重磅!海南房子限购升级!外省每个家庭只能买1套房丨还有多条限

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3月31日,海南省住建厅发布了《关于做好稳定房地产市场工作的通知》,进一步升级海南限购政策。

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通知要求,海南全省加强严格购房资格审查,非海南户籍居民家庭在海南省范围内只能购买1套住房。

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五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的商品住宅只能面向本市(县)居民家庭销售。非海南户籍居民家庭购买住房,申请商业性个人住房贷款首付款比例不得低于70%。

该通知落款日期为3月30日,并称自印发之日起施行。

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敲黑板,划重点!!!

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1.限购区域需要缴纳5年的社保!

2.非海南省户籍在海南商贷首付不得低于70%!

3.拿到不动产权证5年内不能转让!

4.保亭、五指山、白沙、琼中只能当地户口买!

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打算去海南买房的哈尔滨人

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最关心的几个问题

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问:

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非海南省户籍居民家庭在海南省范围内只能购买1套住房,住房具体包括哪些?与之前的限购政策有何区别?

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答:住房包括商品住宅(普通住宅、高档公寓、低层住宅和酒店式公寓)、产权式酒店客房、保障性住房,含新房和二手房。

海南省原来的限购政策是,非本省户籍居民在海南省范围内只能购买1套住房,即1人限购1套住房,现在统一调整为1个家庭限购1套住房。

问:五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的商品住宅只能面向本市(县)居民家庭销售,本市(县)居民家庭是指哪些?

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答:即本市(县)户籍居民家庭、在本市(县)累计缴纳60个月及以上个人所得税或社会保险的非本市(县)户籍居民家庭、经海南省人才管理部门认定的引进的人才。

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问:《通知》印发后购买的住房,是不是5年内都禁止转让?以前购买的住房受不受影响?

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答:《通知》印发后新购买的住房,包括海南省户籍居民家庭、非本省户籍居民家庭,以及企事业单位、社会组织等法人单位新购买的住房,自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。

《通知》印发前已购买的住房,不受新政策影响,按海南省住建厅等单位《关于限制购买多套商品住宅的通知》(琼建房〔2017〕96号)及市县政府有关住房限制转让规定执行。

问:实行限购政策的区域指哪些区域?

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答:是指已出台限购政策的海口、三亚、琼海、五指山、保亭、琼中、白沙7个市县划定的限购区域。

问:新的限购政策和信贷政策具体执行时间如何界定?

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答:2018年3月30日(《通知》印发之日)后,非本省户籍居民家庭在限购区域购房,由原来的需缴纳1年或2年个人所得税或社会保险,统一提高至累计60个月及以上。

同时,2018年3月30日后,非本省户籍居民家庭在我省购买住房,申请商业性个人住房贷款首付款比例不得低于70%。

2018年3月30日前,已签订购房合同或认购协议,并已支付首付款,但尚未网签备案的购房居民家庭,可凭完税凭证、税务发票或首付款银行转账有效凭证等证明材料,继续办理网签备案手续和执行原差别化住房信贷政策。

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问:非海南省户籍居民家庭补交、补办个人所得税或社会保险的,可不可以购房?

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答:非海南省户籍居民家庭补交、补办个人所得税或社会保险的不予认可,不能购房。

问:对采取假证件、假社保、假个税等方式购买住房的,怎么处理?

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答:对提供假证件、假社保、假个税等虚假证明、规避限购政策购买住房的个人,一经发现,撤销其购房合同网签备案,5年内不得在海南省购房。对违规销售的房地产开发企业,取消网签备案资格,并限制企业和法人代表在海南省从事新的房地产开发业务。对违规销售的房地产中介机构及其工作人员,撤销备案,5年内禁止在海南省从事房地产中介业务。