三四线城市已从库存积压的市场, 成为开发商创造业绩的主“战场” 很多时候市场趋势总是和政策反向发展

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很多时候市场趋势总是和政策反向发展，房地产业尤为如此，越是想控制房价上涨结果房价越是上涨的夸张，抑制住一二线的楼市，结果三四线城市却上涨。难道就没有任何办法控制住不断走高的房价吗?

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说白了在房地产方面其实我们还存在很多工作没有落实到位，就拿三四线城市"去库存"来说，"去库存"的目的想必大家都清楚，主要是帮助地方城市走出房子过度积压的问题，帮助当地开发商走出房子卖不出去的困局。

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可结果我们看到却是，2018年1月份的统计结果显示，销售总额排在前50名的开发商中，超过50%以上的业绩占比是在三四线城市完成的，这足以说明三四线城市早已从商品房严重积压的市场转换成为开发商创造业绩的主"战场"。

而继碧桂园、万达之后，近日万科董事长也明确表示接下来的重点要放在三四线及以下城市，开始"下乡"掠地了。但是这明显是不符合市场逻辑，毕竟小城市人口少，经济基础薄弱，如果这些房企再进驻只会导致高房价高温状态延续。

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如果说想要结束三四线楼市高温模式也很简单，那就是尽快结束"去库存"等一系列刺激开发商盖房的措施，这样才能保证三四线楼市的泡沫问题不进一步扩大。但是开发商愿意进去拿地开发也可以，结果只会是让库存问题卷土重来。

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如今楼市调控对于炒房客的打压力度还是比较明显的，但是对于开发商的引导管控还不够，开发商作为房地产的供给端不应该一味的以利益为主，还得发挥其该有的企业责任，辅助房地产市场走向正轨!