新西兰税务局新政影响房市租金亏损将不能获抵退税费炒房者退却新西兰税务局（IRD）正在采取新措施

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新西兰税务局（IRD）正在采取新措施，计划从明年4月1日起，堵住炒房客靠退税弥补买房后各项损失的漏洞。有人认为，传统的退税模式将被颠覆，高收入者买入多套投资房再申请退税的模式将破灭。

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新西兰税务部长Stuart Nash周四（3月29日）发布了一份新文件，拟修改目前的退税规则，并公开向公众征求意见。按照政府的说法，新规的目的在于“努力平衡投机者与购房者之间的竞争环境”。

炒房还能退税，这要从新西兰的退税规则说起。在新西兰，持有房屋往往是一个比较费钱的过程。一名炒房客（买房后不是自用，而是出租或等待增值）贷款买了一套房，然后出租牟利。但租金无法抵消房贷利息+地税+物业管理费的支出，那么这套房在持有阶段就是赔钱的，而亏损的部分，就可以申请退税。有人计算过，如果你申请了4500纽币的亏损，年收入在4.5万到7万纽币之间，则可以退还945纽币的税。如果年收入超过7万纽币以上，还可以退更多。

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从这个例子可以看出，收入越高则退税越高，高收入人群可以依靠这个办法合理避税。说白了就是当你投资的房产花的比挣的多，你就可以获得退税。这样的政策无疑利好了炒房客，其结果只能是推升房价，让住房危机更为紧迫。

税务局（IRD）显然注意到这个漏洞。按照周四发布的文件，税务局建议该新政在2019~2020财年生效。一旦落地，炒房客将无法通过申报房产的亏损而获得退税。

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但问题的关键是这项政策能否准时在明年4月1日落地。按照IRD的说法，现在还说不准，另一种可能是在未来两到三年内分阶段实施。所谓分阶段实施，指的是逐步减少申报退税的金额，直至最后取消。

但从IRD的表述看，更希望在明年4月份直接实施。

税务部长Stuart Nash“鼓励”公众对这一政策修改提供建议和反馈。他称，一些房产投资者依靠房产增值部分获得利润，却给公众造成“持续性的税收损失”，“新政策将使税收体系更为公平”。

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这一政策与政府目前的房地产调控基调一致。就在前一天，一项将明线规则再延长3年的税法修正案通过国会三读，即将成为法律。按照这项议案，售房者对房产增值部分交税的持有时间（从买入到出售）从之前的2年延长到5年。

这两项政策，一个增加炒房者持有期间的成本，另一个限制炒房者出售房产的时间，打击快买快卖，意图都是打击炒房行为，使炒房者和刚需购房者处于相同的竞争水平下。

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