历次楼市调控告诉你，2018年台州房价到底是怎么回事 1978年

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1978年，第十一届三中全会中国开始实行全面的对内改革，对外开放政策。

1980年政府把房子定义为商品，同时推动房改和土改，中国房地产正式成为一个产业，逐渐演变为当下中国的经济支柱产业之一。

1987年深圳首次土地公开拍卖，点燃全国房地产行业爆发的引线。

1991年国务院批复了24个省份房改方案，鼓励个人购买房屋，于是万科股票上市，房地产行业开始起飞，同时中国首个地产泡沫开始积蓄。

1991年-1993年，房价2年上涨5倍，政府宣布终止房地产上市、严格控制信贷规模，提高存贷利率和国债利率，限期收回违章拆借资金，导致全国楼市房价大跌。

1995年底，全国空置商品房建筑累计面积达5031万平方米，1996年房地产行业全面巨额亏损，1997年亚洲金融危机到来，房地产行业面临崩溃。

1998年7月政府开始救市，国务院颁发政策终止福利分房，实行住房分配货币化，于是众多单位抢购住房分给职工，消化了1996年大部分闲置房源，堪称第一次房地产去库存全国版。

2001年供需失衡，北京房价上涨接近100%。

2002年政府提及房地产过热问题，开始调控博弈，从住房结构，土地供应，市场整顿等方面进行调控，市场涨幅变缓但依旧持续上涨。

2003年央行印发新文，从房产开发贷款，土地储备贷款，个人住房贷款等7个方面收紧银根，对第二套房提高首付比例，以及上浮利率等相关内容，于是全国楼市房价应声下跌。不久，非典来袭，全国经济影响严重，在开发商强烈建议下，住建部颁发新政，与此前政策不同，这次鼓励扩大内需，拉动投资增长，于是止跌反涨。

2005年国务院推出《关于切实稳定住房价格的通知》，也称为国八条。相关内容即调整住房结构，要求地方政府重视房价上涨过快现象，保证中小户型供应，大力建设廉租房等。效果几乎没有，市场反而年涨幅12%。

2006年政府再度调控，核心思想依旧是让开发商保证中小户型供应，于是和前一年一样，市场房价上涨6%，这两次调控效果不明显。

2007年，央行和银监会联合下发《关于加强商业地产信贷管理的通知》，首付不得低于4成，利率为基准利率的1.1倍，严格控制贷款，于是房价立刻下跌!但造化弄人，半年后美国次贷危机爆发导致全球金融危机，全国经济下滑严重，房地产行业又一次面临崩溃，政府再度救市，放宽个人贷款利率，首付最低降到2成，房价回涨25%。

2009年房价再度飙高，政府再一次调控，但是没有降低贷款利率，以及收紧银根等相关政策，最终效果并不显著，当年房价持续上涨，最高地区涨到3倍。

2010年国务院印发"国十条"，规定贷款首付比例从20%调为30%，二套房首付不低于50%，效果显著，全国房价开始下跌，紧接着国土部和住建部连手上浮交易契税，取消个人所得税优惠，楼市进一步跌价。

2010年-2015年，全国房价不涨不跌，库存闲置商品房数量飞涨，一直到2015年底，国务院出台去库存政策，全国房价应声上涨，直到2016年国庆前夕再度调控。如今台州路桥目前都处于去库存状态。

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从此间经历可以看出，影响房价最重要的因素无非是控制房产信贷总量，提升贷款利率，或者提高首付比例，其余皆沦为空调，无法真正影响房价。

但房地产作为目前中国经济支柱产业之一，政府是不可能主动出手崩盘楼市的，去库存不是为了疯涨房价，严调控也不是为了崩溃楼市。无非是房价上涨过快，政府出手遏制使其符合正常预期增长，而当其面临横盘死水的时候出手盘活恢复经济增长。

而且楼市毕竟短期看货币，也就是利率，中期看供需，长期看人口。

2018年楼市的新政策，从"房子是用来住的，不是用来炒的"到"满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房"的口风变化，租购并举的住房制度推进，宏观上的房地产楼市维持稳定性和连续性，"库存较多的部分三四线城市要继续做好去库存工作"等，并没有看到提高贷款利率和房产信贷总量相关的字眼，因此2018年楼市的政策调控或将放宽，再者国家调控政策一般针对一二线城市，对三四线城市尚无较大影响。

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而从供需来看，一二线城市的严控使得部分开发商转移阵地到三四线城市，比如祥生、合景、融创、保利、碧桂园等全国排名靠前的大房企都已经入驻台州，以及国内投机性炒房客也随之转移阵地到三四线城市，为房价上涨添一把火。当然最重要的是近年三四线城市房产调控政策是"去库存"，通过对棚户区改造让城市出现大量拆迁户，在拿到政府赔偿后就会购买库存房，刺激房价上涨。如今台州三区涌现一定数量的拆迁户，这就是潜在的客户需求，也是房价上涨的基础。但是从以上几点来看，并无长期性可言。拆迁户迟早会消耗殆尽，投机炒房者目的是赚取短期利益，不久后就会卖房离开市场，开发商看不到地区楼市未来自然也会甩手离开。所以近几年的供需来看，台州这二三线城市未来几年内房价依旧有上涨的趋势，若是刚需购房者，出于生活考虑应择机买入，对于价值投资者而言，适合投机，而非长期投资。

但地理位置离一线城市较近，或者有依靠城市本身独特经济模式异军突起的城市例外，比如杭州这种电子商务产业链成熟的城市房价自然不会降，而一线城市功能转移影响周边三四线城市发展的也有房价逆袭的可能。

从人口来看，从大数据来说，90后人口只有80后人口数量的80%，买房基数变少是必然的，2016年人口红利出现拐点，所以现在有了二胎政策，不然中国社会将面临老龄化严重的情况。

从以上三点可以看出，2018年台州楼市的房价有上涨的趋势，适合刚需自住以及房产投机者，不适合房产投资者，若要说房产投资者该如何选择，请关注我们，等待最新的文章更新。