等哭了!扬州西区这家楼盘终于要开盘了!毛坯价13000-14000元\/㎡ ABCDFGHJKLMNQST扬州本地原创房地产微

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撰文:直击扬州楼市编辑李煜，欢迎加我个人微信liyuReus，咨询买房问题。

前段时间，我实地探访扬州西区的神秘楼盘香茗湖1号，发了一篇稿子，发现好多买房人对这个楼盘都不了解。

这两天我又跑了趟西区，探访了另一家低调楼盘--首开御公馆。今天就来给大家介绍这家西区楼盘。

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1、西区首开御公馆将在4月或5月首次开盘，价格13000-14000元/㎡，面积88-143㎡

首开御公馆位于扬州最热闹的西区南部，国展路西侧，栖祥路南侧，吉祥路北侧，水晶湖路东侧，北边是首开自己开发的水街，西边是蒋王大润发，东边是半岛公园。向北到京华城，向东到三盛，向东南到万达、力宝也都不远，直线距离都在2公里以内。

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我来到售楼处，售楼员就先拉着我给我介绍了一波开发商首开，说首开如何如何，这般这般，甚至连北京奥运会的场馆都是首开建的。我问售楼员不会鸟巢水立方都是首开建的吧?售楼员尴尬一笑，解释首开建的是奥运村。

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首开御公馆是首开中央都会的二期，一期润雅苑已经全部卖完。首开御公馆一共有8栋高层，最南边的1栋和5栋是17层，其余的是18层，体量并不大，一共只有400多套房源。小区的西侧有两块3层的沿街商铺。首开御公馆的学区是邗实西校区和蒋王中学。

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首开御公馆的首次开盘预计在4月或者5月，首推5号楼和6号楼，面积88、116、128、143㎡，价格预计在13000-14000元/㎡，整个项目都是毛坯交付。

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售楼员还跟我强调了他们的大户型房源的优势，都是1梯1户，而且还有一个7米多的大宽厅。我表示我还没进售楼处就知道你们有7米多的横厅了。

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2、售楼处没户型图，样板间还在建，买房人爆料:去年就说要开盘了，到今天还没开!

虽然售楼员说今年4月或5月就会开盘，但买房人却有别的说法。

我咨询了一位一直关注首开御公馆的买房人，买房人爆料去年首开御公馆就说要开盘，结果一直拖到今天还没开盘。他甚至已经都不相信今年4月或者5月会开盘了。

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我在房天下上查阅了相关信息，房天下上记载，去年9月初，首开中央都会就说要在10月加推二期御公馆了。结果半年过去了，首开御公馆还没有开盘。

今天我去到售楼处的时候，售楼处没有一个看房人，甚至都没有户型图，样板间也还没建好，确实不像马上就要开盘的样子。

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首开御公馆为何迟迟不肯开盘?向我爆料的这位买房人猜测可能和大多数捂盘楼盘一样，也是因为被限价了不想卖。

那到底接下来的两个月内首开御公馆能否开盘，售楼员的说法到底是准确的信号弹还是空头支票?我们一起来做个投票:

3、水印西提+水晶城+水街+润雅苑+御公馆，首开要在蒋王打造一座城!

首开已经在西区蒋王有水印西提、水晶城、中央都会一片项目，感觉首开是要在西区蒋王打造一座小城。

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目前首开御公馆正在积极施工中，售楼员说最迟到2020年上半年交房。

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除了住宅项目，首开御公馆的样板示范区也在施工中，现场的施工人员告诉我样板间下个月就会公开，售楼员也告诉我样板示范区是首开花重金打造的。根据我现场的实地观察，首开的样板示范区确实是挺大气高端的，规模基本赶上一个小公园了。

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我在现场看到首开的水街确实很有独特。建筑风格新颖别致，错落有致。

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我还在现场看到首开御公馆样板间的南面还是一片荒地，据售楼员介绍，那里可能将要建商业体，具体还不清楚。

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我本人对蒋王"首开城"还是很期待的。

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