昨夜你的房产中介是不是都酱紫？关于“三价合一”的解读都在这
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28日深圳楼市爆出一则重磅消息
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深圳二手房买卖今起
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执行“三价合一”政策
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人民银行深圳市中心支行、深圳银监局、市规划国土委三家单位联合发布《关于建立信息互通查询机制规范购房融资的通知》（以下简称《通知》）。
根据《通知》要求，深圳将通过建立信息互通查询机制，规范购房融资，坚决遏制“阴阳合同”和“高评高贷”现象，确保房地产市场平稳健康发展。《通知》自3月28日下发之日起执行。
许多网友也有点搞不明白
“三价合一”究竟是哪三价
此项政策究竟意味着什么
？？？
特报君带大家详细了解下
房产中介|昨夜|合一|评估价|《通知》---
根据《通知》要求，商业银行办理房屋贷款业务，要以房地产信息系统中查询到的网签合同和住房套数查询结果作为审核依据，并以网签备案合同价款和房屋评估价的最低值作为计算基数确定贷款额度
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。不动产权登记系统将对网签合同相关价款与购房贷款额进行自动比对，对未按本《通知》要求核定贷款额度的银行抵押登记申请，系统将自动拦截并予以退文，并将相关违规情况报监管部门核查。房产中介|昨夜|合一|评估价|《通知》---
三价是哪三价？
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简单理解，就是二手房交易中的所有价格都统一，即成交价、评估价以及网签价
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“三价合一”，并且按照这个价格来计税以及申请贷款。特报君用一图表帮助大家理解下
“三价合一”前后二手房交易税费变化
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（资料来源：乐有家）
举个栗子，买房会发生什么变化？
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1、税费增加
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前期的二手房税费计算基准，一般是参考房管局计税评估价而定。目前深圳房管局评估价，多为房屋实际成交价的7成左右，因此缴纳的税费较低。但三价合一后，若购房者想提高贷款评估价，势必要提高网签备案合同价，也就意味着税费的提高。这对于楼龄较早的房源、非普通住宅影响较多一些。
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需要提醒的是，政府每年都会参考市场行情进行1-2次的房管局计税评估价调整，实际成交价与房管局评估价之间的差距一直在缩小，这是大势所趋，并非三价合一政策才带来的影响。此外，深圳普通住宅标准也不定时在上调，因此，“被豪宅”住宅的税费，一定程度上会有所减少。
2、首付增加
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三价合一前，部分首付不充足的客户，会通过提高银行贷款额度，从而降低实际首付金额。三价合一后，这种做法将得到有效抑制。
假设一套房屋实际成交价为400万，为减少税费支出网签备案合同价定为300万。
三价合一前
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：银行贷款评估价可达400万或更高，贷款额度为400*0.7=280万。买方需支付首付为400-280=120万，或者更少。三价合一后
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：银行贷款评估价只能取较低值的网签备案合同价，贷款额度为300*0.7=210万，买方需要支付的首付为400-210=190万。相较之下，首付增加了70万。因此，三价合一后，部分购房者将面临2种选择：
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①为了维持首付及贷款评估价不变，选择付出更高的税费。
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②税费不变，但贷款评估价降低，实际首付增加。
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据介绍，此次发布的《通知》是根据中央关于“房子是用来住的，不是用来炒的”的总体定位
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，为贯彻落实《住房城乡建设部人民银行 银监会关于规范购房融资和加强反洗钱工作的通知》完善房地产金融调控的政策要求，全面压缩“阴阳合同”生存空间，打击利用高杠杆投资投机购房，夯实差别化住房信贷政策，抑制二手房价格过快上涨，并提高税赋公平性。同时，也将完善二手房市场监测管理，有利于房地产市场主管部门全面掌握真实二手房成交价，为房地产调控提供更可靠的数据支持。《通知》要求，政策发布后，各商业银行、各房地产中介服务机构将在主管部门指导下依法落实《通知》精神，要求客户如实申报成交价格。人民银行深圳市中心支行、深圳银监局将继续加强购房贷款业务的监督和检查。
但是，注意啦！
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据采访人员了解，在发文当日（28日）及之前
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贷款受理行已经查询人民银行征信记录或购房人已经支付定金、部分房款等相关费用，并能提供符合监管要求的证明材料的并不适用新规昨夜你的房产中介是不是都酱紫？关于“三价合一”的解读都在这。房产中介|昨夜|合一|评估价|《通知》---
。也就是说！
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3月28日24时前可避开新规
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所以，昨夜的深圳中介朋友圈都是酱紫的
某地产中介按揭部昨夜人声鼎沸
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中介集体加班，最后几个小时冲刺！
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（图片来源朋友圈）
降价！有业主临时降价出售！
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房产中介|昨夜|合一|评估价|《通知》---
（图片来源朋友圈）
那么在“三价合一”后
买什么房子是最划算呢？
据业内人士介绍
1、次新房
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次新房的房管局计税评估价与实际成交价差额不大，所以新政前后变化也不大。但次新房大多不满2年，增值税也是一笔支出，购房者应综合考量。
2、满5唯一的普通住宅二手房
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因满5唯一可免征增值税与个税，很大程度上减少了购房者的支出。
3、寻找平衡点
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对购房者而言，三价合一后最合适的是找到平衡点，通过适当提高网签备案合同价，增加税费，降低贷款评估价。
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特报君温馨提醒
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三价合一出台主要目的是为打击阴阳合同，打击利用高杠杆的投资投机购房
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。三价合一的实施，对明确价格指标，增强信息披露，优化交易制度是起到了积极作用。故购房者也无需过度恐慌昨夜你的房产中介是不是都酱紫？关于“三价合一”的解读都在这。房产中介|昨夜|合一|评估价|《通知》---
，根据自己的需求，合理规划买房预算昨夜你的房产中介是不是都酱紫？关于“三价合一”的解读都在这。房产中介|昨夜|合一|评估价|《通知》---
，选择合适、合心意的房源。- 你的基金从业考试成绩过了____年，就要作废了！
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