当年日本房产泡沐破裂后日本政府做了哪些措施进行补救？ 20世纪90年代初

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20世纪90年代初，日本房地产泡沫破灭，这是世界历史上迄今为止较大的房地产危机之一。而日本楼市崩盘后房价跌80%。

泡沫破灭后，许多日本居民成为千万“负翁”，家庭资产大幅度缩水，长期背上沉重的财务负担，在相当长的时间里难以正常消费；日本银行及非银行机构的不良债务高达100万亿日元，较后成为坏账的达到几十万亿日元；倒闭和被收购的银行和房地产公司不计其数，日本国民经济陷入长达20年的负增长和零增长。所以这也被称为“日本失去的20年”。

失去的20年指日本在签定“广场协议”之后（1990年以后），经济衰退、货币贬值。国家、社会基本不发展甚至倒退，就相当于这20年被浪费了、这20年等于没有发展，所以叫“失去的20年”。

自从1989年日本经济崩溃以来，日本平均年GDP增长率不足1%。全球媒体对日本经济一致唱衰，称过去的20年为日本"失去的二十年"。

如果“失去的20年”只是日本经济的哀兵之计，那么日本究竟在失去了什么？

日本的泡沫开始于1985年的“广场协议”。日本人在美国的强大压力之下，被迫放开汇率，让日元持续升值。

由于日本政府担心，日元大幅升值后，会引起国内的通货紧缩，当时的中曾根内阁开始采取非常宽松的货币和财政政策，包括扩大公共支出，降低利息，降低法人税和个人所得税。这三点导致了市场上层动性泛滥，其后果就是大量的资金流入了不动产，尤其是大城市的房地产市场，以及股票市场，使得房价和股票价格急剧上升。日本的房地产泡沫破裂，让很多人苦不堪言，直到今天，仍有很多日本人还在背着当年欠下的沉重债务，还买房产的银行贷款。

1985年，美、日、英、法、德国五国领导人在纽约签订著名的“广场协议”，联手控制汇率，人为做高日元对美元的汇率，导致日元升值！

日本的房价和股市在1985年广场协议签订以后开始飞涨，同时日本政府刺激内需，降低利率，适行宽松的货币政策。由此日本经济进去黄金时代，到处都是钱，到处都是发财的机会！

日元升值以后此时的日本人，因为利率低，贷款便宜，大家都不愿意把钱存在银行，同时贷款风气正盛，金额行业也迅速成型，大量资本流入房地产。由于日本本身人多地少，所以他们坚信日本的土地永远稀缺，永远涨价，全日本陷入炒房，炒地的浪潮！

从1986年开始，日本房价连续暴涨，在1991年楼市顶峰，东京平均房价达到272万日元一平米，而核心市区高达1450万日元一平米。差不多相当于今天北京和上海平均价15万元一平米！

全盛时期，只是东京都的23个区的房价，都能把美国买下来。

但是，高房价马上引起了日本民众的不满和抗议，日本政府开始实施紧缩的货币政策。

在1989-1991年，日本央行五次提高利率，收紧银行投资，出头房产税等措施来抑制房价，到此，日本房价泡沫破灭！

据统计，在1989-1990年，股市暴跌超过70%，楼市暴跌60%。

日本楼市在加息和房产税的双重打击下，房价直接崩溃，大批日本人被一辈子套在楼市，给银行打工！

从1990年来，日本经济更是萎靡不振，二十年来，日本GDP增速只有0.75%

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其实很多人关注日本楼市，也是因为今年我国楼市上涨的原因，希望从当年日本的过程中找到经验。其实，如果经济快速发展，楼市崩溃的情况是不会出现的，但在2017年，三四线城市楼市上涨过快，本身当地没有经济支撑，当地买房需要谨慎！