“330”调控一年后，楼市怎么走?800名中介经理人说…… 春节过后的3月份

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春节过后的3月份，楼市成交的“小阳春”并未如期而至。对于广州楼市的后市预判，也有了一些新变化。

来自广州市房地产中介协会(以下简称协会)的数据显示，由于3月成交不及预期，中介经理人指数再次掉头。4月份的经理人指数为51.67，环比回落13.02点。

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这是一项针对广州各区约800名具有多年从业经验的店长/经理人的调查，经理人指数降低，则表示他们对后市信心有所下降。

受访经理人表示，虽然“330新政”满周岁，但调控政策的影响依旧深刻，并未见市场释放明显的回暖信号，目前市场的景气程度难以与去年同期相提并论，因此对后市预期整体持谨慎态度。

“330”一周年二手住宅成交跌幅超6成

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随着2月春节假期影响减弱，市场已逐步恢复常态。协会统计数据显示，3月份广州全市中介促成二手住宅成交7,194宗，环比增长44.37%，但同比去年萎缩明显，降低幅度达到65.64%。

虽然3月份成交量环比增长显著，但主要原因在于春节假期所在的2月成交低迷，如与2月之前月份比较，“小阳春”的成交量未见有明显起色，大大低于经理人的原来预期。

本月，经理人五个单项指数均有所下滑，下滑幅度在8-16个点不等，其中下跌幅度最大的为消费者入市意愿指数，环比下跌16.07点至46.43;下跌幅度最小的则是成交价指数，环比下跌8.93点至53.75。前线经理人表示，展望后市，消费者观望心态依然浓重，成交量会持续低位盘整，但价格短期内将保持平稳。

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贷款难上加难，4月成交量难有突破

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受访经理人认为，之所以对后市信心不足，源于以下两方面原因:

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一是银行信贷不开闸，市场成交放量难上加难。近日，一则某银行将首套房贷利率上浮40%的新闻在业内引起强烈反响，市场普遍认为此举是金融机构向市场释放未来房贷业务继续收缩的信号。据经理人透露，往年第一季度银行贷款额度会相对宽松，放款时间也较短，但今年这种现象并不明显。银行信贷不开闸，市场成交放量难上加难。

二是4月份市场交投活跃度难以乐观。4月的清明节日对市场交投影响颇受业内关注。经理人表示，部分消费者认为清明不宜置办喜庆的事，民间素有“清明不买房”的传统说法;加上4月份天气以阴雨为主，消费者看房的积极性容易受影响。

“今年阳春三月成交量与去年同期相比相差甚远。目前业主放盘量较大，部分平时较为稀缺的户型亦挂牌寻客，但总体带看量未见明显起色，买家选择空间也较大，买方市场逐渐形成。”煌家地产滨江东板块赵桃生说。

方圆地产桂花岗-三元里板块王二国认为，与去年年底相比，3月份市场成交量相对有所回暖，但同比去年仍相差甚远。不过优质盘源依旧是市场的香饽饽，比如居住氛围成熟的金桂园，优质盘源往往能在一小时之内消化完成，去货速度有所加快。

同信地产西关板块杨学元表示，近期市场盘源较多，买家议价空间有所增大，例如总价200万元左右的小户型物业，在买家充分议价后一般能享受3-5万左右的优惠。“贷款利率有进一步上升的趋势，因此市场上刚需等主要消费群体不得不持续观望。”