上周5200套房源入市，首套刚需们注意了! ▎统计口径:五区四市县

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上周5200套房源入市，首套刚需们注意了!。入市|商品房|住宅|成交面积|五区|房源---

▎统计口径:五区四市县，涉及面积单位均为万㎡，金额单位均为万元。

1 商品房供应情况

1.1商品房供应--较大增幅

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上周(2018.03.26-2018.04.01)长沙市商品房供应面积以较大幅度增长，总计供应58.01万㎡，环比增长26.55%。

1.2住宅供应情况--明显增长

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上周(2018.03.26-2018.04.01)长沙市商品房住宅供应面积明显上涨，总计供应52.03万㎡，环比增长48.32%。

1.3分行政区供应情况--望城区供应遥遥领先

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上周(2018.03.26-2018.04.01)各行政区均有供应，且全市无办公、工业用房入市。其中，望城区以16.42万㎡的商品房供应居全市第一;雨花区商品房供应面积最低。

1.4一周预售证一览--共20项目拿证

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上周(2018.03.26-2018.04.01)共20个项目拿证，总计供应58.01万㎡，其中，开福区春和景园住宅预售面积最大，达9.58万㎡。

2 商品房成交情况

2.1商品房成交情况--有所下降

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上周(2018.03.26-2018.04.01)长沙市商品房成交面积有所下降，成交49.15万㎡，环比下降15.94%。

2.2住宅成交情况--同样下降

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上周(2018.03.26-2018.04.01)商品房住宅成交面积同样有所下降，总计成交37.62万㎡，环比下降25.25%。

2.3分行政区成交情况--岳麓望城并驾齐驱

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上周(2018.03.26-2018.04.01)商品房、住宅成交面积均出现一定程度下降，其中，岳麓区商品房、住宅成交金额、套数均居榜首，望城区商品房、住宅成交面积第一;芙蓉区均垫底。

2.4内五区住宅销售排行榜--融创销售居榜首

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2.5四市县住宅销售排行榜--联诚雅郡居榜首

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3 研究院观点

供应方面，上周商品房及住宅供应面积均出现较大幅度上涨，共20个项目拿证，一来受传统旺季的影响，开发商开始积极备战“银四”，二来上周推出首套刚需购房优先新政，使部分购房者的购房计划有所改变，开发商在此政策背景下想积极蓄客就得有充足的供应量，这两点均促进了供应量的上升，预期后续将会延续此行情。

成交方面，上周商品房及住宅成交面积及套数均出现一定程度下降，这也与首套刚需优先购房新政有一定关联，毕竟，暂时挤出了部分二套房购买者。但这只是政策实行过程中的短期断层现象，当首套刚需优先购房者迅速补上此缺口时，成交量将会有较明显增长。

住宅均价方面，上周内五区住宅均价和四市县住宅均价相对稳定，内五区均价维持在8300元/㎡左右，四市县均价维持在5500元/㎡左右，由于内五区住宅均价包括牛力家园、晟悦国际等动迁配套房，真实均价应该是高于8300元/㎡的，预期长沙市住宅均价暂时不会有太大的变动。

整体来说，上周商品房供应大幅增长是主特征，在最近楼市政策频发但细则有待完善的背景下，购房者们难免有些疑惑或无所适从，就目前情况下，我们也建议大家在购房问题上多做做功课，暂时没有购房资格的可以通过多种途径落户拿到首套刚需资格，购房上最好不要有过多的犹豫;而资金较紧的改善刚需则更加需要关注各大楼盘登记、开盘情况，随时等待机会入场。