成都楼市摇号升级!其他城市会跟进吗? 摘要:不再为投机者去托房价

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摘要:

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不再为投机者去托房价，而要开始解决刚需者和低收入者的居住需求?

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撰文|张银银

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去年底，成都市发布了《关于商品住房开盘销售采用公证摇号排序选房有关事宜的通知》，全市商品住房开盘销售正式采用公证摇号排序选房的方式。

近日，有媒体公开报道，成都市城乡房产管理局与成都市司法局联合发布了《关于商品住房开盘销售采用公证摇号排序选房有关事宜的补充通知》。

按照《补充通知》，成都市商品住房开盘销售将按照“棚改货币化安置住户、刚需家庭、普通登记购房人”的顺序摇号排序、依序选房，并保持登记购房人、摇号选房人、合同签订人相一致。

这两年成都的房价涨到什么地步大家有目共睹，即便是在调控过后的2018年，成都商品房施工面积微降的情况下，销售依然维持火热。2017年成都统计公报尚未发布，从成都的统计月报看，2017年成都完成房地产投资2487.9亿元，下降5.7%。2017年末，成都商品房施工面积19374.5万平方米，下降2.6%。

详细的住宅数据官方没有披露，不过各种市场机构的数据显示，2017年成都住宅成交在2000万平方米出头，虽然不及2016年，但可能还是仅次于重庆。市场显示，2017年成都新建住宅依旧供不应求。

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对于成都来说，除了商业地产，住宅类库存一般，和全国去库存的大趋势是一致的。反倒因为去年以来的房价猛涨、销售旺盛，让部分区域的库存越来越见底。

成都房价稳定了几年，但去年10月之前，马力全开。动辄一些楼盘上涨50%甚至更多。其中，涨得最厉害的区域就是城南板块(高新南区、天府新区成都直管区)。可以说，高新南区、天府新区成都直管区的房价处在了极高的地步。

成都近年的发展速度明显放缓，遇到了一些问题。再造一个成都的梦想，就寄托在天府新区直管区身上。所以，从成都市到四川省，都是极为重视这个区域的。杠杆游戏有必要解释一下，天府新区除了成都部分，四川另外的地级市也有份。

而去年10月之前的情况是，无论本地投资者还是外地投资者，蜂拥而入这一区域，一而再拉高房价。甚至出现了开发商、炒房团一起飚戏，推高市场价格的闹剧。

在这样的情况下，开发商也是亢奋的，地价占房价的比重越来越高，虽然基本没有出现面粉高过面包的情况，但大量的竞拍溢价是有的。

可成都毕竟不是北京上海，没有对人才和高端企业的宇宙级吸引力。严重超出本地中产购买力的房价，进而拉高地价，确实可以让政府赚到快钱，却透支城市的未来。

所以，即便中央zf不给太多的压力，央行不过分收紧银根，稍微清醒一点的成都领导也会明白，必须下狠心调控。这捍卫的是成都的未来，甚至是四川的未来。

目前，让房子回归居住属性是当务之急，政府不再为投机者去托房价，而要开始解决刚需者和低收入者的居住需求。

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毕竟这部分人的迫切需求解决之后，也就可以不再顾虑高房价的隐患了，让投机者为自己的非理性行为去买单。不用再为房价背书，也不再为房地产既得利益者抬轿子。从这个角度来说，可以预见以后将会有越来越多的热点城市加入摇号买房这个“阵营”。但愿真的能保护到刚需，嗯，理想是美好的。

真正的百万富豪，当然说的是手握100万可投资美元资产储备的人，永远没有国界。更别说什么城市限购摇号了，哪个城市会限购摇号一辈子?何况在限购摇号之前，哪个像样的富人不是已经在本市或多个城市，已经拥有多套住房。

很多人说，应该对他们征收房产税!

没错，首先房产税没那么容易出台;其次，各位亲看着的，上海、重庆有房产税又怎样?房产税也不过是调控的一个工具而已，具体细则想怎么改还不怎么改，想怎么执行还不是看具体需要。

大家都是杠杆游戏的赢家，没有输家，祝福吃苦耐劳的刚需负担者。祝福我国房地产泡沫，分享不到资产溢价的收益，因为你从来不是富人，不懂这个世界。