摇号细则呼之欲出，记者实地探访奥体热门楼盘，发现已经... 刚刚过去的周末

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刚刚过去的周末，我们虽然没有等到细则的出台，但是等来了杭州第二宗百亿土地的诞生!摇号加上高价地，杭州楼市可谓热闹纷呈。

那么细则落地之前，各大售楼处是怎样一番景象呢?

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摇号买房政策出台后看房客户明显增多

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采访人员刘珈吟:

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我现在就是在奥体板块的融信保利创世纪，在上周五的土地拍卖会上，保利以将近101亿元的总价，32277元的楼面价拿下了钱江世纪城M-04地块，历时12个小时。而这边目前一手房的均价在35000元多，和刚刚成交的楼面价其实相差无几，销售顾问告诉我，在过去的周末大概有一两百组的客户，有不少人就问到了新出台的政策。

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意向购房者:

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我们已经在外面等了1个多小时了，摇号政策了解过但是不是很清楚，所以过来了解一下。

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意向购房者:

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现在摇号政策出来了，以前可能买不到，现在就过来看看，能买肯定就赶紧买。

目前奥体相对较热的楼盘，如融信保利创世纪、信达杭州壹号院

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等都是采取预约看房的制度，因此也出现了部分购房者在外等候多时，也没有人接待的情况。

据了解，目前来奥体买房的客户群大致分为三类，一部分是之前就有意向的客户，一部分是出了摇号政策以后想要碰碰运气的客户，还有一部分是因为土拍以后接收到了地价再一次升值的信息。

高价地的诞生使奥体周边项目收到关注

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上周五晚上，奥体的这宗地块在历时12小时、499轮报价，保利以总价100.99亿元竞得，楼面价32277元/平方米，溢价率47.61%

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，总价仅次于2016年信达123亿元地王。

意向购房者:

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土拍价跟新房价格差不多，那如果买到了就是赚到了。

摇号加上高价地的诞生，刺激了更多非关系户想要买到奥体红盘的欲望，竞争也变大了。与此同时，奥体周边四月即将加推的项目，也因此受到了关注。

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融信永信首府客户经理王飞:

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摇号政策以后我们这边周末会多三、四十组客户，很多都是奥体那边过来的。奥体那边过去摇号的购房者多了，再加上土地价格高，这个基数就大了，很多人就会过来我们这里。我们这边还有几幢几户会推出新房源，应该会在4月份加推最后几幢，但是现在还不清楚，因为要等细则出台，反正购房者和我们都在等细则。

据不完全统计，四月杭州楼市预计将有30多个楼盘开盘，其中不乏一些热门大盘，那么在传统的银4月，这些新盘将会以怎样的方式面市呢，让我们静待细则。供应的增加，能缓解杭州供求方面的问题吗?

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资深房产评论员方张接:

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有这么多的楼盘要开盘，是因为他们可能具备开盘的条件，但是实行新房摇号之后，很多楼盘短时间内有一个排队开盘的过程，所以应该来说接下来的一段时间其实真正不会有这么多的楼盘推盘，未来一段时间新房的供应还是偏少的。

点击下文了解土拍结果

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“世纪”土拍结果终于出炉!四月哪里有房可买?超30盘计划抢滩“银四”!

3月商品房共成交12302套

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同时，公正摇号新政的呼之欲出，也促使了杭州楼市三月最后一周的成交大幅上涨。整个三月杭州十区(包含余杭、萧山、富阳、临安，下同)商品房共计成交12302套，同比2017年3月的20355套，减少8053套，降幅39%。

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据统计，杭州十区商品房3月共计成交125万方，截止3月31日的显性库存为949万方，去化周期预计为7.6个月，相比较2月的12.5个月去化周期，缩短了4.9个月，从上图可以看出最近1年(2017.3-2018.3)杭州十区商品房平均去化周期为8.3个月。

据统计，上周(3.25-3.31)杭州十区上周共计成交4821套商品房，日均成交约688套，同比上周的2308套，新增2513套，涨幅108%。

上周(3.25-3.31)杭州十区商品房销售套数TOP 10

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万科项目在本周发力，位于余杭的项目占据了TOP10中5个席位，分别为万科溪望、万科劝学里、万科杭宸和万科未来城

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上周自从确定了杭州要实行购房摇号的政策，使得上周的成交量大幅的上涨，那么购房摇号正式实施之后，会对杭州的楼市产生什么样的影响呢?

资深房产评论员方张接:

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因为现在还在制定细则过程中，究竟产生什么具体的影响，应该说跟最终出台的细则息息相关，虽然说细则还没有出来，但是有些大的方面的影响，应该是肯定客观存在的。供应量会在未来一段时间变少，甚至形成一个相对的真空期，因为新房摇号之后肯定会经历细则的落地，导致楼盘试点摇号，再逐步扩面的过程。然后就是现在大家普遍担心的，新房摇号之后导致二手房市场的涨价，我觉得这个问题短期之内，确实新房摇号之后对二手房是有影响的，很多房东是有涨价的冲动，但是我不认为这个涨价会有多大的空间，一旦二手房继续上涨，我觉得盲目追高的购房者，毕竟还是有限的，所以短期可能对于二手房有个间接的刺激作用，但是我不认为二手房的房价会继续大涨。

上周9盘领出预售证

据统计，杭州十区共计9个楼盘领出12张预售证，入市房源量达1139套。

上周(3.25-3.31)杭城领出预售证楼盘详情

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据统计，上周杭州十区共计9个楼盘领出12张预售证，入市房源量达1139套，其中云安朴座

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领出4张预售证。在这之中，主城区无盘领出预售证，余杭区占据4盘，萧山区3盘，富阳区1盘，临安区1盘。

大多数人

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还

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沉浸在上周五诞生的杭州第二宗百亿地王之时，处在这个宇宙中心板块内的两个项目就先后领出预售证。阳光城檀悦

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在3月27日领出4号、8号楼预售证，共计房源126套，主力户型为127平方米、138平方米，报备价格毛坯28782-31532元/㎡，装修标准4500元/㎡。

保亿绿城奥邸国际

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在3月30日领出3号楼预售证，共计房源679套，其中酒店式公寓673套，主力户型为39-63㎡，报备价格毛坯28800-48000元/㎡，商业6套。

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