代已经结束了，现在房地产的矛盾不再是短缺而是不平衡。新时代下，赣州房地产企业需要借助新时代东风，变革创新，攻关克难，把自身看成制造业。用服务业赚钱，不能靠不动产的单边上涨赚钱。如果只靠房地产的上涨，以前怎么赚的钱，现在怎么还回去。然而过去20年里，为什么赣州房地产市场却可以如此繁荣?一个重要的原因是赣州出现了前所未有的城市化，出现了旺盛的需求和住房的短缺。过去20年，房子盖的太多，配套服务却相对滞后，在一个经济体成熟之后，围绕房地产的服务要超过房子本身。然而，住房的全面短缺时代已经结束了。现在的问题不是短缺，而是不平衡不充分。不平衡表现在不同城市的分化现象特别明显，不充分主要是指服务不充分。所以这就要求房企要对于客户更加精细分析，在不动产领域的周边要大有发展。那么后地产时代下，楼市又该走向何方?在我们的意识中，房地产似乎只能是这样的--购房者的通宵排队;房企想尽办法加杠杆四处拿地;炒房者无论如何不相信红头文件反复重复的“房住不炒”、“租购同权”……然而一线房企最新发布的报告中提出了一个很有意思的说法:从原来的“城市配套服务商”，迭代升级为“城乡建设与生活服务商”。从字面上看，最显著的一个变化便是“城市”变成了“城乡”。而从“配套服务”升级到“生活服务”，升级的是什么呢?主要是‘内容’。然而对于我们老百姓来讲，所谓的‘内容’具体体现在哪里?部分大型房企主营业务，第一个是租赁住宅，然后是物业服务、商业地产、物流仓储、冰雪旅游、酒店，最后还提到了养老、教育。对房地产行业的成见，也许限制了你我的想象。

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例如:2015年万科成立长租公寓品牌“泊寓”，截止至2017年，万科泊寓累计获取房源超10万间，开业超3万间，覆盖29个一、二线城市;2016年6月初，旭辉推出了旭派公寓;2016年8月，龙湖宣布推出长租公寓“冠寓”品牌，在重庆布局源著店、新壹城店和佰乐街店等等。作为化解我国房地产库存的一个重要途径，巨大市场前景成为诸多房企竞相追逐的“香饽饽”。看看现在这些房地产企业的产业构成，你觉得它们还是一个传统意义上的房地产企业吗?房地产行业趋势之变的背后，是中国房地产市场环境发生了根本性变化。其中，最值得一提的是中国人口结构和消费需求正在逐年发生变化。变化一:人口结构发生变化 据官方统计，2015-2020年，中国老龄人口占比将由15%左右增加至17.17%。总数将从2亿上升至2.5亿;2030年，我国老年人口预计达到3.71亿，而2050年这一数据将达到4.83亿，占比总人口34.1%。随着中国老年化率逐年上升，以养老和医养为核心的需求将成为继住房之后的又一刚需。变化二:消费需求发生变化 中国社会主要矛盾已经转化为人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾。这意味着:随着生活水平和经济条件的提升，更多人已不再满足于基本的衣食住行，从而给旅游、文化、汽车等领域创造了众多的机会。人们改变了粗放型消费方式，逐渐追求更加精细型、品质型的消费。这不仅折射出消费者的消费心理，更体现了人们消费能力正在逐年发生变化。房地产企业的应势而变正在呼应着一个新时代的降临。“城乡建设与生活服务商”新理念勾勒了一个在新时代解决问题的场景--住有所居、老有所养、幼有所育、学有所教、病有所医、弱有所扶。而这正是报告中‘内容’的体现。从“建有人用的房子”到“生活服务商”，不仅宣示了企业的升级，还折射了一个曾经在中国万众瞩目的行业未来演化的可能图景。

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