三四线楼市已经降温了，再去投资就是拿钱打水漂! 楼市降温是大势所趋

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楼市降温是大势所趋，各大媒体都在报道这件事，所有人都能感受到现在全国楼市逐渐转向，特别是在楼市调控政策十分严格的一二线城市楼市成交量更是降到了极点，而且不仅是一二线城市成交量下跌，就连政策暂时没顾及到的三四线楼市成交量也出现了小幅度的下跌。

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根据统计数据显示，2018年一季度全国楼市成交惨淡，其中一线城市楼市成交腰斩，成交量同比去年下跌了50%，当然也有人觉得一线城市毕竟受到严格的政策影响，成交量下跌也是正常的，并不能说明楼市转向了，但是在一线城市成交量腰斩的同时，国内三、四线楼市成交量也小幅下跌5%，这就足以说明三四线城市也从火爆中逐渐回归到冷静。

这对购房者来说无疑是一件好事情，但是对于炒房者来说却是巨大的灾难。大家都知道在过去一段时间里，因为三四线城市房价上涨开发商和炒房者都跑到三四线城市布局，炒房者大量的购买三四线城市的房产并且把房价不断的推高，一些及时把房产抛售出去的炒房者也的确是赚了一大笔钱，但是更多的炒房者却还没有把房产处理掉，一旦购房者彻底的清醒了那这些积压在手里的房子很有可能就真的卖不掉了。

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当然三四线楼市变冷对开发商来说也不是好消息，但对开发商而言他们遭到的损失根本就不大。因为跟炒房者不同的是，开发商做的都是一锤子买卖，根本不用考虑三四线城市房产未来的升值潜力，他们只要把房子盖好卖出去赚到该有的利润就可以了，至于房子卖给谁这个就不关他们的事了。哪些盖房子快的开发商早就把房子卖出去了，就算没卖出去只要价格稍微降低一点那也很好卖出去，但是炒房者就算降价竞争力度也没有开发商大，毕竟炒房者手里的都是二手房了，缴税都要比新房交的多。

一直以来笔者都在强调三四线城市的房产投资价值不大，特别是在目前政策前景不明确的背景下三四线城市投资房产的风险很大，不敢说三四线城市未来会怎么样，就目前三四线表现出来的降温就足以让那些去三四线城市投资的人亏掉一大笔钱了，很多三四线城市的炒房者已经在到处寻找接盘侠了，可惜就是找不到。

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至于长期潜力来说，三四线城市的投资潜力早就不被市场看好了，特别是在目前人口红利消失的背景下未来三四线城市的人口缺口将不断扩大。前不久有调查报告显示在最近十年里我国有84个城市的人口出现下降，其中大部分都是三四线城市，所以在笔者看来未来除了那些受益于一线城市辐射的三四线城市例如绍兴、芜湖，或者是哪些本身就有比较强的经济底子的城市例如徐州、洛阳、开封等之外，大部分三四线城市的都将会因为缺少足够的支撑而出现房价下跌的局面。所以如果现在你还敢去三四线投资房产的话，那么无异于拿钱在打水漂，除了好看什么都留不下。

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