楼市大封堵!海南出台\＂史上最严\＂调控,炒房客被卡,开发商很受从去年开始

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从去年开始，管理层就加大了对于我国不同城市的房地产行业的调控力度。以北京为首的一线城市如今基本都已经被限售、限购、限价、限贷等严格的调控手段紧紧控制住了。不过，和一线城市相比，这个地方的调控政策竟然更加严格!它就是海南。

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一、调控升级，非户籍居民在海南买房更难了

最近，因为出台“史上最严”调控政策的落地，作为我国著名旅游城市的海南在房地产界彻底走红了。那么，作为一个外地人，想要在海南买上一套房子有多难呢?小编来给大家科普一下。

首先，你们家庭没有在海南买过房。根据最新的调控政策，海南的非本地户籍购房者控制已经从“一人一套”升级成为了“一个家庭一套”。其次，你要能付的出70%的首付，以海南目前的房价，有不少希望通过资金杠杆来炒房的炒房客都会被卡在这一关。最后，你买入的房子在五年之内不能卖出。这样一来，希望通过短期低买高卖炒房获利的购房者就不能在短期内将房子变现了。

有了这一套“史上最严”调控，外地户籍想要在海南买上一套房子可以说是难上加难了。

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二、海南本地刚需买房压力或将降低

和非海南户籍购房者不同的是，海南本地的居民对于此次“史上最严”限购倒是一片叫好。

小张就是海南本地人，他表示，这次限购其实是让当地的老百姓开始离买房梦接近了。作为一个全国闻名的旅游城市，海南没到冬天就几乎成为了全中国的度假区，春节那次长达几天的大堵车也让大家非常好地“领略”了一把海南的魅力。不过，一过了冬季，不少“候鸟式”购房者就纷纷回家了，海南的度假小屋就这样静静地空置下来了。

如今，最严限购令落地之后，这些“候鸟式”刚需和炒房者将被限制进入房地产市场，相信听过一段时间的发酵之后，海南的房价将会稳定下来，暴涨行情也会成为历史。

最近，小张已经联系中介开始看房了，值得一提的是，这两天中介一听到是本地人想买房都比较热情。

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三、开发商很受伤，房屋销售难度增大

除了外地户籍的购房者之外，最不希望看到这个最严限购令的恐怕就要数开发商了。

近几年来，随着海南旅游经济的兴起，当地的房地产行业也得到了飞速发展，不少开发商都已经花高价拿下了土地，准备大展拳脚了。不过，一纸限购令很可能让开发商们未来的日子不太好过了。

在最新限购令的影响之下，许多本来准备在海南买房的购房者都不得不放弃这一计划，这样一来，房屋销售的难度就直线上升了。专家指出，开发商们的现金流一般都卡的比较紧，所以一旦销售出现停滞，那么开发商们往往要通过其他渠道筹措足够的资金来保证资金链的安全。而目前，利率最低的银行资金大多也不愿意进入房地产行业，所以开发商们的融资难度可想而知。

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海南这次一跃成为全国“最严”限购城市让不少外地购房者和开发商十分受伤，不过，对于本地购房者来说，这还真的可以算是一个好消息。