同一小区的新房和二手房应该如何选择呢? 购房者在买房选房时

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购房者在买房选房时，往往会考虑房子的价格、地段、配套、户型等诸多因素。但是，位于同一小区的新房和二手房在各个方面的差距都不大，因此也更难以选择。你是否知道同一小区的新房和二手房应该如何去选择呢?

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1、价格方面

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新房需要缴纳契税、房屋维修基金、一年的物业费和取暖费等费用。而二手房由于拿房产证时间的长短不同，费用也不一样。对于房产证未满两年的房子:主要是契税、增值税、个税、贷款担保费、中介费等主要费用。对于房产证满两年的房子:主要是契税、个税、贷款担保费、中介费等主要费用。对于满五唯一的房子:主要是契税、贷款担保费、中介费等主要费用。

单单就中介费而言，最低也要1个点，低于这个价格是没有中介公司会帮你做的。另外还可能有一些隐形的费用，比如加快房产证办理，加快银行按揭手续等，每次都要交一笔不小的金额。

2、贷款额度方面

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新房无论是公积金贷还是商贷，一般都可以贷足30年，可以直接向与开发商合作的银行贷款，手续和审批较为简单。

相对而言，二手房贷款比较难。出于规避风险的需要，大部分银行会把房龄作为影响贷款年限的主要条件，房龄超过30年的商品房是很难进行贷款购房的。即使可以办理贷款，银行也会降低贷款成数或减少贷款年限，从而增加首付或还款压力。

3、买房流程方面

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如果你比较怕麻烦，还是建议去买新房。买新房流程很简单，只需要和开发商打交道，而且有的开发商把服务做得很好，用很短的时间就可以办理完所有事宜，比较方便。

二手房则麻烦得多，包括看房、产权调查、交定金签协议、贷款审批、签贷款合同、过户、领房产证、房屋交接等10多个步骤，每个环节都有大坑小坑无数，比如看房可能遭遇假房源，过户前可能有房东违约等等。整个一套手续办下来不是一天二天就可以完成的。如果是在外地的购买者，那就更折腾了。

4、风险方面

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如果买的新房是期房，主要风险就是延期交房、开发商变更规划、楼盘烂尾、房屋质量问题等。而对于二手房而言，交易是以买方和中介的诚信为担保的。一旦任何一方出了问题，麻烦就大了。

同时二手房的信息无法做到透明化，比如:户口上有没有无法迁出的老人，有没有卖家家庭财产分配纠纷问题，有没有漏水漏电、是否为凶宅等等。除非之前你进行了大量的排查了解，否则风险还是比较大的。

小编通过四个方面为大家详细的总结了同一小区的新房和二手房应该如何选择的相关信息，新房和二手房的选择的确是让人纠结的一件事情，大家一定根据自己的具体情况去选择更加适合自己状况的房子。希望小编的介绍能够为您带去帮助。