怎么确定首套房？如果是这几种，买房还可以省下几十万！关注小资家

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楼市一调控，限购、限贷就开始实施。大家都知道首套房和二套房的利率是差很多的，那贷款买房的成本也就差了几十万。那么你确定你住的房子是首套房吗？如果是下面的情况之一，还可以再买一套，能享受首套房的利率和优惠哦！

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动迁房没有在房产交易中心备案

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有的购房者是因为家中房屋正在动迁，已经签过动迁合同，但是尚未在房产交易中心备过案，想买一套房子作为过渡性房子住。虽说动迁房也在限购范围内，但在没有网签的情况下，再购买房子还是首套房。一旦网签过，即使没有办理过户也没有拿到房产证，也会被限购。

和父母共有房，成年后独立买房

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有些父母出于爱护或其他原因会把家庭唯一住房的房产证也加上未成年子女的名字，那子女成年后想买房，或结婚或自住，只要把名字从原先家庭住房的房产证的名字去掉，那买的房子就可以当做首套房；如果不去，名下有房就要按照二套房的政策来了。

外地有房但无房贷

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如果你名下在外地有房，但已经把房贷还完了或者全款买的，那在本地买房也可以算作首套房，可以享受首套房的优惠政策和利率。

买过商住房

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商住房其实并不是正规的商品住宅，用地也是商业用地；所以很多时候正规商品房的保障是享受不到的，但因为价格相对较低、优惠力度大等原因也受到很多人的青睐。所以如果你买的是40年产权的商住房，那向再买70年产权的商品房也是首套房。

上面这些情况就是不算在首套房的范围内了，如果遇到住的房子是商住房或动迁房，想再买房就可以享受首套房贷利率了。不过现在国家的房地产市场调控基调还是“房住不炒”，所以多买房还是会受到管控的，现在房价趋于平稳，大家够住就行了，不要投机炒房哦！

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