领跑过去十年全球财富增长，210%增速助力越南房产腾飞十年前

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十年前，越南的道路还比较空旷，民众也没有购买公寓楼的习惯。十年后，私家车甚至豪车随处可见，人们也开始排队抽号买房。十年之前，你或许还不了解越南，十年之后，你绝对不能错过的就是越南 ......

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根据市场研究公司New World Wealth发布的最新报告指出，越南是这十年私人财富增长率最高的国家

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。作为一个新兴的制造业国家，在过去十年中，越南的财富增长速度达到了210%

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。据估计，由于越南当地的医疗业、制造业、金融服务业比较强劲，在接下来的十年中，越南的财富可能还会再增长200%

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产业政策+人口红利=全球制造业中心

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越南在过去十年来经济的高速增长，与制造业的发展密不可分。越来越多的企业看中了越南政府改革开放的政策、显著的人口红利和产业结构调整的机会

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，将企业全球化的布局和产业链的延伸拓展到，多数外国制造业向东南亚转移的首选国——越南。越南正在凭借其重要的地理位置、快速发展的经济、较低的劳动力成本、灵活的制造能力和日益扩大的市场

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，成为很多品牌最新的生产制造基地。

越南的优势在于天然橡胶等部分自然资源丰富，再加上海岸线长、港口众多、海运便利，而且越南劳动力充分且价格较低，税负较低

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，相比于柬埔寨、缅甸、老挝，越南劳动力的生产效率最接近中国的平均水平。除此之外，越南的制造业跟老牌的东盟强国比起来有成本优势

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，在劳动力、电价、水价等主要生产资料方面都有优势，跟柬埔寨、缅甸、老挝比起来，在良好的社会秩序和较高的劳动效率上具有优势。所以说，除了自然优势，产业政策和人口红利是助推越南成为全球制造业中心的最大优势。

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▲越南胡志明市新港

同时，中国的发展给了越南改革开放“定心丸”。在1986年提出的“社会主义导向的市场经济”框架下，越南政府得以施行一系列经济及政治改革措施

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，由此越南经历了快速经济增长及发展，并从世界最不发达国家之一跨进中低收入国家。而近十年来，我们也可以看到越南政府在努力为外国投资企业创造便利条件，降低一些行业的准入门槛，减少对外国资本的限制

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。虽然还存在各种具体执行中的问题，但改革开放的步伐越迈越大，常年的逆差也在开始变为顺差。

私人财富高速增长，房市迎来春天

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十年前胡志明市可见楼盘很少，售价从500美元~1500美元/平方米，但销售情况很一般。现在的楼盘，基本是2000美元/平方米起，最好的位置达到5000美元均价

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，购房者也是越来越多。房价已经成为越南私人财富增长的明显标志，甚至体现在越南民众对房产投资态度的变化上。

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▲胡志明市街道景象

越南近几年GDP增速都在6.5%以上

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，每年10%左右的基本工资增幅加上每年近百亿美元的侨汇，让老百姓切实感到了收入明显增加。政府宽松的土地政策，企业所得税税率几次降低（目前企业所得税仅20%），还有对个人所得税税基及抵扣的妥善考虑，让老百姓受益不少，中产阶级数量大量增加

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。本地的富裕家庭和高收入者也在不断增加是未来十年越南房市变得紧俏的重要原因之一。

越南制造业和旅游业不断发展和巨额的外资投入，为越南主要城市带来了飞速的城镇化进程

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，快速的城镇化进程必然会催生了缺口更巨大的住房需求。由此可见，越南房市的春天，才刚刚开始。