楼市热度不减金华二手房风头正盛热销原因为哪般浙报地产金融会是地产人、金融人、高端

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2017年金华楼市热闹非常。无论是新房还是二手房，现房还是期房，销售情况均十分可观。而其中，二手房凭借其亮眼的销售成绩闯入众人视野，成功吸引各路人马的注意。

楼市热度不减二手房异军突起

根据金华市房地产交易管理网数据，2017年全年一手房成交18277套，销量同比上升12.69%，累计成交金额超过213亿元；二手房市场不断刷新成交量，成交25496套，同比上升80.01%。

2018年1月金华楼市延续了2017年的上扬行情，市区新房成交1412套，二手房成交1678套，交易量环比双双上涨，新年首月成功实现了“开门红”模式。

进入2月后，虽然受春节假期影响，新房和二手房的销量都有所下降，但随着春节假期的结束，金华楼市开始回暖。

从数据上不难看出，无论是成交套数还是成交面积，二手房都已经后来居上，赶超新房，成功实现逆袭。

二手房热销原因为哪般

自2017年以来，市区几块热点地块陆续成功出让，随之而来的是热点楼盘涨价，新房的整体价格水平也有了一个明显的提升，湖海塘板块、江南板块等热点区域，新房的单价和总价都创出新高。而同一区域或者相近区域的二手住宅，交房时间不算很长，周边的衣食住行、购物消费等生活配套都已经颇为成熟，入住即可享受全套城市便利生活。更重要的是，二手房价虽然也随着整体价格水平有所上浮，但毕竟加价不多，性价比更加突出。对于多数购房者尤其是急于买房的刚性需求者来说，这应该是他们选择购买二手房的重要原因。

除了价格因素，还有一些理由支持二手房的交易快速增量。比如二胎政策落地之后，对大户型的房源需求量迅速增长。“选一套至少三房的房子”成为二胎家庭的心声，部分建筑面积90平方米以下的小户型成为大家争相脱手的对象，转而在二手房市场寻找建筑面积更大的房源。

此外，部分中大户型房源，特别是区块较好的房地产楼盘，关注者众多，购房者所能承受的价位也比较高，原有的房东也趁此次机会置换，比如江南板块区域，进入二手房市场的房源较多。

还有一个主要的推动力就是学区，比如四中、五中和南苑中学的学区房源，大多是老房子，原有房东也在趁行情不错时出手，而有学区需求的客户则在此时接盘。

另外，城中村改造造成的部分租房户进入二手房市场，也是影响二手房热销的重要因素之一。

我市房地产业内人士认为，房地产市场部分刚性需求和改善型需求在二手房市场得到了满足，尤其是一些改善型需求增加了市场的交易量，带动了二手房市场的活跃。近年来，由于新市民购房需求和改善型需求占主体的情况下，楼市将快速进入存量房时代，二手房走到市场舞台中央，承担共同主演的现象还将维持一段时间。二手房时代到来，是楼市走向成熟的标志，也是一个必然的过程。

总而言之，无论是楼市持续飘红还是二手房持续热销，这都是市场经济的结果，至于二手房能否自始至终保持充足的动力在市场的道路上越走越远、越走越好，我们拭目以待。

来源：浙江新闻客户端

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