这9种情况随便中一招便可要求退房! 买房容易退房难

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这9种情况随便中一招便可要求退房!。退房|开发商|房屋|情况|无效合同---

买房容易退房难，这是人的共识，房子不像其他商品，可以轻松享受“无理由退货”。一旦选定房，交了钱，想反悔退房并非易事，即便后退房成功，上可能也要蒙受损失、精神肉体上也会饱受摧残。所以奉劝各位购房者，出手需冷静冷静再冷静。退房的道路远比买房的道路崎岖，可是真遇到要退房的情况怎么办?在哪些情况下才能退房呢?

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1、开发商未经买房者同意擅自变更设计

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在买房者与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过买房者同意。否则，开发商就构成违约，买房者有权退房。发生开发商未经买房者同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，买房者可以依据合同约定，要求开发商退房。

2、开发商在规定时间三个月后交房的情况

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到了开发商与买房者在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，开发商经买房者催告后的三个月的合理期限内仍未履行的，买房者就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。

3、房子产权不清楚(如存在抵押、联建或其他经济纠纷)

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开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给买房者后，又把房子抵押给他人，买房者查明后，就可认定购房合同无效，要求退房。此外，造成购房合同无效的常见情形还有，开发商未取得预售许可;房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的;该房屋权属有争议，司法机关、机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形。

4、开发商开发手续不全导致合同无效

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开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还买房者交纳的房款。

5、房屋质量不合格导致严重影响使用

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根据新司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买房者可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。

6、在建工程转让

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开发商欲转让在建工程，应书面通知买房者，买房者有权在接到通知之日起30日内要求退房。

7、按揭合同办理不下来

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因不归责于当事人双方的事由未能订立按揭合同，办理不下按揭贷款的。

8、房屋面积误差超过3%

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如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比值超出3%，买房者可以提出退房并要求退赔利息。

9、迟延办理房屋权登记

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根据买卖合同约定或法律规定应当办理房屋权登记届满后超过一年，由于开发商的原因导致无法办理房屋权登记的。