某些开发商还敢弄虚作假?这个新规你必须要仔细看! 最近朋友小姝有点烦。之前买的某全装

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最近朋友小姝有点烦。之前买的某全装修楼盘就要交付了，小姝夫妇二人满怀欣喜地来到新房。没想到这一看傻眼了。样板房中令人心动的装修风格和温馨氛围荡然无存。新风系统、马桶用的品牌都与当初看到的不同，墙边的石材踢脚线掉落在地面，露出斑驳的灰墙，屋内刺鼻的装修气味也让人感到阵阵眩晕……

相信打算买全装修楼盘的朋友们都在担心这一幕会发生在自己的身上。

购房者利好来了!3月26日宁波出台了《关于推进新建住宅全装修工作的实施意见(试行)》，自2018年5月1日起施行。新规对新建住宅全装修实施的一系列细则进行了规定，下面就一起来看看有哪些亮点吧。

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看点一:圈内楼盘影响最大

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原文:

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海曙区、江北区、鄞州区行政区域以机场路-鄞州大道-福庆南路-甬台温高速-盛莫路-聚贤路-甬江-世纪大道-东昌路-望海南路-北环路所围范围，新出让或划拨国有土地上的新建住宅(拆迁安置房除外)，实行全装修和成品交房。

其他区县(市)按照稳步推进原则，结合当地实际，划定住宅全装修实施范围。土地出让合同已约定实行全装修的，按约定执行。

点评:

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这次新规实施范围与限购圈基本一致

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，说明圈内楼盘将强制实行全装修，圈外的则鼓励全装修。规定圈内土地在拍卖时就要说明全装修要求，这样一来对圈内土地开发的要求会更高，成本也会相应提高，全装修住宅品质提高，价格可能更高，对想买圈内改善楼盘，提高住房品质的人群来说是一大利好。

看点二:实体交付样板房将成趋势

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建设单位预售全装修住宅的，应在销售楼盘内建造实体交付样板房

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，向购房者展示交房标准。交付样板房须在申领预售许可证前建造完毕

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，保留时间自全装修住宅集中交付购房者之日起不少于6个月，或者自建设项目竣工验收合格之日起不少于2年。

点评:

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在房屋的销售环节引入样板示范制度

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，规定在预售前必须建造完成交付样板房，以交付样板房为交付质量标准，来控制交付时的全装修质量，并规定样板房保留时间，让交付时可以有效减少纠纷，保护购房者权益。

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看点三:"同等品牌”将被具体型号取代

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原文:

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销售全装修住宅时，建设单位应在销售合同中明确装修标准等交付要求

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，并列明所用主要装修材料的名称、品牌等内容;提供室内设施设备的，应当明确提供的设施设备的名称、品牌和安装标准等内容。住宅销售后，建设单位应定期向购房者通报全装修工程施工进度。

点评:

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在合同中明确交付要求，列明设施具体型号等

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，可以避免装修中的猫腻，一定程度上打击开发商讨巧的行为，从而给消费者更多的保障。

看点四:允许购房者参与质量监督

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引入准业主监督机制，

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建设单位应通过设立工地开放日或由购房者代表成立监督小组等形式，允许购房者参与质量监督。

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工地开放日原则上不得少于3次，分别在主体和装修工程交接阶段、安装工程隐蔽阶段和竣工阶段。

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点评:

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在质量监管方面，设立工地开放日，允许购房者参与质量监督，向准业主直观展示施工内容。在开放日中，准业主和建设单位如果发现问题可以沟通，答疑及整改落实，架起准业主和建设单位沟通的桥梁，可以有效减少交房后的质量纠纷与投诉。

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看点五:全装修标准化体系建设

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加快新建住宅全装修标准化体系建设

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，落实住宅全装修“四节一环保”(节地、节能、节水、节材和环保)要求，不断提高全装修住宅的科技含量。

建设单位应针对差异化消费需求，合理制定装修标准，提供不同档次、风格的全装修住宅。积极推行菜单式装修。

点评:

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对装修企业提出更高要求，将面临洗牌。对有实力的大型正规装修公司来说是一大利好，那些无资质的公司将会淘汰，但是对购房者来说更有安全感。

无论怎样，全装修房是一个未来的发展趋势，只不过是时间上的问题，政府也出台了相应的政策，无论是浙江商品房买卖合同版本的升级，还是这次宁波出台的全装修新规，有关全装修房的相关标准正在逐渐完善。意见的出台对购房者提供了一层保障，可以更好地保护消费者权益，总体来说是个好事，对于购房者来说更加有安全感。

相信大家在买全装修或者精装修房的过程中或多或少都遇到过猫腻，在收房后感觉被坑了。那就在评论区说出你的买房心酸史，一起吐糟吧!

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