第五轮调控！房价要跌了？告诉你买房必知的四种法律房价是一个老生常谈的话题。据说

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房价是一个老生常谈的话题。

据说，如果你去参加一个饭局，一个人都不认识，会不会很尴尬？

不会。网上说，那你就谈房价，这是一个大家都感兴趣，大家都聊得来的话题。不一会保证场面很热闹。

其实，对于房价这个问题，曾经让我激昂，然后是疑惑，然后是沉默，然后是呕吐，现在是麻木了。

据说，最近国家已经开启第五轮调控了！几天前深圳宣布二手房交易推行“三价合一”制度，这几天；杭州、长沙、大连，也相继出台了新政。

房价要跌了吗？这些都不是人们关心的，反正这么多年来，有人建房，有人买房，从未停息。

那么，当我们拿出几代人的毕生积蓄，准备买房，哪些法律知识要注意呢？

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国浩（南宁）律师所邓俊义律师说，买房需要注意的法律知识，主要有四条：

第一，注意开发商有没有买房资质

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2011年，老张看了广告，说某楼盘低价发售。他也没有注意，交了30万首付，没想到只是一个“小产权房”，老张争取了6年，也要不回“首付款”。

无独有偶，老马听一楼盘促销广告，就交了钱16万，没想到开发商根本没有预售证，也涉嫌“一房二卖”，搞得老马心力交瘁。

第二，注意按揭、办证问题

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有时候，某些开发商“脑洞大开”，推出零按揭、一成按揭等卖房措施，但银行规定按揭比例较高不得超过80%。如果银行按揭审批不得，预付的资金一定要书面注明何时退回。

还有，一些开发商已经将房屋或土地使用权进行了抵押，导致房产证迟迟办不下来，责任如何，要先礼后兵。

第三，涉及合作买房，一定要签订协议

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买房是一件大事，更涉及巨额资金来往，必要的手续还是要“先小人后君子”，不要等出了问题，空口白话。老林与公司会计、“情人”共同买房，写的是公司的名字，花的是老林的钱，后来，出现纠纷，双方各执一词，沸沸扬扬。

第四，交房时索要“三书一证一表”

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重要的事情说三遍！记得索要。“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》。

当然，买房远非要注意这些问题，比如补充条款啦，逾期交房啦，很多，消费者必要时可寻求帮助。