炒房者彻夜无眠，深圳杭州同时出手来源：互联网热点、蜜财经　　该来的

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来源：互联网热点、蜜财经

　　该来的，终于来了！

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　　近日，杭州传来大消息：杭州住保房管局在其官方网站上发布重大消息：将对新房销售采取公开摇号、全程公证的方式，以打击炒卖房号、捆绑搭售等违规行为。

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　　这意味着，从今以后，在杭州买房，市民必须跟汽车一样，先摇号，摇中了才能买房，才能交首付！

　　没摇中，有钱也白搭。

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　　图片来源杭州市房管局

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　　没错，楼市最强限购，摇号买房的时代将要正式开启了。

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　　杭州已经率先出手！其他城市还会远吗？

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　　二

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　　杭州之后，昨夜深圳也放出大招！

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　　昨天，人民银行深圳市中心支行、深圳银监局、市规划国土委三家单位联合发布《关于建立信息互通查询机制规范购房融资的通知》。

　　该通知要求：商业银行办理房屋贷款业务，要以房地产信息系统中查询到的网签合同和住房套数查询结果作为审核依据，并以网签备案合同价款和房屋评估价的最低值作为计算基数确定贷款额度。

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　　以下为网上流传的通知文件：

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　　文件指出，该通知于3月28日起正式执行，在此之前（含当日）已查询征信记录或购房者已支付定金、部分款的贷款申请，可向房房地产信息系统报备。

　　这意味着，从3月29日开始，所有类型房屋交易贷款均严格执行“三价合一”政策。

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　　一石激起千层浪，深圳各大房产中介忙疯了，全体加班到12点！

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　　深圳出台二手房最强政策，简称【三价合一】：

　　过去在二手房交易里，有一个全国皆知的潜规则；每套房屋都有一个假合同，多个“价格”：

　　最终目的是为了拿到银行更多的贷款，降低自己的首付！

　　比如李先生和张先生约定房子成交价500万；按照首付3成，贷款七成来计算，张先生可以贷款350万。但如果张先生有要求，银行贷款的时候就可能适当把房子估价提高到600万，这样贷款七成，就能拿到420万。

　　但是，今天之后！这一招吃遍全国的楼市技能将在深圳全部停用！

　　新规后

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　　现在如果执行了新政，网签价（计税价格）和银行评估价（贷款用）就要统一了，还是同一套房子同一个小明，但价格可就不一样了。

　　1、小明还是刚需，实际购买总价500万，网签价也是500万，银行按照统一价格评估只能是500万。那么小明首付和贷款不变，但税费就要比以前多了100万来计算了，总价500万，增值税5%是20万，附加税12%是2万4，契税1%是4万8，豪宅税（龙华500万要交豪宅税的）1%也是4万8。那么税算下来就是32万。看看，相比之前税费多了7万5。

　　2、小明首付还是不够，还是需要多贷款50多万，经过多方努力，银行评估价是600万，网签价也是600万了。贷款是拿到了，但税费也增加了100万的计算成本。总价600万，增值税5%是25万，附加税12%是3万，契税1%是57500，豪宅税（龙华500万要交豪宅税的）1%也是57500。那么税算下来就是39.5万，一对比以前的24.5万，多了15万。

　　3、小明表示税费太多了，还是400万网签吧，于是银行贷款评估价也要保持一致400万了。税费是和之前一样24.5万了，但能贷到的款就少了，首付也提高了，以前首付3成，现在变成4.5成了，需要准备225万元。

　　听到消息的小明已经哭晕在厕所。

　　三价合一后，普通人购买一套500万左右的二手房，不仅首付不能偷工减料；就连房产交易税都最少要多交10万以上！

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　　各方观点

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　　深圳链家研究院院长肖小平

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　　据肖小平称，因目前实施细节还不清楚，只能等。但从短期来看，应该会引发市场观望，从而引起二手房市场成交减少。

　　因为，买家期待市场降价，卖家也不会贸然降价，市场进入博弈期。这对于买家来讲，某种程度上会导致支出增加，所可以买家更强势一点。但对于卖家而已，让步也不是不可能，特别是深圳业主早期入手的物业，增值部份已经非常可观。另外急售的业主也可能做出让步。

　　资深业内徐枫

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　　从短期来说，市场会将其解读为利空政策。深房中协预计，三价合一直接影响的是高评高贷的买家，以及拥有楼龄较早的业主。但是三价合一的实施，对明确价格指标，增强信息披露，优化交易制度是起到了积极作用。

　　资深地产人安安

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　　三部委发的文，估计是要执行的，但是目前深圳的市场并不乐观，近来新开项目价格多低于前期。政策对豪宅影响较大，如果能适时调整豪宅标准线的话，或可缓和这个政策对市场的影响，毕竟按照以前的豪宅线，再按照这个政策执行，被豪宅的房子就会更多。

　　资深置业顾问罗中易

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　　新规定施行，短期内可能会有一定影响，预计政策消化期三到五个月左右。但从长期看，影响是微乎其微的，毕竟上海、北京在2013年已经实施了，也不见有什么太大的效果。

　　三

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炒房的要哭了！

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　　明眼人，一眼就能看得出。杭州，深圳加急出台的史上最严房地产调控政策。打击的最主要目标就是炒房客。

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　　据悉，不仅是深圳，杭州；其实上海，南京，武汉，成都，长沙也已经低调开启了楼市最严厉调控。

　　相信不久之后，随着杭州，深圳等地的试行，未来越来越多的热门城市将跟随；特别是一线，二线城市：比如北京，广州，郑州，重庆，天津，东莞....等等

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　　估计很快就会有更多的城市推行摇号买房，三价合一！

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