房产税推出前应把多余的房子卖掉吗？随着房地产税推出的日益临近

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随着房地产税推出的日益临近，经常有朋友问，房产税推出前是否应把多余的房子卖掉？首先，要明确几个方面的问题：

第一，房地产税会在短期推出吗？健全地方税体系，稳妥推进房地产税立法。这是今年国家的新提法，说明了房地产税势在必行。目前国家正在抓紧起草和完善房地产税的法律草案，合理设计房地产税制度，合理降低房地产在建设、交易环节的税费负担等。有关专家认为，房地产税的出台是必要的，但是需要慎重研究，听取各方意见，详细论证；在具体征收时应该实行差别化政策，不同地方房价不同，税率也应该不一样；不同家庭之间也应该差别化征收。所以出台房地产税，牵涉到方方面面的问题比较多，而我国又人口众多，地域广阔，地区间、城市间经济状况、发展水平、人们的收入水平、房价水平差别也比较大，这就决定了出台、征收房地产税是一项复杂的系统工程，需要深入细致的调研和广泛征求各方面意见。所以，出台房地产税不可能一蹰而就，也不可能短期就能推出，真正推出、实施还有一个过程。不用太着急，也不用焦虑，但要时刻关注新的动向。

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第二，房地产税推出会造成很大冲击吗？关于房地产税的立法，国家的提法是“稳妥推进”，说明对出台房地产税是很慎重的，既要“推进”，还要“稳妥”。要求稳妥，就说明不希望造成大的冲击。如上所述，房地产税不但牵涉到经济发展的方方面面，也牵涉到千家万户的美好生活，稳妥是必须的。从世界各国经济发展的历史轨迹看，房地产业当前和今后仍然是我国的重要产业，国家对房地产业发展总体思路和要求是“促进房地产业健康发展”，所以，笔者认为，房地产税推出、实施应该是温和的、循序渐进的过程，也不会在短期造成大的冲击。

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第三，房地产税推出和实施长期看对房价影响大吗？税收制度是利益调整、收入调节、类别平衡、优化资源配置的一种方法、手段和工具，税收主要用于提供公共基础服务。征收房地产税可以起到遏制炒房、抑制房价非理性过快上涨的作用。世界上很多国家都开征了房地产税，如：美国、英国、德国、法国、加拿大、澳大利亚、瑞典、新加坡等。这些国家征收房地产税的制度方法不尽相同，也有减免税政策，但税率的变化对房价水平是有影响的，税率升高，房价就会下降，征收房地产税对遏制投机炒房起到重要作用，但对住房的刚性需求影响不大，最终价格还是受到供需关系的影响。相信我国的房地产税征收应该不是对所有居民的，也应该有根据不同地区、不同城市和不同的家庭收入水平、拥有房地产的套数、面积，来确定减免税的套数、面积等方面的制度设计。

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从上海、重庆开征房产税的试点经验看，对投机炒房行为起到了一定的遏制作用，由于两个城市征收房产税的侧重和税率不同，征收房产税对房价影响的效果也不同，由于重庆是侧重于向高端、大面积住房征收，税率相对比上海高，对房价影响方面，重庆的效果更大一些。所以，国家在出台房地产税法方面，会进行综合多方面因素来考虑、平衡，总之既要起到抑制房价过快上涨，又不会造成房价的大幅度下降，会控制在一个科学合理的区间。

综上所述，就算拥有多余的房产，也没有必要因为即将推出房地产税而恐慌，要理性分析和看待，可以紧盯动态，具体情况具体分析，随机应变。