解读| 南京公积金最高可贷100万，30年月均还款降626元，节省利息南京买房服务中心买房就找秘书长南京

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南京买房服务中心

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买房就找秘书长

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南京首席房地产专家、意见领袖、买房达人，南京房地产促进会秘书长张辉

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领衔专业团队，在南京买房置业、投资开发以及政府机构、新闻媒体、上下游产业了解南京及全国楼市的必备手册。

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4月1日，南京住房公积金管理中心公布了南京住房公积金政策调整政策:

1、提高首套住房贷款额度:购买首套自住住房

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最高

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可贷额度为50万元/人、夫妻双方100万元/户

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;购买第二套住房仍按原有规定执行。

2、提高租房提取额度:未婚职工

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每月提取金额不超过1200元

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，已婚职工夫妻双方

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合计每月提取金额不超过2400元

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。

3、调整住房建筑面积全市平均水平的认定标准

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:本市平均水平”的认定标准，由32平方米调整为40平方米。

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一、本次公积金政策调整的重点:

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调整1::提高首套住房贷款额度，加大对刚性住房需求的保障力度

政策调整:

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将南京市住房公积金贷款最高可贷额度，由30万元/人、夫妻双方60万元/户，

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调整为:购买首套自住住房最高可贷额度为50万元/人、夫妻双方100万元/户;

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购买第二套住房仍按原有规定执行。

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政策解读:

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为贯彻落实党的十九大提出的“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”，此次政策调整对第一、二套住房实行差别化的公积金贷款政策，突出对刚需群体购买首套住房的政策支持力度。

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当前南京市住房公积金最高可贷额度标准制定于2011年。自2011年以来，南京市商品住宅平均销售价格显著上升，公积金贷款额度占房屋销售总价的比例明显下降，住房公积金支持职工购买首套住房的作用不断弱化。提高购买首套住房最高可贷额度，可显著减少刚需职工购房贷款利息支出，提升住房公积金对刚需职工购房的支持力度，彰显公积金制度的互助性。以购买首套住房的家庭为单位计算，住房公积金最高可贷额度由60万/户提高到100万元/户，这意味着家庭购买首套住房的公积金可贷额度增加了40万元，相应的商业性购房贷款可减少40万元，为职工节约了贷款利息支出。

购买首套房的认定标准为:

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1.家庭包括夫妻双方及未成年子女，在本市不动产登记机构无已登记的住房。

2.家庭成员名下无由法院、民政等有权部门出具或签署的判决书、调解书、协议书等，明确归家庭成员所有但还未在本市不动产登记机构做转移登记变更的房产。

调整2:提高租房提取额度，加大对无房职工的租房支持力度

政策调整:

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将我市无房职工提取住房公积金支付租住商品住房租金的额度，由未婚职工每月提取金额不超过900元、已婚职工夫妻双方合计每月提取金额不超过1800元，调整为:未婚职工每月提取金额不超过1200元，已婚职工夫妻双方合计每月提取金额不超过2400元。

政策解读:

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党的十九大提出“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居”。此次租房提取额度调整，正是中心贯彻落实十九大精神，进一步加大对南京市无房职工租房自住的支持力度，改善其居住条件，助力南京市住房租赁市场健康发展的积极举措。

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近年来，随着南京市房地产市场的快速发展，租房费用也水涨船高。据统计，2016年11月-2017年11月间，全市(含郊区)个人出租房源平均房租为2400元/月-3200元/月。对于普通缴存职工而言，结合租房市场实际情况适度提高提取额度，可以减轻其房租支付压力;对于《南京市人才安居办法(试行)》中的A、B、C类高层次人才

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而言，租房提取限额可达2400元/月、夫妻双方均是高层次人才可达4800元/月，加上政府住房租赁补贴，可以保障其较好的居住条件，有助于南京市吸引并留住人才。

调整3:调整住房建筑面积全市平均水平的认定标准

政策调整:

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将我市“第二套住房公积金贷款的发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于本市平均水平的缴存职工家庭”的贷款条件中，“本市平均水平”的认定标准，由32平方米调整为40平方米。

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政策解读:

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以家庭为单位计算，如果现有首套住房建筑面积超过120平方米，则不能申请公积金贷款购买第二套住房;如果家庭现有首套住房建筑面积不超过120平方米，在满足家庭人均住房建筑面积不超过40平方米的条件下，可以申请公积金贷款购买第二套住房。家庭人均住房建筑面积=家庭现有首套住房建筑面积/家庭实际人口数(夫妻双方及未成年子女)

根据南京市统计局《2017年统计年鉴》公布的数据，截至2016年末(2017年数据未发布)我市户均人口约3人，居民人均住房建筑面积为36.7平方米。此次调整，是在南京市现有人均住房建筑面积的基础上，考虑到全市人均住房建筑面积逐年上升的趋势以及今后一段时间的走向，综合考量后制定的。调整后，如果家庭现有人均住房建筑面积不超过40平方米，且现有首套住房建筑面积不超过120平方米的情况下，可以申请公积金贷款购买第二套住房，以改善家庭住房条件。

二、政策原文如下:

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关于调整南京市住房公积金贷款有关政策的通知

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住房公积金缴存职工，各住房公积金贷款业务承办银行,各处室、分中心:

为贯彻落实党的十九大“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居”的总体要求，进一步保障缴存职工刚性住房需求，加大住房公积金对缴存职工购买首套自住住房的支持力度，经南京住房公积金管理委员会研究决定，自2018年4月1日起

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，南京市住房公积金贷款政策做如下调整:

一、提高购买首套房住房公积金贷款最高可贷额度。将购买首套房住房公积金最高可贷额度调整为50万元/人、夫妻双方100万元/户。购买第二套住房仍按原有规定执行。

二、调整购买第二套住房公积金贷款条件中全市平均水平住房建筑面积的认定标准。“第二套住房公积金贷款的发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于本市平均水平的缴存职工家庭”的贷款条件中，“本市平均水平”的认定标准调整为40平方米

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。缴存职工家庭包括夫妻双方及未成年子女，按实际人口计算，每个家庭现有人均住房建筑面积不超过40平方米，且家庭现有首套房住房建筑面积不超过120平方米。

三、自2018年 4月1日起，公积金中心按调整后的贷款政策受理公积金贷款申请。已经由公积金中心审批通过的贷款不再按新政策重新审批。

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住房公积金贷款其它规定不变。

南京住房公积金管理中心

2018年3月29日

关于调整南京市租房提取住房公积金额度的通知原文

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住房公积金缴存职工，各住房公积金归集业务承办银行，各处室、分中心:

为贯彻落实党的十九大关于“加快建立租购并举的住房制度”精神，进一步加大住房公积金对南京市无房职工租房自住的支持力度，改善缴存职工居住条件，经南京住房公积金管理委员会研究决定，自2018年4月1日起，将本市无房未婚职工每月提取住房公积金支付房租的限额从900元提高至1200元，已婚职工夫妻双方合计每月提取限额从1800元提高至2400元。

南京住房公积金管理中心

2018年3月29日

三、南京首套房利率上浮20%已成标配，公积金为刚需买房带来福音!

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据相关机构最新统计显示:近日，南京又有3家银行首套房贷利率上浮至20%。截止目前，南京15家银行中，已有11家银行首套房利率都已经上浮到20%

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，南京首套房上浮20%已成标配。

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以贷款100万为例，按照此前的公积金贷款政策，贷款30年最终需支付约792321元利息，月还贷约4979元，而按照现有公积金贷款政策，贷款30年最终需支付约566743元利息，月还贷约4353元，相比之下，现有政策下，总利息可节省225578元，每月少还626元。

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可以说，此次公积金贷款额度的调整，将切实减少了买房人贷款利息的支出，对于广大刚需买房人而言是重大的利好。

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万科等品牌房企的操盘经验，12年南京房地产促进会的行业领导经历，南京房地产行业有关的政府部门、千家房企、媒体、上下游产业的整合平台，建委、国土、房产、规划、河西新城、江北新区等各级政府部门咨询顾问，中央、省市各级媒体资深权威地产评论员，南京地产圈买房投资达人，经历南京楼市超20年成长之路，人称:南京活地图，南京楼市活地图。专业权威，买房就找秘书长，买房就看《辉哥说楼市》。