高房价还能撑多久，2018房价是涨还是跌，现在出手买房是否值得? 2018年是否该出手买房?我想很多人都在

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2018年是否该出手买房?我想很多人都在关心这个问题，到底能不能买?房价到底会不会跌?下面我从以下几个角度分析下这个问题。

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房价是涨还是跌

1.从宏观的角度，房地产行业在经历了15，16年两个疯涨的年度后，国家已经在17年下半年开始了新一轮的房地产调控。政府先后提高了贷款利率，首付比例，公积金贷款条件等等，甚至控制了银行放贷时间，我所在的城市甚至出现了八九个月没有一笔放贷的情况。我所负责的项目也有部分商铺贷款全面停止办理准入的事情。不能贷款或者放款太慢，这就造成开发商的资金压力非常大，开发的速度会有所减慢。客户也因为买房无法贷款或贷款手续太复杂而进入观望状态。由比可见2018年对于房地产是个困难年。

2.从行业角度来讲，目前中美国际贸易之争，使得国内各行各业风声鹤唳，经济萎靡，简单来讲就是老百姓现在都不怎么挣钱了，尤其是做小生意的人，应该感受的最清楚。

房地产行业牵扯的行业太多，像装修啊，建材啊，沙石水泥啊，农民工啊等等，这是这个循环，一方收到影响，势必牵连其他行业，所以2018年很多开发商会减慢开发速度，收缩战线，快速销售已开发项目，以达到快速回笼资金。

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房价到底还能撑多久

3.土地供给不足和房产税老声重提，今年的两会又提出了房产税的问题，虽然房产税牵涉的太广，实施复杂，但是依旧是政府给房地产行业设的一条线，依旧是调控房产的一个信号。此外，由于前面几年的疯涨，很多政府的土地供给已经用完了，而新的规划还未出台，也造成的房地产行业发展受限。

但是国家也是不希望房价暴跌的，一旦暴跌，恐怕就不只是行业崩盘的事了，会拖垮很多行业。所以政府只会让房价保持稳定，让房地产行业持续发展。

至于2018年能不能买房，这个要看客户本身的情况来定，如果是刚需客户，那还是要买的，因为在中国一套房子代表的意义太多了，比如有房才能结婚，才能落户，才能上学等等。如果不是刚需客户，那就可以抱着可买可不买的态度来看房产，如果地段位置都很好，那也是可以买的，因为房产有个唯一性的特质，即这个位置只有一套房产，错过了或者位置偏了就失去了很大的增值空间。

另外，由于房地产2018年的行情不好，那么开发商势必会增加很多优惠活动来促使成交，甚至会拿出以前保留的房源进行出售，这样对于客户来讲，选择的余地就大和开发商谈价的空间也大，从一定的角度来讲对客户也是有好处的。

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