买房摇号并不新鲜，1987年的日本就这么干了，效果如何呢? 继上海、南京、长沙、武汉、杭州等多

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继上海、南京、长沙、武汉、杭州等多地推出“买房摇号”政策后，成都、西安也加入买房摇号大军。

西安住房保障和房屋管理局3月30日下发《关于进一步加强商品住房销售管理的通知》，要求意向购房人数多于可售房源的，应采取公证摇号方式公开销售。

成都市房管局3月31日公布房地产市场调控新政，成都刚需家庭购买商品房将享受优先摇号，以支持刚需家庭自住购房需求。成都市商品住房将按照“棚改货币化安置住户、刚需家庭、普通登记购房人

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”的顺序摇号排序、依序选房，并保持登记购房人、摇号选房人、合同签订人一致。

首先说说为什么买商品房还要摇号。这得从政府对新房备案价的限制说起，自政府介入对一手房备案价进行限制之后，一直有一手房供不应求，开发商内部锁定房源，一手房二手房价格明显倒挂的情况。以2017年4月11日上海开盘的森林明轩项目为例，该房源备案价最低被限制在4.6万左右，而该小区一期二手房挂牌价为7万左右，一手二手出现严重倒挂。可以说这样的新房谁买谁赚。这样的房子能惠及到刚需家庭吗?答案是否定的，房子基本都被关系户拿走了。

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当价格分配因限价而失灵，买房很快会滑向权力分配、关系分配。

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卖给谁呢?开发商说了算，各种内部人士都有优先权。其他外部人士呢?先交100w额外费用(有的地方叫茶水费)。这100w可能被中介/内部人士/开发商分了。怎么分的作为外部人士就不知道了。

如果实行摇号买房，刚需买房的几率就会大些了。

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以成都出台的政策，如果参与摇号的公正机构不玩猫腻，这个政策还是利于刚需家庭自住购房需求的。

其实，摇号是中国人民的老朋友，现今大部分一线城市买车都是要摇号。摇号的本质是资源的稀缺性。为什么现在二线城市纷纷加入摇号大军，说明二线城市的商品房供给严重不足。

一方面自己城市的房源不足，一方面又大力延揽人才。这唱的是什么戏呢?吸引人才回流是为了炒高房价。二线城市的限购限贷限价组合拳将打跑重点城市的购房者，这些投资客会去哪里，只能是不限购不限贷不限价不摇号的三四线城市。所以2018年，三四线包括县城去库存还是很乐观的。要不然恒大也不会说现在仍然是房地产的黄金时代，将2020年的销售目标定位5000亿。

买房摇号这个事情并不新鲜。与我们一衣带水的日本，早在1987年就实行了买房摇号的政策。1987年，东京某团地商品房摇号抽签式，55平方米总价6200万日元，摇号率1/3700。NHK采访人员采访一位没中签的年轻妈妈，她无奈说运气真背，我们家都两个小孩了，真想要这套房。采访人员鼓励安慰她明年继续努力。但实际上1988年摇号率到了1/6200，这位妈妈的中签希望估计还不如去赌赛马来得高。

不过仅隔4年，1991年，日本不动产市场就开始垮塌，巨大的地产泡沫自东京开始破裂，迅速蔓延至日本全境。

我们会面对怎样的未来呢，相信每个人心目中都有自己的答案。摇到号的一定要去买，买了就是赚。三四线城市还是要谨慎小心，因为那里是政策市，并不坚挺。

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