比去年少万套!暴跌6成!3月楼市真的这么差? 今年3月

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比去年少万套!暴跌6成!3月楼市真的这么差?。暴跌|增城|南沙|黄埔|套数|楼市---

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今年3月，萎了。

据网易房产数据中心数据，2018年3月，广州一手住宅共成交6477套，均价16872元/平。

但跟去年相比，一个天差，一个地别。

2017年3月，广州一共成交16012套。而今年足足减少了近万套，成交暴跌60%。

-成交情况-

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众所周知，去年3月，是广州楼市的分水岭，连番出台两大新政，不少购房者赶在末班车前扎堆网签。

看一张图便明了。

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▲数据来源:网易房产

去年3月18日之后，成交套数一路上扬。尤其是3月18日和3月30日，分别成交1107套和1658套，这亦是去年一整年单日成交最高的两天。

所以说，由于去年3月比较特殊，这个暴跌数据，不太具有参考性。

那么，跟往年相比呢?

时间成交套数2014年3月62662015年3月58632016年3月107422017年3月160122018年3月6477

▲数据来源:网易房产

跟楼市旺年2016年相比，差距明显。不过跟2014年和2015年旗鼓相当，算是中等水平。

从区域来看，增城以1743套成交，依旧稳居榜首。其次是黄埔和南沙，均突破千套。

区域套数均价增城17439851黄埔152215675南沙117513498花都61012723天河36942346番禺35819883荔湾26638149从化2239490白云12538030海珠7834800越秀839361

▲数据来源:网易房产

至于单盘，广州绿地城成交673套，以绝对的优势成为3月单盘王。

前十名单中，以外围盘为主。各有三盘来自南沙和增城，其余来自黄埔、番禺和花都。

楼盘区域套数广州绿地城黄埔673越秀滨海新城南沙253广州亚运城番禺213绿湖国际城增城197云溪四季增城175赛宝花园增城172越秀保利爱特城黄埔169南沙保利城南沙168保利星海小镇南沙162广州万达城花都160

▲数据来源:网易房产

值得一提的是，3月尚东柏悦府网签了一套737平的大户型，成交单价高达126306元/平，总价接近亿元。侨鑫汇悦台也网签了一套100833元/平的单位。

-供应情况-

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3月表现平淡，还与供应息息相关。

据广州中原研究发展部数据，3月前两周供应仍处于“春节状态”，供应情况直到第三周才有所改善，开发商推货速度晚于去年同期，从而导致3月整体成交表现平淡。

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从各区供应情况来看，中心六区本月新批面积达20.87万㎡，环比大幅上涨515%，天河、黄埔两区供应增加明显。

其中天河供应主要来自奥体(2.85万㎡)、广州大道北(0.96万㎡)两大板块。

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与中心区相比，外围五区整体供应放缓，新批面积仅24.4万㎡，环比下跌1%。

其中，从化、番禺两区还出现零供应情况。“货仓”增城供应也环比下跌21%。

-库存情况-

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据广州中原研究发展部数据，由于成交量逐渐提升，全市整体消化周期由上月的10.4个月轻微回落至10.2个月。

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其中黄埔、南沙、增城三大成交热区消化周期均低于全市平均水平，其中黄埔为6.8个月、增城为5.2个月，供应量仍有待补给。

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