楼市空前大围堵，14个城市一起出手了！文/潮哥第三波楼市调控来袭。继2016

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楼市空前大围堵，14个城市一起出手了！。楼市|出手|摇号|房价|围堵|海南---

文/潮哥

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楼市|出手|摇号|房价|围堵|海南---

第三波楼市调控来袭。

继2016年10月发起第一轮，去年两会发起了第二轮楼市调控后，今年两会后正式迎来了第三轮。

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在刚刚过去的一周的时间里，深圳、杭州、西安、海南等多个省市先后出台了楼市调控政策，伴随着楼市调控进入“深层次”，除了限购、限售等常规性措施，“摇号卖房”、“首套优购”、“造假禁购”等已在多城铺开实施。

而据不完全统计，自今年两会以来，包括大连、安徽阜阳、昆明、杭州、长沙、新疆、武汉、深圳、山东、西安、广州、海南、成都、南京

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等14个省市发布了楼市调控新政策。

其中武汉、西安、广州、南京等地上调了首套房和二套房银行贷款利率，增加了购房成本。

两会后，杭州、西安先后出台了“摇号卖房”政策，在他们之前，上海、南京、长沙、成都均已出台。

长沙、大连、深圳、海南等多个城市提出差别化购房措施。大连、深圳以及海南均要求实行差别化信贷政策。

两会结束才两个礼拜，14个城市先后加码调控，意图非常明显，2018年楼市将继续执行严调控政策。

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之前不少专家和学者，预测本轮调控极有可能在今年下半年终结，如任泽平在“2017年财富管理与资产配置高峰内部论坛”，就明确预测：

想买房的人不用着急，只要土地财政没改变，在调控的尾期，地方政府比谁都着急，这轮调控会在2018年下半年结束。

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他的前半句没有问题，地方政府是非常着急，后半句要想实现不太可能，因为他低估了政府调控的态度与决心。这种坚持调控的气势，从进入2018年就已经感觉到了。

第三波调控已经袭来，今年这些城市的房价将怎么走？

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政府调控的决心是一回事，效果又是另一回事。

2017年，事实上只有少数城市通过行政干预强行被摁住了房价，如北京、上海、深圳等城市。

多数城市在限购、限价甚至摇号等方式作用下，并未达到房价稳定的目标，涨势依旧，比如最近楼市热火朝天的成都，万人抢房的场面的再次出现，43953人抢416套房。根据中国房价行情数据显示，2017年成都房价上涨了67%，领涨全国。

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一边降低落户门槛抢夺人口，一边还摇号抢房，这两招加在一起，就是推动房价上涨的关键，在这样的氛围下，房价焉能不涨。

到目前为止，成都的房价仍在上涨，3月份成都房价环比上涨了1.09%，二手房均价已经突破16000，为16430元/平米，相比于2017年1月份的8808元/平米，几乎翻了一番。

1、成都、南京、长沙以及刚加入摇号购房大军的杭州、西安，今年的房价将何去何从？

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事实上，去年加入摇号购房大军的上海、南京、长沙、成都，除了上海通过“5年社保”等强调控措施控制住了房价外，其余三个城市在抢人口和摇号两个措施刺激下，房价都经历了一波大涨。

2017年长沙房价上涨了34%，排名热点城市第9位；南京上涨了11%，涨幅位列第27位。

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2018年，南京、成都、长沙抢夺人口力度仍在加大大，且还将继续执行摇号政策，因此预计三座城市的房价仍会继续上涨。

杭州、西安如今都已宣布开始摇号购房，武汉也准备加入摇号购房行列。不知道是谁想出了摇号这一招，难道不知道摇号只会将价格越摇越高吗，看看北上深这些汽车摇号地区的车牌价格就应该知道。摇号造成的结果只能是增加了需求，限制了资源，房价不涨才怪。

因此，可以说，杭州和西安今年的房价在摇号措施下，恐将还有一波涨势，武汉如果跟进也会有一波。而关键问题是，这三个城市的房价2017年已经经历了一轮大涨，杭州、西安与武汉涨幅分别为38%、34%、25%。

2、深圳、海南呢？

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上周，深圳与海南相继出了两个大招。

深圳出台了“三价合一”政策。所谓三价合一，就是将二手房的交易备案价、房产税务评估价和银行评估价三个价格归一，防止高评高贷，降低杠杆和金融风险，对深圳二手房价格具有抑制作用。

因此，2018年深圳的房价预计还将延续2017年的平稳态势。

海南方面，省政府已经亮明了态度，不再做房地产的“加工厂”。前天（3月31日）海南对外省购房者出台了力度空前的调控大招：限购1套+70%首付+5年社保+5年禁售。

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这对于海南短期内的房价有很强的冲击作用，海口、三亚的房价预计将会有一定程度的调整，至于会不会大跌，可能性较小。5年内禁售即是不让炒房客轻易进入，同时也捆绑住了已经购买的群体，不让卖，也即锁楼。

3、其他热点城市呢？

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其他热点城市，基本仍会保持慢涨的姿态。

事实上，在城市化进程和土地财政结束前，热点城市将长期保值这种上涨趋势，直到中心城市人口红利结束，直到房地产税代替土地财政成为新的税种。