重磅！租金领跑全国，二手房月销售破万套，北京房价开始反弹了！重压之下

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重压之下，北京楼市度过了无比煎熬的一年。

交易量拦腰断，二手房价下跌近20%。曾被视为最坚挺的房地产市场——北京楼市在“祖国山河一片红”的大好形势下，“黑了”足足一年。

2017年3月17日，影响北京乃至整个华北地区的“317楼市新政”出台，此后，北京楼市开始了“渐冻期”，新楼盘的开盘量与二手房的交易量均跌入冰点。

炒房客离场，刚需持续观望，曾炽热的北京楼市几乎瞬间被冻僵。

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同样背负高房价的深圳终于也在消沉一年后逆转。深圳市规土委的数据，3月份深圳的新房成交2029套，环比增长156%，与上年同期相比成交增长153%。

以上是普通住宅的销售量。3月份，深圳办公产品成交势头旺盛，全月卖出1086套，环比2月更是大涨了317.7%。

除了深圳，上海与广州的楼市已明显复苏。这是一线城市的楼市的现状，而更多二三线城市的房地产市场可谓是火爆异常整一年。

如古城西安。在升格国家中心城市及强力人才吸引制度的双利好下，西安房价在过去的一年进入上行通道，涨幅超过50%，当然这里还有补涨的因素。

如在过去楼市黄金十年，西安的房价几乎纹丝不动。十年前，西安房价高于石家庄、合肥及与郑州持平，但直到今年，即使上涨50%的情况下，仍被上述城市甩在身后。

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与西安等二线城市房地产的量价齐涨相比，徐州、惠州等很多三线城市更是一房难求。

因此，全国楼市形势一片大好，北京楼市实在没有理由继续“消沉”下去。

从近期的房屋租金价格不难看出北京的实际需求。据《58集团2018年第一季度住房租赁市场报告》显示，今年第一季度全国人均月租金价格为793元，其中北京以人均月租金价格2514元领跑全国，特别是春节过后，一线城市与新一线城市住房租赁市场全面升温。监控显示：2月22日至3月8日，北京、上海、广州、深圳四城租房需求分别增长179%、188%、253%、283%。

在不少人看来，进入4月，“317”政策实施长达一年，北京房价已调整至合理价位，观望已久的刚需及改善需求开始慢慢释放。

数据显示：刚刚过去的3月份，北京楼市销量明显升温。4月2日,思源地产发布最新统计数据显示，2018年3月，北京新房市场共成交1033套商品住宅，成交面积13.81万平方米，成交套数、面积环比分别上涨了73.3%和52.4%。

新房交易量明显复苏的同时，3月份，北京市二手房交易量也突破万套大关，要知道，这一成交量创下自2017年4月以来的销量新高。

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另一个数据也说明，就在近期，二三线城市需求或开始向一线城市转移。中国指数研究院发布的全国主要城市房地产交易数据显示，3月份，从成交量来看，一线城市环比上涨123.5%，同比涨幅4.4%；二线城市环比上涨63.1%，同比下降35.5%；；三线城市环比上涨56%，同比下降12.4%。

另据网易房产数据中心统计显示，2018年3月北京新建住宅（不含保障房、定向安置房）网签1235套，成交面积约15.17万平米。成交量复苏的同时，房价也开始悄悄的上涨。如2月份的数据显示，成交均价为56351元/平米，总成交金额约48亿，环比上涨7.15%，成交量和成交金额双双上涨。

上述数据不难发现，北京楼市已经开始复苏了,那么，4月是不是成为北京楼市的分水岭呢？现在看还很难说，但有如下几个要点需要提醒。

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第一个是任志强曾经的预判。年初，任志强在2018年的“首秀”时曾直言，2018年下半年，房地产调控有可能略为放松，他的观点是，经过一年的调控，楼市过快上涨的势头得到遏制，需求需要释放，最为重要的是，财政也非常需要钱，土地财政与房地产是带动需求和税收的最有效的方式。

第二个与中.美.贸.易.战有关。目前，中.美正在开展最大的规模的贸.易.战，截止今日即4月6日，受影响的中国商品总金额或高达1500亿美元。正常理解，如果出口受损的情况下，国内肯定要扩大需求，因此，回到任志强的观点，激活房地产需求，是短期内最有效的方式。

以上仅为参考，北京未来房价的走势如何？该出手或是观望，还是谨慎判断。

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