楼市升温中高价物业占整体成交44% [摘要]2018年首季转眼已踏入尾声

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楼市升温中高价物业占整体成交44%。成交|高价|物业|整体|升温|楼市---

[摘要]

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2018年首季转眼已踏入尾声，回顾季内整体楼市市况，市场交投续旺，楼价升势未止，一手新盘盘接盘式推出，力吸市场购买力，当中又以会德丰将军澳MALIBU销情最突出，加价加推亦几乎「次次清袋」。同时间，受地价新高、一手畅旺、政府政策维持不变的情况下，二手市场亦提早迎来小阳春，与往年首季为传统淡季的局面有

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楼市升温首季一、二手成交大检阅

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2018年首季即将完结，价量均可以「狂热」来形容。惟美国上周宣布加息，在息口波动的阴霾下，会否令旺市退热?展望后市，一、二手市场又会何去何从?

根据戴德梁行研究报告指出，截至本年2月，物业临时买卖合约数字自去年9月起便保持在7,000宗以上，其中住宅临时买卖合约数字亦连续6个月保持在5,000宗以上，及至2月份的数字为5,482宗，按月升4%，比去年同期升34.4%，是自2015年以来最高的2月份住宅买卖纪录。随大市向好，楼价亦持续上升，部分受欢迎屋苑的价格升幅更达到5%左右。

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中高价物业发力占整体成交44%

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可留意是，近月二手成交比例较一手有所回升，反映市场由二手住宅成交主导，整体楼市发展健康。戴德梁行大中华区副总裁及大中华区策略发展顾问部主管陶汝鸿表示，截至2月，二手住宅成交占整体的份额，自去年平均占七成上升至本年首季至今的81%。他解释，由于本年农历年假的季节性影响并不突出，加上本月发表的施政报告未有对房屋政策提出重大修改，市民购买力得到释放，预料3月份的二手住宅成交有望再增加。

而中高价住宅物业注册量比率现已升逾四成，根据综合土地注册处及香港置业研究部资料显示，2018年截至3月16日，按金额划分，本港整体住宅物业(不包括一手公营房屋)注册量比率当中，$500万或以下物业占比由上季约37.9%降至35.3%，而$500万以上至$1,000万的占比则升至约44%，暂创11个季度新高，较上一季增加约1.2%。至于逾$1,000万住宅物业注册量比率，则由上季约19.3%升至约20.7%。

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首季销情仍然炽热，虽美国联储局于上周四(22日)再度宣布加息0.25厘，但本港息率暂未跟随调整。综合各区代理消息指，虽有个别业主睇淡后市而降价求售，但亦有刚需买家无惧入市，市场于加息后续录破顶成交，部分新界地区屋苑呎价亦直逼$2万，以东环3A座高层1室为例，实用面积642平方呎，成交价$1,230万，呎价$19,159，逼近$2万关口，创东涌二手呎价新高。另大埔岚山5座高层H室，实用面积180平方呎，以$349.5万沽，呎价$19,417，呎价周内两度创新高。

事实上，过往多年以来，因受农历年长假影响，每年首季皆属楼市淡季期，惟本年却一反「传统」，价量齐升。虽然楼价节节上扬及美息续升，但亦无碍刚需客入市决心，加上季内新盘大卖，在后市被睇高一线的因素下，购买力加快释放。

展望次季，观乎眼下仍有多个新盘列阵待发，包括新地大埔白石角东部云汇及同区嘉华国际旗下嘉熙，两个供应各逾千伙，亦料最快次季对垒，由于两盘位置接近加上新盘推盘潮带动下，料楼市气氛再被进一步推高，不论一手或二手私楼注册量亦可望再上一层楼。

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楼市升温 中高价物业占整体成交44%

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