突发新政!今起南京公积金额度个人上调至50万!买房人沸腾! 重磅新政南京公积金贷款有新变化4月1

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重磅新政

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南京公积金贷款有新变化

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4月1日，南京住房公积金管理中心公布了南京住房公积金政策调整政策，将南京市住房公积金贷款最高可贷额度由30万元/人、夫妻双方60万元/户调整为:购买首套自住住房最高可贷额度为50万元/人、夫妻双方100万元/户;购买第二套住房仍按原有规定执行。

此外，租房提取公积金的额度也于4月1日起提升，南京市无房未婚职工每月提取公积金支付房租的限额从900元提高至1200元

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，夫妻双方每月从1800元提高至2400元

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南京住房公积金政策调整解读

据了解，南京住房公积金管委会近日召开了2018年第一次会议，审议通过了南京市住房公积金提取及贷款政策的调整事项，充分考虑了南京市无房职工的租房需求、购买首套住房的刚性需求以及购买第二套住房的适度改善型需求，体现了住房公积金制度的互助性与保障性功能。具体内容如下:

提高租房提取额度，加大对无房职工的租房支持力度

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政策调整:

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将南京市无房职工提取住房公积金支付租住商品住房租金的额度，由未婚职工每月提取金额不超过900元、已婚职工夫妻双方合计每月提取金额不超过1800元，调整为:未婚职工每月提取金额不超过1200元，已婚职工夫妻双方合计每月提取金额不超过2400元。

政策解读:

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党的十九大提出“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居”。此次租房提取额度调整，正是中心贯彻落实十九大精神，进一步加大对我市无房职工租房自住的支持力度，改善其居住条件，助力我市住房租赁市场健康发展的积极举措。

近年来，随着南京市房地产市场的快速发展，租房费用也水涨船高。据统计，2016年11月-2017年11月间，全市(含郊区)个人出租房源平均房租为2400元/月-3200元/月。对于普通缴存职工而言，结合租房市场实际情况适度提高提取额度，可以减轻其房租支付压力;对于《南京市人才安居办法(试行)》中的A、B、C类高层次人才而言，租房提取限额可达2400元/月、夫妻双方均是高层次人才可达4800元/月，加上政府住房租赁补贴，可以保障其较好的居住条件，有助于南京市吸引并留住人才

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提高首套住房贷款额度，加大对刚性住房需求的保障力度

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政策调整:

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将南京市住房公积金贷款最高可贷额度，由30万元/人、夫妻双方60万元/户，调整为:购买首套自住住房最高可贷额度为50万元/人、夫妻双方100万元/户;购买第二套住房仍按原有规定执行。

政策解读:

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为贯彻落实党的十九大提出的“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”，此次政策调整对第一、二套住房实行差别化的公积金贷款政策，突出对刚需群体购买首套住房的政策支持力度

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当前南京市住房公积金最高可贷额度标准制定于2011年。自2011年以来，南京市商品住宅平均销售价格显著上升，公积金贷款额度占房屋销售总价的比例明显下降，住房公积金支持职工购买首套住房的作用不断弱化。提高购买首套住房最高可贷额度，可显著减少刚需职工购房贷款利息支出，提升住房公积金对刚需职工购房的支持力度，彰显公积金制度的互助性。以购买首套住房的家庭为单位计算，住房公积金最高可贷额度由60万/户提高到100万元/户，这意味着家庭购买首套住房的公积金可贷额度增加了40万元，相应的商业性购房贷款可减少40万元，为职工节约了贷款利息支出。

购买首套房的认定标准为:

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1、家庭包括夫妻双方及未成年子女，在南京市不动产登记机构无已登记的住房;

2、家庭成员名下无由法院、民政等有权部门出具或签署的判决书、调解书、协议书等，明确归家庭成员所有但还未在本市不动产登记机构做转移登记变更的房产。

调整住房建筑面积认定标准，保障适度改善型购房需求

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政策调整:

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将南京市“第二套住房公积金贷款的发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于本市平均水平的缴存职工家庭”的贷款条件中，“本市平均水平”的认定标准，由32平方米调整为40平方米

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政策解读:

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以家庭为单位计算，如果现有首套住房建筑面积超过120平方米，则不能申请公积金贷款购买第二套住房;如果家庭现有首套住房建筑面积不超过120平方米，在满足家庭人均住房建筑面积不超过40平方米的条件下，可以申请公积金贷款购买第二套住房。家庭人均住房建筑面积=家庭现有首套住房建筑面积/家庭实际人口数(夫妻双方及未成年子女)

根据南京市统计局《2017年统计年鉴》公布的数据，截至2016年末(2017年数据未发布)南京市户均人口约3人，居民人均住房建筑面积为36.7平方米。此次调整，是在南京市现有人均住房建筑面积的基础上，考虑到全市人均住房建筑面积逐年上升的趋势以及今后一段时间的走向，综合考量后制定的。调整后，如果家庭现有人均住房建筑面积不超过40平方米，且现有首套住房建筑面积不超过120平方米的情况下，可以申请公积金贷款购买第二套住房，以改善家庭住房条件。

2018年南京公积金贷款、提取大全

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今年南京公积金提取，

将有这些新变化:

1、取消住房公积金提取申请单

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职工办理住房公积金提取时无需单位开具申请单，以有效规避因劳资纠纷、单位经办人失联等影响开具的情形。

2、开展购房提取网上业务

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职工及其配偶在南京市主城区(玄武区、秦淮区、建邺区、鼓楼区、栖霞区、雨花台区)购买自住住房的，可以在该中心网上办事大厅申请办理提取。

住房公积金管理中心通过共享房产交易、婚姻登记等信息，利用“互联网+”和大数据技术，帮助职工实现“足不出户、轻松取钱”。

3、开展同行提取通兑业务

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在南京市主城区缴存住房公积金的职工可以到其缴存银行主城区内任一提取办理网点申请提取，方便职工就近选择网点申请提取，职工夫妻可选择同一网点一并申请办理。

南京公积金提取所需材料

提取公积金购买商品房所需携带的材料:

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1.本人和配偶身份证原件，结婚证原件。

2.市房产管理部门登记的《商品房买卖契约》原件。

3.购房发票原件，如:现金(转账支票)。

4.购房合同上有多人姓名的须提供关系证明原件。

5.代办须提供代办人身份证原件。

提取公积金购买二手房所需携带的材料:

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1.本人和配偶身份证原件，结婚证原件。

2.房屋所有权证原件。

3.购房发票原件，如:现金(转账支票)。

4.契税完税凭证。

5.存量房买卖合同原件。

6.代办须提供代办人身份证原件。

备注:

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1.购房提取公积金的办理时间为:

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购房1年之内。商品房买卖契约登记备案1年之内，二手房买卖为交纳契税1年以内。

2.在提取公积金购房时

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，需注意账户里至少保留1块钱，如果需要逐月还月供的话，至少保留13个月的金额。

3.外地购房提取必须本人及配偶在南京无房。

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南京公积金逐月还商贷

一、办理公积金逐月还商贷的条件:

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1、公积金贷款已结清(或者根本没贷公积金)，商业贷款还没结清;

2、公积金账户留存余额大于或等于该账户月缴存额的12倍;

3、买普通住宅才行，办公、商业、别墅和酒店式公寓(45年以下产权)等都办不了;

4、如果是南京市公积金(仅市公)，所归还的贷款必须是南京公积金管理中心住房公积金贷款业务承办银行。

备注:

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南京提取公积金逐月还商贷

目前省、市公积金都可以办理逐月还商贷。

二、提取额度

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南京市公积金

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1、每个账户留存余额须不小于签订委托逐月提取还商贷协议时本缴存账户月缴存额12倍;

2、提取金额不超过借款人及配偶各缴存账户月缴存额之和与商业性个人住房贷款上月已归还的月应还款额二者中的较小值。

江苏省级机关住房公积金

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借款人和配偶申请支取的总额，不超过上次支取当月至本次申请上月实际的还款额。

三、办理公积金逐月还商贷所需材料:

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1、贷款所在银行开具的《委托支取公积金归还商业性住房贷款登记单受理回执》;

2、人民银行开具的贷款个人征信报告(明细版);

3、主贷款人及配偶身份证、结婚证、还贷账户(卡或存折);

4、相关文件规定的及管理中心需要查证的其他材料。

四、办理公积金逐月还商贷的银行:

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具体是指本市承办住房公积金业务的商业银行。目前有:建行、工行、农行、中行、交行、南京、中信、招商、兴业、浦发、平安、民生、华夏、光大、江苏、广发、紫金、邮储18家银行。

南京提取公积金交房租

提取条件:

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职工连续足额缴存住房公积金满3个月，本人及配偶在本市行政区域内无自有住房且租赁住房的，可提取夫妻双方住房公积金，用于支付当年房屋租赁费用(只能是当年房租)。

提取额度:

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1、租住公共租赁住房的，按当年实际发生的房租计算;

2、租住商品住房的，未婚职工按每月提取金额不超过1200元计算，已婚职工夫妻双方合计按每月提取金额不超过2400元计算。

提取凭证:

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1、本人和配偶身份证原件。(未婚提供本人身份证)。

2、结婚证原件(未婚不用提供，离婚提供离婚证)

3、房产证复印件。

办理时间:

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全年均可办理，一年办理一次。

公积金异地如何转移

1、如果是从外地跳槽到南京工作:

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将外地公积金转入南京，只要提供《住房公积金异地转移接续申请表》一式两份、《集中办理住房公积金异地转移接续申请委托书》(代办提供)、经办人有效身份证原件这三份材料到南京住房公积金管理中心申请，职工无需回原住房公积金账户管理机构所在地办理。

2、职工离开南京到外地工作:

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其个人住房公积金账户封存后，可申请将其住房公积金账户转入工作地，具体办理要求以转入地中心规定为准。

附:20种情形可以提公积金

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为规范提取审核操作，将提取审核事项分类如下:

1、购买商品房的;

2、购买二手房的;

3、购买公有住房的;

4、购买经济适用房的;

5、偿还购房贷款本息的;

6、租住公共租赁住房的;

7、租住商品住房的;

8、离休、退休的;

9、出境定居的;

10、职工死亡或被宣告死亡的;

11、与单位终止劳动关系，且户口迁出本市或户口不在本市的;

12、享受城乡居民最低生活保障或被市总工会认定为特困职工的;

13、本人、配偶、父母及其子女因重大疾病造成家庭生活特别困难的;

14、连续失业两年以上，且男职工年满45周岁、女职工年满40周岁，家庭生活特别困难的;

15、完全或部分丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的。

16、单位集资建房的;

17、在国有(集体)土地上建造、翻建自住住房的;

18、在国有(集体)土地上大修自建自住住房的;

19、遇到其他突发事件造成家庭生活特别困难的;

20、差错调整。

南京公积金买房流程

买房流程

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图l南京链家

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编辑:茶坊小掌柜